За 2011 год в Болгарии удвоилось число сделок по покупке и аренде элитной недвижимости

10.02.2012 13:00  0 комментариев

Состоятельные болгары не упустят возможности приобрести недвижимость в Софии по выгодным ценам.

В 2011 году, на фоне резкого снижения цен, в Болгарии в два раза увеличилось число сделок по покупке и аренде элитной недвижимости. Об этом заявила Весела Илиева, исполнительный директор болгарской риелторской компании Unique Estates.

В 2011 году цены на элитное жилье в зависимости от его расположения колебались от 1 300 до 2 145 евро/м². При этом продавцы часто соглашались уступить 20–30 % от заявленной стоимости. Для сравнения, в 2010 году средний размер скидки составлял 16 %.

В Софии наибольшим спросом среди состоятельных покупателей пользовалась недвижимость в районе парка Докторската градина. Предложение здесь ограничено, средняя стоимость квадратного метра — 2 000 евро.

Месячная аренда элитных квартир и домов в 2011 году стоила от 4 до 12 евро/м². По данным Unique Estates, наблюдалось небольшое подорожание по сравнению с расценками 2010 года.

Самой крупной сделкой, заключенной при участии Unique Estates в 2011 году, стала продажа дома у подножия горы Витоша. Запрашиваемая цена составляла 2,1 млн евро, но в итоге была снижена до 1,3 млн. Общая площадь здания — 650 м², участка — 3,5 тыс. м². С того времени, как объект был выставлен на продажу, до подписания договора прошло около года. По словам Илиевой, некоторые дома остаются непроданными даже спустя два года. Обычно такое происходит, когда продавец назначает слишком высокую цену и отказывается ее пересматривать.

Самыми дорогими апартаментами стала квартира в Софии, купленная за 800 тыс. евро. Первоначальная цена равнялась 960 тыс. евро. Площадь объекта — 480 м².

Сейчас большинство людей, приобретающих элитную недвижимость в Болгарии,— это местные жители в возрасте 38–45 лет, работающие директорами и менеджерами международных компаний. Среди арендаторов, наоборот, преобладают иностранцы.

Доходность элитной недвижимости выросла. На данный момент в Болгарии выгоднее приобрести дорогое жилье и сдавать его, чем хранить деньги в банке. Годовая прибыль от аренды в среднем составляет 6,2 % от стоимости объекта, а прибыль от банковского вклада — 6,0 %.

Представитель Unique Estates считает, что в 2012 году цены останутся на том же уровне, а в 2013 начнут подниматься. Причинами подорожания станут растущий спрос и ограниченность предложения. Сейчас стоимость элитной недвижимости в Софии самая низкая по сравнению с ценами в остальных европейских столицах. Например, средняя цена квадратного метра в Риме  — 4 565 евро. Однако, по мнению Илиевой, отставание Софии будет постепенно сокращаться.