Строительство офисов в США в 2011 г. шло рекордно медленными темпами

08.02.2012 12:00  0 комментариев

В прошлом году в США было начато строительство всего 56 млн. кв. футов (5,2 млн. кв. м) новых офисных площадей, это минимальный объем с начала сбора соответствующей статистики в 1960 г., свидетельствуют данные McGraw-Hill, выдержки из которых привела газета The Wall Street Journal.

Даже в 90-е, когда в США только-только завершился продолжавшийся все предыдущее десятилетие строительный бум, объемы нового офисного строительства  в стране не падали ниже отметки в 80 млн. кв. футов в год.

По словам экспертов, частично сокращение объемов строительства офисных зданий объясняется тем, что застройщикам и девелоперам бывает непросто найти арендаторов на уже существующие площади: в 2011 г. в среднем 17,2% всех офисов в США пустовали, в докризисном 2007 г. показатель находился на отметке 12,3%.

Восстановление рынка коммерческой недвижимости  может занять долгие годы даже в случае скорой активизации деловой активности. Более светлые перспективы, вероятнее всего, будут у крупных экономических центров вроде Нью-Йорка и Сан-Франциско, в то время как в таких городах как Лас-Вегас и Атланта переизбыток офисных площадей может ощущаться еще очень долго.

Малые объемы строительства в период спада в экономике могут привести к резкому росту стоимости аренды офисов в фазе активного экономического роста. Так, после спада в строительстве в начале 90-х стоимость аренды офисов в 50 крупнейших городских агломерациях США росла в среднем на 12% в год в течение четырех лет подряд, а после рецессии 2001 г. арендная плата на Манхеттене подскочила более чем на 30% в период с середины 2006 г. по середину 2007 г.

Как отметили эксперты, нежелание или неспособность девелоперов  согласовать темпы строительства с циклами в экономике создают дополнительные проблемы для последней, так как препятствуют созданию новых рабочих мест в секторе строительства и связанного с ним производства (например, стройматериалов и строительной техники), что потенциально замедляет темпы восстановления прочих секторов экономики и, соответственно, тормозит восстановление рынка недвижимости.

В настоящее время уровень безработицы в строительном секторе экономики США составляет 17,7%, для сравнения: средний общенациональный уровень безработицы – 8,3%.

Не способствует разрешению проблемы и весьма консервативная позиция американских банков. Если до кризиса  банки смело кредитовали строительство объектов с минимальным количеством или вовсе без арендаторов, то теперь нередко требуют, чтобы еще на стадии проекта количество сданных в аренду площадей было не меньше 50%.