Тенденции и перспективы развития загородной недвижимости

Наблюдается стремительный рост стоимости как готовых, так и строящихся коттеджей при все еще слабо развитой социальной инфраструктуре. Немаловажной проблемой является и некоторая закрытость рынка: только 14­16 компаний­продавцов рекламируют свои коттеджные городки, участвуют в выставках и других мероприятиях, призванных поднимать рейтинги продаж. Стоит отметить, что несколько компаний, в том числе и консалтинговая компания «Канзас», уже направили свои усилия на то, чтобы сделать рынок более прозрачным для всех его участников и будущих игроков. С точки зрения инвестора тоже имеется ряд трудностей, сводящихся главным образом к проблемам с оформлением или переоформлением участков под жилищную застройку. Кроме того, участков, годящихся для ведения организованного коттеджного строительства, в Киевской области становится все меньше, а постоянный рост стоимости земли заставляет задуматься об экономической целесообразности подобных проектов. В целом, несмотря на трудности, в 2006 году наблюдался значительный интерес к рынку — как со стороны зарубежных и отечественных инвестиционных компаний, так и со стороны частных инвесторов, а количество заявленных городков достигло 64. Если говорить о ближайших перспективах, то, по последним данным компании «Канзас», в 2007 году объем рынка достигнет 680000 кв. м. Стоимость коттеджей будет продолжать расти и составит в среднем $1400/кв. м для коттеджей бизнес­класса и $2500/кв. м — для элитных коттеджей. Также на рынок выйдет 16­20 проектов организованных коттеджных городков.
 
Виктор Распутный, директор компании «Build & Live Development»:
 
— Рынок загородной недвижимости неуклонно развивается. Он перспективен и интересен как отечественным, так и зарубежным инвесторам. Многие горожане из­за чрезмерно высоких цен в столице селятся в пригородах Киева, предпочитая городской квартире частный дом. В 2007 году количество загородной недвижимости будет увеличиваться; все новые и новые инвесторы будут заниматься этим сектором рынка. Спрос на загородную недвижимость, в частности на коттеджи, будет формироваться у людей с высоким и средним достатком, которые захотят жить подальше от городской суеты. Из­за массового притока столичных жителей в пригороды будет развиваться загородная инфраструктура: магазины, кафе, школы, торгово­развлекательные центры, что также потребует участия компаний­застройщиков. В 2007 году увеличение спроса на загородное жилье может стимулировать повышение цен на землю и загородную недвижимость. Возможно также появление нескольких крупных игроков в этом сегменте рынка.
 
Игорь Цаленчук, генеральный директор фирмы «VOK Development»:
 
— Сегодня рынок коттеджной недвижимости активно развивается: функционируют около 30 коттеджных поселков, еще более 30 находятся на разных стадиях реализации. На 2007 год заявлено введение в эксплуатацию около 20 коттеджных поселков. Значительное предложение и более демократичные цены приведут к некоторому оттоку покупателей с первичного рынка жилья Киева (около 5­10% от общего их количества). Рост спроса, а соответственно, и цен будет более активен в поселках с широкой инженерной базой, транспортной инфраструктурой, разнообразным жилым фондом, набором сервисных услуг для всех возрастных категорий, удовлетворительными условиями безопасности и собственной эксплуатационной службой. Для резкого скачка цен на коттеджи предпосылок нет, зато есть существенный запас роста собственно цены на землю под коттеджами. Поэтому, если спрос на загородное жилье будет увеличиваться и дальше, цены могут подняться, однако не так резко, как за последние два года. В ближайшее время будут развиваться крупные коттеджные поселки площадью от 100 га (не менее 400­500 домов), объединяющие несколько форматов недвижимости: элитные коттеджи, резиденции и современные малоквартирные дома.