Ну, за прозрачность…

23.01.2006 10:20  0 комментариев

Еще недавно такое трудно было себе представить. Теперь же это — бесспорный факт. Столичные застройщики требуют четких и прозрачных правил игры. Как в цивилизованных странах.

Еще недавно такое трудно было себе представить. Теперь же это — бесспорный факт. Столичные застройщики требуют четких и прозрачных правил игры. Как в цивилизованных странах.
А там, как известно, городские территории поделены на зоны, и конкретно расписано, что и как в каждой зоне можно строить. Вплоть до этажности зданий и архитектурного стиля фасадов. Потому инвестор, желающий вкладывать деньги в недвижимость, сразу знает, в каких рамках он должен работать. И выйти за данные рамки никто не вправе, поскольку таковы условия вхождения в строительный рынок.
В Киеве пока ситуация иная. Генеральный план развития города лишь в самых общих чертах определяет основные тенденции его застройки. Никакого зонинга в столице не существует, как нет и детальных планов территорий, что до недавних пор практически всех устраивало. Городским чиновникам это позволяло «решать дела» с застройщиками по собственному усмотрению (порой и не без выгоды для себя), а инвесторы, в свою очередь, пользуясь любой возможностью, старались прибрать к рукам «бесхозные» участки в перспективных районах, превращая их в стройплощадки. А заодно вовсю «упражнялись в архитектуре», выжимая максимум квадратных метров из каждого возведенного здания.
Однако в 2005 году, прошедшем под знаком неутихающих конфликтов по поводу спорных землеотводов между застройщиками и киевлянами, наши бизнесмены, наконец, убедились на собственном, порой горьком опыте: издержки правовой неурегулированности отношений в градостроительстве могут значительно превышать возможные преференции. Наглядным подтверждением этому стали десятки «замороженных» строек, не говоря уж о понесенных инвесторами многомиллионных убытках. Между тем столичные власти оказались не готовы защищать застройщиков. Более того, накануне выборов киевские руководители «вдруг» вспомнили, что надо больше прислушиваться к простым гражданам, отстаивающим свое право на родные дворы и скверы. Вот и закрутилась карусель с отменой решений Киеврады о землеотводах... Тогда инвесторы и заговорили во весь голос о правилах. И надо сказать, правильно заговорили, по делу. Только ведь правила с зонингом быстро не разработаешь.
Эксперты утверждают, что на это понадобятся годы, потому как Киев большой, а специалистов не хватает. И средств, между прочим, тоже (раньше-то данным вопросом никто не занимался). При таких раскладах вариантов выхода из положения у застройщиков немного. Более сложный путь — настойчиво добиваться от чиновников горадминистрации повышения уровня подготовки «земельной» и прочей разрешительной документации на строительство. (Ведь, скажем, согласовывать строительство с местными жителями должен не застройщик, а власти, которые предоставляют ему участок.) И разумеется, помогать по мере сил городу в разработке детальных планов территорий. Иначе в ближайшей перспективе противостояния между инвесторами и киевлянами не избежать. Впрочем, можно поступить и по-другому: уйти в регионы, переждать, пока все в столице утрясется да наладится. А потом вернуться и, как ни в чем не бывало, работать себе дальше. Но кто сказал, что в этом случае возвращение будет скорым?..
Василий Мартов
Столичная недвижимость