Покупаем недвижимость в Марокко
04.11.2008 09:45 0 комментариев
Прежде чем начинать поиск недвижимости, желательно выбрать одного агента, с которым в дальнейшем вы и будете вести дела. Работа сразу с несколькими специалистами может привести к конфликтным ситуациям, которые в Марокко разрешаются достаточно сложно.
Большинство объектов, интересных для инвестирования, предлагается на первичном рынке, причем на стадии строительства. После внесения депозита девелопер снимает объект с продажи и готовит договор купли-продажи. Именно в это время необходимо договариваться о точных условиях договора и вносить их в текст.
За подписанием контракта необходимо сделать первый, начальный платеж, который составляет до 40% от общей стоимости, за вычетом депозита. На остаток платежа можно взять ипотечный кредит.
При покупке на вторичном рынке первым шагом является устное предложение о покупке. Если оно принято, вносится небольшой депозит и предложение снимается с продажи. Контракт между сторонами обычно говорится и подписывается в течение месяца с момента внесения депозита, после чего следует нотариальное оформление сделки и ее государственная регистрация.
Правила покупки недвижимости в Марокко
По действующему марокканскому законодательству регистрация купли-продажи объектов недвижимости включает в себя:
составление договора купли/продажи нотариальное оформление сделки внесение записи в государственный реестр.
Следует учесть, что оформление прав собственности на недвижимость в Марокко имеет свои особенности, и при составлении договора купли/продажи учитываются такие аспекты как:
индивидуализация каждого здания (каждое строение, кроме адреса, имеет еще и название); включение приложения всех урегулированных ранее разногласий (если таковые имелись), относящихся к зданию.
Документы обычно заверяются нотариусом.
Процедура приобретения недвижимости для нерезидентов:
Основные этапы покупки недвижимости в Марокко
Для начала необходимо ознакомится с общей информацией по стране, с ее культурой, экономикой и перспективами развития рынка недвижимости. Связаться с агентством недвижимости по электронной почте или по телефону, для получения обзорной информации по новым проектам (в строительстве и готовым). Определиться с принципиальными характеристиками объектами, необходимостью открытия кредитной линии и другим ключевым вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Марокко. Подобрать подходящие варианты сначала на бумаге. Далее следует наметить ознакомительную поездку в Марокко. Представитель компании ознакомит покупателя с интересующими его объектами и поможет сделать правильный выбор. Открытие банковского счета
Согласно действующему законодательству, и в частности статьи 2 части, регулирующей денежное обращение, любой нерезидент на территории Марокко имеет право на открытие специальных срочных конвертируемых счетов, на которые инвестор производит перевод денежных средств, и с которых после конвертации в марокканскую валюту дирхам (сегодняшний курс 1евро/11 дирхам) имеет право осуществлять платежи на территории Марокко по своему усмотрению, в том числе с целью приобретения объектов недвижимости.
Статья 1 гласит, что покупка объектов недвижимости не требует дополнительных согласований с Валютным центром. Владельцы счетов имеют право свободно переуступать денежные средства резидентам и нерезидентам, а также марокканским подданным за границей.
Статья 3 гарантирует инвесторам полную свободу осуществления инвестиционных операций, свободную передачу произведенных доходов.
Инвесторы обязаны в 6-месячный срок, начиная с осуществления инвестиционной операции, направлять Валютному центру отчет о факте осуществления этой операции либо напрямую, либо через банк с целью регистрации операции.
Следующим шагом при покупке недвижимости является составление у нотариуса официального соглашения между продавцом и покупателем, которое называется « предварительный контракт купли-продажи ». Этот документ обязателен для обеих сторон. В соглашении описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты и т.д. После его подписания приобретаемая недвижимость закрепляется за Вами. Покупатель переводит задаток в размере от 10% до 30% от полной стоимости приобретаемой недвижимости. Покупка недвижимости в Марокко осуществляется через нотариуса.
Следующим этапом юридического оформления покупки недвижимости является подписание продавцом и покупателем Заключительного контракта купли-продажи в присутствии нотариуса. Покупатель обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу, который затем выплачивает её продавцу. Эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса после подтверждения нотариуса о готовности к подписанию. После подписания Заключительного контракта купли продажи нотариус заверяет акт продажи, и имущество переходит к новому владельцу.
Заверив акт продажи, нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в государственном регистрационном бюро Недвижимости
Собственник в обязательном порядке должен оплатить налоги на приобретение и регистрацию недвижимости
Copyright © 2002-2011 Киевский портал недвижимости Domik.net®. Все права охраняются законодательством Украины.
Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при указании прямой ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.domik.net. Ссылка (гиперссылка) обязательна в независимости от полного либо частичного использования материалов.
