Львов: жилье на вес золота

По мнению местных риэлторов, в следующем 2007 г. цены не только не стабилизируются, а напротив, будут расти – согласно предварительным прогнозам специалистов, возможно подорожание рынка жилья еще на 40-50%. Для сравнения, киевские риэлторы обещают рост стоимости столичной недвижимости в 2007 г. на уровне 28%.
 
Причиной подобного роста цен во Львове является высокий спрос на жилье, особенно в эконом-сегменте. По словам заместителя мэра города по вопросам строительства и землеустройства А. Павлива, только в очереди на получение жилья насчитывается 36000 семей.
 
Удовлетворить подобный масштабный спрос и одновременно снизить цены способно только увеличение объемов нового строительства. Однако, по словам львовских застройщиков, они не обладают финансовыми ресурсами для осуществления подобного «прорыва». Дополнительными сдерживающими факторами является рост цен на землю и жесткие ограничения по этажности (во Львове невозможно строить дома выше 9 этажей из-за высокого уровня грунтовых вод и неподходящих почв).
 
Стоимость квадратного метра жилья на рынке Львова колеблется от $900 до $1700 за кв. м. Наиболее дорогостоящими являются квартиры в домах, построенных поляками и австрийцами в XIX – начале ХХ вв. в центральной части города, или т. н. «ближнем центре». Причем большим спросом пользуются квартиры в «польских» домах (т. н. «польский люкс») – цены на них стартуют от $1500 за кв. м. Стоимость жилья в домах времен австрийской застройки, в зависимости от планировки квартиры, состояния дома и места расположения, составляет $1200 -1400 за кв. м. Жилье в старой части города пользуется большим спросом у иностранцев.
 
Более доступной альтернативой вышеуказанной категории жилья являются квартиры в новостройках – 3-х - 5-ти этажные дома с подземными гаражами и улучшенным планированием, расположенные в престижных районах. Цены на такие квартиры - от $1250 за кв. м.
 
Наибольшим спросом среди населения продолжают пользоваться квартиры в девятиэтажных кирпичных домах. Следом идут «панельки» и «хрущевки». Квартиры большой площади в подобной категории домов мало востребованы – лидерами продаж являются одно- и двухкомнатные квартиры. Также в ходу «кавалерки» – небольшие квартиры, иногда даже без удобств.
 
Если раньше в городе были так называемы «непопулярные» районы, то в настоящее время эта градация исчезла. Популярностью начали пользоваться даже отдаленные районы, например Рясне-1 и Рясне-2. Это обусловлено развитием инфраструктуры и коммуникаций. Жители начали покупать квартиры в окружающих Львов городах-сателлитах – Пустомытах, Мурованом, Солонке, Сокольниках и т.д.
 
Повысился спрос и на земельные участки под строительство. За последний год стоимость земли в окрестностях Львова повысилась на 50% и продолжает расти. Средняя цена одного квадратного метра земли в настоящее время составляет $250. Зачастую в сторону индивидуального строительства склоняются люди, перед которыми стоит выбор: покупать трёх-четырёхкомнатную квартиру за $60-80 тыс. или же построить небольшой дом за чуть большие деньги.

 
Ванда Красивская