Обзор условий и стоимости продажи и аренды офисной недвижимости на Троещине

Наибольшее количество предложений по продаже офисов, безусловно, по проспекту Маяковского. Широкий выбор помещений площадью до 100 кв. м. Ценовой диапазон офисов на 37-68 кв. м. находится в пределах $98-220 тыс. За $126 тыс. предлагают приобрести двухкомнатное помещение площадью 56 кв. м с высокими потолками (2,75 м) и стеклопакетами. В $205 тыс. обойдется офис на 80 кв. м. с бронированной дверью и застекленными балконами. Более состоятельные люди могут приобрести офис с кабинетной системой и потолками высотой в 4 метра и метражом помещений в 426,8 кв. м. за $810 тыс. Ценовой горизонт по данной улице составило предложение в $883,5 тыс. За такую сумму можно приобрести офис площадью 465 кв. м.
 
Аренда помещений по проспекту достаточно дорогое удовольствие и достигает отметки $2500 в месяц. Небольшой офис на 21,5 кв. м. обойдется в $350 в месяц, чего хватит частному нотариусу, но будет недостаточно для торговой фирмы. За 50 кв. м. другого помещения просят $750. Помещение площадью 84 кв. м. обойдется в $850. За помещение площадью 155 кв. м. придется выложить $2480.
 
Продавцы офисов обращают внимание на удобную транспортную развязку и развитую инфраструктуру, но отрицательным фактором остается постоянная пробка в районе Московского моста в утренние и вечерние часы-пик.
 
По ул. Закревского широкий выбор предложений офисных помещений от 100 кв. метров с ценовыми рамками в $250- 762 тыс. За $250 тыс. предлагают приобрести офис площадью 92 кв. м. с возможностью отдельного входа. За аналогичную стоимость можно взять помещение на 104 кв. м. За офис в 305 кв. м. с евроремонтом придется выложить до $762 тыс.
 
 
Предложения об аренде по ул. Закревского в основном состоят на небольших помещениях до 100 кв. метров, и их стоимость достигает $900 в месяц. Офис на 27 кв. м. стоит $450 в месяц, а за $430 в месяц обойдется помещение площадью 36 кв. м. За $840 предлагают арендовать офис до 50 кв. м. Нежилое помещение на 60 кв. метров со складом на 150 кв. м. обойдется в месяц в $900. Одним из самых дорогих предложений является аренда офиса площадью 120 кв. м. с коммуникациями и высокими потолками за $1200.
 
 
По ул. Братиславской количество офисов на продажу ограничено. Один из неплохих вариантов – помещение на 45 кв. м. за $90 тыс. Покупка офиса на 64 кв. м. будет стоить $160 тыс.
 
По данной улице присутствуют достаточное количество предложений по аренде небольших офисных помещений. Верхний ценовой порог составляет $2870, за такую сумму можно приобрести офис на 82 кв. м. Офисы на 65-70 кв. м. можно арендовать за $500-850. За самое маленькое помещение - 15 кв. м. хотят получить $300 в месяц.
 
По ул. Радунской предложения о продаже практически отсутствуют. Стоимость офиса до 60 кв. метров обойдется в $100 тыс. Как и на вышеуказанных улицах, наблюдается широкий выбор предложений об аренде офисных помещений площадью до 100 кв. м. Аренда офиса на 25-28 кв. м. будет стоить $500-700 в месяц. За $500-1800 можно арендовать помещение площадью 44-73 кв. м., а в самом дорогом варианте еще и с кондиционером и стеклопакетами. За $3400 предлагают помещение на 68 кв. м.
 
Ул. Бальзака также не порадует своей ценовой политикой. Самая минимальная стоимость продажи офиса на 51 кв. м. составляет $145 тыс. В новостройке за офис площадью 79,8 кв. м. просят $176 тыс. В $190 тыс. обойдется помещение на 76 «квадратов».
 
 
Ценовой диапазон аренды помещений по ул. Бальзака - $420-15700 в месяц. В $420 обойдется офис на 30 кв. м., тогда как за $600 можно арендовать помещение площадью в 40 кв. м. Охраняемый офис на 50 кв. м. обойдется в $1000. В новостройке предлагают арендовать за $1300 помещение в 130 кв. м. Одно из самых дорогих предложений – 169 кв. м. с потолками в 3 метра стоит $3750. Верхний ценовой порог установлен для офиса площадь 785 «квадратов» с евроремонтом за $15700.
 
По ул. Милославской преобладает предложение о продаже офисов площадью более 100 кв. метров. За 100 кв. м. придется выложить $350-380 тыс. В $400 тыс. обойдется помещение площадью в 200 кв. м.
 
Предложения об аренде практически отсутствуют. Самый маленький офис на 20 кв. м. стоит $240 в месяц.
 
Стоит отметить, что приобретение и/или аренда офисов на Троещине в силу территориального расположения массива привлекательна в основном для небольших фирм, которые ориентированы на услуги для жителей или юридических лиц самого массива.
 
Примерная стоимость приобретения и аренды офисов на Троещине
 
Улица Стоимость приобретения офиса площадью до 100 кв. м., тыс. $ Стоимость приобретения офиса площадью свыше 100 кв. м., тыс. $ Стоимость аренды офиса, $
пр. Маяковского 98-220 810-883,5 350-2480
Бальзака 145-190 - 420-15700
Братиславская 90-160 - 300-2870
Милославская - 350-400 -
Закревского 250 250-762 432-1200
Радунская 100 - 500-3400