Коттеджные поселки под Киевом сильно подешевели

Разбивка коттеджных городков по типам недвижимости:

По состоянию н аначало января 2012 годав базе портала www.zagorodna.com насчитывается 284 коттеджных городка в Киевской области и 21 городок в Киеве (суммарно 305 городков). Это 108 построенных городков (35,40%), 100 строящихся (32,78%) и 97(31,88%) проектируемый городок.

По состоянию на 1 января 2011 года в базе портала было 284 городка. На протяжении 9 мес. на рынок в Киевском регионе вышел 21 новый проект, что составляет рост 7,39%. Первенство по количеству городков у Киево-Святошинского района (68 городков, 22,29%), на втором месте – Обуховский район с 60 городками (19,67%), третье место у Макаровского района с 44 городками (14,42%).

Из 197 проектируемых и строящихся городков по состоянию наначало января 2012 годастроительство «заморожено» в 84 городках, что составляет 42,63 % от общего количества строящихся и проектируемых городков.

По количеству «замороженных» объектов первенство у Макаровского и Киево-Святошинского районов с 15 городками, второе место у Обуховского района (14 городков) и третье место у Броварского района (11 «замороженных» городков).

Статистика цен по коттеджным городкам Киева и области

(по данным компании "РеалЭкспо», 2006-2011 гг.)

По состоянию наначало января 2012 годасредняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киевской области равна 1117 долларам. По сравнению со средней стоимостью 1280 долларов за 1 кв.м в январе 2011 года падение составило 12,74%.

Первенство по средней стоимости «квадрата» у Киева – 1866 долларов, на втором месте Обуховского района -1678 долларов.

Более наглядно статистика цен по коттеджным городкам Киева и области в 2006-2011 гг., представлена в на следующей диаграмме:

КИЕВ

По состоянию на начало января  2012 года по данным портала загородной недвижимости zagorodna.com в Киеве насчитывается 21 коттеджный поселок: 3 проекта, 6 строящихся, 12 построенных.

В городках «Днепровская ривьера» и «Загородный комплекс» строительство приостановлено.

Минимальная стоимость 1 кв.м -800 долларов

Максимальная стоимость 1 кв.м -4000 долларов

Средняя стоимость 1 кв.м -1852 доллара.

По сравнению с январем 2011 года средняя стоимость в коттеджных городках Киева снизилась на 14,54%.

Наибольшее количество городков расположено в Голосеевском районе. За ним следует Дарницкий и Оболонский районы.

БАРЫШЕВСКИЙ РАЙОН

В середине 2008 года было впервые заявлено о строительстве коттеджного городка Cottage Sity в Барышевке. На сегодня строительство не ведется. Стоимость 1 кв.м стартовала с 700 долларов.

БОРИСПОЛЬСКИЙ РАЙОН

По состоянию наначало января 2012года по данным компании «РеалЭкспо» в Бориспольском районе насчитывается 28 коттеджных городков: 12 проектов, 10 строящихся, 6 построенных.

В 10 городках строительство «заморожено».

Минимальная стоимость 1 кв.м -550 долларов.

Максимальная стоимость 1 кв.м -1500 долларов.

Средняя стоимость 1 кв.м -1030 долларов.

По сравнению с январем 2011 года снижение цен произошло в коттеджных городках «Золоче-клуб», «Вишневе мистечко», «Заповедный», «Иванково». В строящемся городке «Петровская Слобода» теперь продают земельные участки под строительство по 5 тыс. долларов за сотку. По сравнению с январем 2011 года средняя стоимость в коттеджных городках Бориспольского района снизилась на 38,84%.

БОРОДЯНСКИЙ РАЙОН

По состоянию наначало января 2012года по данным компании «РеалЭкспо» в Бородянском районе насчитывается 13 коттеджных городков: 7 проектов, 5 строящихся, 1 построенный, что в сравнении с началом текущего года больше.

В 6 городках строительство приостановлено, что составляет 46,15% от строящихся и проектируемых городков в данном районе.

Минимальная стоимость 1 кв.м -500 долларов.

Максимальная стоимость 1 кв.м -1200 долларов.

Средняя стоимость 1 кв.м -825 долларов.

Средняя стоимость 1 кв. м выросла по сравнению с январем 2011 года на 8.55%  в связи с выходом на рынок нового котеджного городка Биг-Бен со стоимостью 1 кв.м от 1000 до 1200 долларов.

БРОВАРСКОЙ РАЙОН

По состоянию наначало января 2012года по данным компании «РеалЭкспо» в Броварском районе насчитывается 23 коттеджных городка: 13 проектов, 6 строящихся, 4 построенных.

В 11 городках строительство приостановлено или не начиналось, что составляет 55%.

Минимальная стоимость 1 кв.м -700 долларов.

Максимальная стоимость 1 кв.м -1400 долларов.

Средняя стоимость 1 кв.м -840 долларов.

Средняя стоимость 1 кв. м по району в сравнении с январем текущего года осталась без изменений.

ВАСИЛЬКОВСКИЙ РАЙОН

По состоянию наначало января 2012года по данным компании «РеалЭкспо» в Васильковском районе насчитывается 26 коттеджных городков: 7 проектов, 9 строящихся, 10 построенных.

Лишь в 2 городках строительство приостановлено, что является наименьшим показателем по Киевской области (16,7%).

Минимальная стоимость 1 кв.м -650 долларов.

Максимальная стоимость 1 кв.м -2400 долларов.

Средняя стоимость 1 кв.м -1051 доллар.

Средняя стоимость «квадрата» в этом районе снизилась по сравнению с началом 2011 года на 11,31 %.

ВЫШГОРОДСКИЙ РАЙОН

По состоянию наначало января 2012 годапо данным компании «РеалЭкспо» в Вышгородском районе насчитывается 20 коттеджных городков: 2 проектируемых, 11 строящихся, 7 построенных.

В 7 городках строительство приостановлено.

Минимальная стоимость 1 кв.м -650 долларов.

Максимальная стоимость 1 кв.м -2500 долларов.

Средняя стоимость 1 кв.м - 958 долларов.

По сравнению с началом 2011 года стоимость в районе снизилась на 22,93%.

Снижение цен произошло с начала года в коттеджных городках «Европейское», «Авиатор», «Вышгородская брама».

КИЕВО-СВЯТОШИНСКИЙ РАЙОН

По состоянию наначало января 2012 годапо данным компании «РеалЭкспо» в Киево-Святошинском районе насчитывается 68 коттеджных городков: 21 проектируемый, 18 строящихся, 29 построенных.

В 15 городках строительство приостановлено.

Минимальная стоимость 1 кв.м -510 долларов.

Максимальная стоимость 1 кв.м -2000 долларов.

Средняя стоимость 1 кв.м -945 долларов.

По количеству коттеджных городков Киево-Святошинский район лидирует в Киевской области.

По количеству проектируемых коттеджей в коттеджных городках району принадлежит первенство (21), а также по количеству готовых таунхаусов.

По количеству «замороженных» объектов Киево-Святошинский район уступает место только Макаровскому району (15 городков).

В сравнении с январем 2011 года снижение цен произошло в городках «Лесная поляна», «Паритет-сервис», «Фемили Хаус», «Хеппи Ленд».

Средняя стоимость «квадрата» по району по сравнению с началом 2011 года уменьшилась на 16,67%.

МАКАРОВСКИЙ РАЙОН

По состоянию наначало января 2012 годапо данным компании «РеалЭкспо» в Макаровском районе насчитывается 44 коттеджных городка: 19 проектов, 17 строящихся, 8 построенных. В 15 городках строительство приостановлено, что составляет 41,66%.

Минимальная стоимость 1 кв.м -415 долларов.

Максимальная стоимость 1 кв.м -3000 долларов.

Средняя стоимость 1 кв.м - 881 доллар.

По количеству коттеджных городков Макаровский район занимает третье место в Киевской области после Обуховского (60) и Киево-Святошинского районов (68).

Средняя стоимость «квадрата» по району по сравнению с январем 2011 года уменьшилась на 1,24%.

ОБУХОВСКИЙ РАЙОН

По состоянию наначало января 2012 годапо данным компании «РеалЭкспо» в Обуховском районе насчитывается 60 коттеджных городков: 11 проектируемых, 17 строящихся, 32 построенных.

В 14 городках строительство «заморожено», что на 5 городков больше в сравнении с 2010 годом.

Минимальная стоимость 1 кв.м -1000 долларов.

Максимальная стоимость 1 кв.м -4000 долларов.

Средняя стоимость 1 кв.м -1678 долларов.

По количеству коттеджных городков Обуховский район занимает второе место в киевском регионе (60 городков), а по количеству построенных городков (32) –первое место в области. Именно в этом районе расположено наибольшее количество коттеджных городков элит-класса, первые из которых построены в Украине еще в 2003 году. Именно здесь будут построены городки с роскошными виллами с большими прилегающими земельными участками.

Средняя стоимость 1 кв. м по району в сравнении с началом года снизилась на 10,08%.

ФАСТОВСКИЙ РАЙОН

Еще в 2006 году компания «Киевжилстрой» заявила о строительстве коттеджного городка «Лазурный берег» в с. Снитынка, но, к сожалению, не реализовала его. Как сообщили в компании, земля находится в собственности и компания планирует изменить концепцию и построить курортный комплекс для летнего и зимнего отдыха.

Предложение превалирует над спросом. Часто встречаются городки с завышенной стоимостью.Падение средней стоимости по Киевской области за 12 месяцев 2011 года составило 12,72%.

Настроение покупателей: выжидательная позиция, завышенные требования, ожидания по снижению стоимости в коттеджных городках.

Увеличение количества городков, размораживание некоторых объектов свидетельствуют о возобновлении рынка загородной недвижимости и выход из кризиса.

Директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко прогнозирует дальнейшее замедление падения стоимости в построенных коттеджных городках Киевской области и даже незначительный рост и продолжение падения в строящихся коттеджных городках на уровне 10-15% в следующем году.

Виктор Коваленко