> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Жизнь >Обзор московского рынка недвижимости по итогам апреля 2008 года

Обзор московского рынка недвижимости по итогам апреля 2008 года

05.05.2008 13:15 0 комментариев

После резкого подорожания московского жилья в январе-марте этого года, итоги апреля были, в общем-то, очевидны.

Апрель 08

К мар 08
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)	5.306 пункт.	+5,8 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)	+4,62 % / мес	-1,3 %
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)	8,27 б / деп	+1,5 б/д

Апрель является, по сути, последним активным месяцем весеннего делового сезона и не было еще ни одного примера, чтобы ситуация на рынке в этом месяце заметно отличалась от тенденций, сложившихся в феврале-марте. Так и в этом году, статистические показатели в апреле, как и общая оценка и анализ состояния рынка, оказываются довольно близкими к результатам марта. Пока рост цен продолжается, хотя и постепенно замедляющимися темпами, однако уже по итогам мая картина может начать заметно меняться.

По данным аналитического центра www.irn.ru среднее значение московского индекса стоимости жилья в апреле составило 5.306 пунктов и превысило мартовский показатель на 5,8%. Следует отметить, что курс доллара в апреле был относительно стабильным, поэтому прирост рублевых цен на квартиры согласно журналу www.metrinfo.ru имеет похожее значение.

Динамика цен по сегментам вполне соответствует периоду ажиотажа на рынке недвижимости. Больше всего выросли в цене относительно «недорогие» квартиры – все панельное жилье, а также кирпичные пятиэтажки и другие старые кирпичные дома. В лидерах подорожания, разумеется, однокомнатные квартиры. В целом сегмент «недорогого» жилья вырос в цене на 6,4%, в то время как сегмент элитного жилья – только на 3,7%, что привело к дальнейшему сокращению разрыва между «краями» рынка.

Впрочем, наиболее интересна еженедельная динамика индексов цен. Если в марте был характерен прирост до 2% в неделю, то в апреле этот показатель стабилизировался на уровне 1% еженедельного прироста. В результате если рассматривать динамику не среднемесячных индексов, а еженедельных с конца марта по конец апреля, то прирост составил около 4,5%. Это конечно не мало, но постепенное «остывание» рынка после ценового скачка начала года налицо.

Недвижимость в Москве ( www.irn.ru )	Апр08	Мар08
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	4980	7,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)	5037	6,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)	5188	6,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	5315	6,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей)	5902	5,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)	5631	4,0%

Все панельные и блочные дома	5068	6,6%
Все монолитные и кирпичные дома	5616	5,1%

Квартиры в Москве ( www.irn.ru )	Апр08	Мар08
Однокомнатные	5450	6,7%
Двухкомнатные	5394	5,8%
Трехкомнатные	5121	5,4%
Многокомнатные	5261	5,8%

Элитное жилье и доступное жилье в Москве ( www.irn.ru )	Апр08	Мар08
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир)	7703	3,7%
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир)	4158	6,4%
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому")	1,85	-2,5%

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

В последнее время можно было услышать и прочитать много разных прогнозов по недвижимости, в том числе, и диаметрально противоположных. Сейчас есть аргументы и в пользу двукратного роста цен на жилье, есть и в пользу двукратного обвала цен на недвижимость в Москве. Так или иначе, какой из многочисленных прогнозов окажется верным, мы сможем узнать довольно скоро. По мнению сотрудников аналитического центра www. irn.ru уже итоги мая или, в крайнем случае, июня, покажут, сохранится ли и дальше активный рост цен на московские квадратные метры темпами первых месяцев этого года, или же, напротив, нынешняя волна подорожания жилья окончательно захлебнется и на рынке начнется новая стагнация.

Развитие событий в этом году очень напоминает 2004 год. Тогда волна подорожания московских квартир, начавшаяся в 2003 году и набравшая темп за осень, с новой силой обрушилась с первого месяца 2004 года. Довольно высокие темпы роста цен на уровне 5% в месяц и ажиотажный спрос на рынке сохранялись весь апрель, однако уже в мае ситуация стала заметно меняться. И хотя по итогам мая статистика еще показывала остаточный прирост цен «по инерции», с лета рынок вошел в фазу продолжительно стагнации, которая продлилась до конца года. Сотрудники аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» указали немало причин повторения аналогичного сценария в этом году.

По материалам: Аналитический центр IRN.RU

Copyright © 2002-2011 Киевский портал недвижимости Domik.net®. Все права охраняются законодательством Украины.
Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при указании прямой ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.domik.net. Ссылка (гиперссылка) обязательна в независимости от полного либо частичного использования материалов.