В Харьковском регионе наблюдается дефицит качественных складов

03.02.2012 11:15  0 комментариев

В Харьковском регионе в подсегменте качественных складов наблюдается дефицит вакантных площадей.

Несмотря на ряд проектов, о реализации которых было заявлено в докризисное время, изменений в 2011 году в данном сегменте не наблюдалось.

Доля складских комплексов классов «А» и «В» осталась на уровне 2010 года и составила порядка 18%. В течение года было заявлено о реализации 3-х новых складских комплексов, однако они предназначены для собственного использования.

Заметная активизация спроса на склады класса «А» и «В» (+18% в течение 2011 года) на фоне  отсутствия нового предложения способствовали поглощению свободных площадей, как данных классов, так и менее качественных складских площадей класса «С». Данное обстоятельство позволило отдельным собственникам выбирать арендаторов по более выгодным арендным ставкам.

По состоянию на 4 квартал 2011 года в данном подсегменте в рыночном обороте  отсутствовали не только крупные площади  3000-6000 кв.м., но и площади 1000-3000 кв.м. Максимальная площадь, предлагаемая в аренду  по классу «В», составляла 600 кв.м.

С одной стороны, умеренное восстановление экономики не дает предпосылок для прогнозирования стабильно увеличивающегося спроса на качественные помещения.  С другой стороны, довольно низкий объем предложения качественных складских комплексов будет способствовать поглощению новых качественных площадей в среднесрочной перспективе.