> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Квартиры и риэлторы >Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 23.01.2012
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 23.01.2012
23.01.2012 10:33 112 комментария
За последнюю неделю: - индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) не изменился. - индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) не изменился. Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) вырос на 0,1%. Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) не изменился.
| Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 23.01.2012 | Изменение с 16.01.2012 | Изменение с 01.01.2011 |
| Исходная информация о ценах в $/кВ.м | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(USD) | 1430 (пункт.) | 0,0% | -7,6 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | 0,0% | +0,1% | +0,1 % |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,2 банк/деп | 0,0 банк/деп | +0,3 банк/деп |
| Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(UAH) | 11526 (пункт.) | 0,0% | -6,6% |
На прошлой неделе мы писали: http://www.domik.net/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuyu-nedelyu-ot-16012012-n150521.html «Традиционные зимние каникулы на киевском рынке недвижимости продолжаются. Звонков, заявок на покупку, просмотров, договоров задатка и купли-продажи немного. Заметно выросло лишь количество новых объектов в базе данных.»
В принципе, все так и осталось. Изменения произошли лишь в статистике цен предложений в отдельных сегментах рынка: где-то они немного выросли, где-то снизились. Да и риэлторы , отслеживающие цены на конкретные типы квартир, по-разному говорят о ценовых тенденциях последних недель. Одни наблюдают небольшой рост, другие - стабильность, третьи говорят о небольшом снижении.
Объясняется это тем, что в январе было выставлено на продажу немало новых объектов. Часть их была оценена дешевле аналогичных, часть – дороже. Дороже свои квартиры обычно оценивают новички, которые не очень ориентируются в ценах, и пытаются нащупать рыночную цену, постепенно снижая заявленную ранее.
Применительно к сегментам «очень дорогих квартир », где предложений немного, и каждая объект существенно отличается от других, такая тактика продажи нередко срабатывает. Но в большинстве сегментов рынка цены более-менее устоялись. Потому продавцы, избравшие подобную тактику, обычно просто тратят время.
В подобных случаях новичкам желательно ориентироваться на оценки профессионалов, специализирующихся в соответствующих достаточно узких сегментах рынка. Ибо явно завышенная цена – это не только потерянное время продавца, но и негативное отношение потенциальных покупателей. Тут важно учитывать, что есть немало покупателей, отслеживающих в течение длительного времени все предложения в интересующих их домах. Если продавец не пошел на уступки, а спустя какое-то время снизил цену, то нередко такие покупатели злорадствуют. Что, конечно же, мешает достижению договоренностей.
Статистика цен предложений (в долларах США за квадратный метр) в отдельных сегментах киевского рынка жилой недвижимости, а также ее изменения за последнюю неделю представлены ниже.
|
Районы | Статистика цен предложений | |
| В долларах за квадратный метр | Изменение за неделю | |
| Голосеевский | 2155 | +0,3% |
| Дарницкий | 1572 | -0,1% |
| Деснянский | 1389 | +0,1% |
| Днепровский | 1656 | -0,2% |
| Оболонский | 1959 | +0,2% |
| Печерский | 3276 | -0,1% |
| Подольский | 1888 | 0,0% |
| Святошинский | 1624 | 0,0% |
| Соломенский | 1912 | -0,1% |
| Шевченковский | 2620 | -0,1% |
|
Типы домов | Статистика цен предложений | |
| В долларах за квадратный метр | Изменение за неделю | |
| Дореволюционные | 3507 | -0,3% |
| Сталинки | 2989 | +0,7% |
| Старая панель | 1712 | +0,1% |
| Типовая панель | 1674 | +0,1% |
| Улучшенная тип.панель | 1630 | -0,1% |
| Старый кирпич | 1852 | -0,1% |
| Улучшенный кирпич | 2109 | 0,0% |
| Украинская панель | 1547 | 0,0% |
| Украинский кирпич | 2143 | 0,0% |
|
Квартиры | Статистика цен предложений | |
| В долларах за квадратный метр | Изменение за неделю | |
| Гостинки | 1772 | +0,3% |
| Однокомнатные | 1840 | 0,0% |
| Двухкомнатные раздельные | 1958 | -0,1% |
| Двухкомнатные смежные | 1751 | -0,2% |
| Трехкомнатные раздельные | 1952 | +0,1% |
| Трехкомнатные смежно-раздельные | 1724 | +0,2% |
| Трехкомнатные смежные | 1803 | +0,8% |
| Четырехкомнатные раздельные | 2574 | -0,4% |
| Четырехкомнатные смежно-раздельные | 2516 | 0,0% |
| Многокомнатные | 3110 | -4,0% |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 8,6 % ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве .
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, проспект Григоренко (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 58,3 кв.м., жилая 27,8, кухня 13,8. Санузел совмещенный. Большая кладовка. Балкон не застеклен. Стеклопакеты. Квартира после строителей. Состояние: «требуется серьезный ремонт». 84000$ (1441$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Автозаводская (Оболонский район, Минский массив). Общая площадь 50 кв.м., жилая 28, кухня 6. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Подвесные потолки с вмонтированными светильниками. Ламинат, кафель. Новая столярка. Новая сантехника. Встроенная кухня. Состояние: «сделан качественный ремонт». 84500$ (1690$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Братиславская (Деснянский район, Лесной массив). Общая площадь 45,1 кв.м., жилая 27, кухня 7,8. Санузел раздельный. Балкон застеклен и утеплен. Столярка и сантехника новые. Ламинат, кафель. Металлическая входная дверь. Состояние: «сделан косметический ремонт». 67000$ (1486$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Серафимовича (Днепровский район, Березняки). Комнаты смежно-раздельные. Общая площадь 57,6 кв.м., жилая 41, кухня 6,7. Двухсторонняя. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Столярка, сантехника, кафель, трубы – старые. Линолеум. Состояние квартиры: «требуется серьезный ремонт». 79000$ (1372$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 211,0 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 314500$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net
Автор: Владимир Коломейко
просмотров: 3327
По материалам: Domik.net-недвижимость
Читайте также:
- 22.02
- 22.02
- 22.02
- 22.02
- 22.02
Copyright © 2002-2011 Киевский портал недвижимости Domik.net®. Все права охраняются законодательством Украины.
Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при указании прямой ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.domik.net. Ссылка (гиперссылка) обязательна в независимости от полного либо частичного использования материалов.
Комментарии посетителей Новых - 43
Оцените новостьВсего комментариев о статье: 112 - Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 23.01.2012
Продажа квартир
Продам однокомнатную квартиру, 1-Го Мая ул.
49/17/14 м2 Цена: 42000
Продам однокомнатную квартиру, Ленина ул.
34/15/8 м2 Цена: 23800
Продам двухкомнатную квартиру, Киевская ул.
70/40/10 м2 Цена: 56000
Продам комнату, Павла Морозова ул.
50/28/12 м2 Цена: 55000
Продам двухкомнатную квартиру, Садовая ул.
55/30/9 м2 Цена: 70000
Аренда квартир
Сдам двухкомнатную квартиру, Чехова ул.
54/29/10 м2 Цена: 438
Сдам студио, Высокая ул.
50/40/10 м2 Цена: 449
Сдам комнату, Олимпийская ул.
72/18/8 м2 Цена: 187
Сдам двухкомнатную квартиру, Грушевского ул.
45/35/9 м2 Цена: 430
Сдам однокомнатную квартиру, Ул Энергетиков . ул.
32/19/6 м2 Цена: 187
влажность: давление: ветер: |
Domik.ua
Прохожий28.01.2012 15:36
Ну просто не вериться, что есть такие ненормальные, которые платят за ущербную панельку, отработавшую свой срок, такие деньги, более 80..тыс долларов
Вадим29.01.2012 09:35
Эти дома строились в период "холодной войны", так что выдержат даже ядерный удар - можно смело брать. Простоят еще 1000 лет как пирамиды :)))
Вадім27.01.2012 19:13
Застройщики хотят повысить цены на квартиры в новостройках
Цены на квартиры в новостройках могут повыситься со второй половины года. Строители называют две причины: слишком низкая доходность бизнеса и дефицит жилья.
Забавно, да!?
И в правду, зависимые люди (алкоголики, наркоманы и т.д.) не могут сами справиться с зависимостью. Им нужна помощь специалистов и близких людей.
Или тех или других явно не хватает новым "зависимым" - из мира недвижимости :)
Вадім27.01.2012 19:14
не понятно только, зачем ждать пол года. нужно поднимать сейчас и начинать зарабатывать :)
Ллео27.01.2012 21:16
Дык не берут сейчас.
Не берут даже по этим ценам.
И что же делает укро-застройщик, вместо того, чтобы оп законам рынка опускать цену на залежавшийся товар?
Правильно - мантрует: "биритищас! завтра буит дарожэ!!" или иными словами - "токадаражать!!!".
Вот так вот тупо и незамысловато, как будто и не было трех лет после кризиса - падения цен, отсутствия ипотеки, доедания последних жалких аленей - "токадаражать!" и хоть ты укакайся!
Прям как в анекдоте про мужика ищущего под фонарем часы, который на вопрос приятеля "где потерял?" отвечает: "в ста метрах отсюда", а на вопрос "почему же здесь ищешь?" говорит: "тут светлее".
Иными словами:
ЗАСТРОЙЩИК - Буиттокадаражать! Биритищас! Буиттокадарожэ!!!
ПРИЯТЕЛЬ - Чем занимаешься?
З. - Да вот - мантрую - покупателя завлекаю, в смысле.
П. - И как - покупают?
З. - Да нет...
П. - Может мантру поменять?
З. - Так ведь эта раньше работала. Да и не знаю я других...
Вот где начинаешь ценить интеллигентскую уклончивость Владимира и даже ВНЕЗАПНО волшебные фантазии Изи.
Токадаражать, господа, тока да ржать. Да...
Вадім27.01.2012 21:59
Про ТУТ СВЕТЛЕЕ прикольно :)
Гарри27.01.2012 23:03
Вот смеются/стебутся тут люди, а зря (во всяком случае, частенько зря). Все познается в сравнении. Я сделал марш-бросок (и заодно разведку) по нашим недвижи-и-и-жимым сайтам: друзям, парклайнам, загородным, риэлтюейтам, благовистам и т.п. Почти везде будеттокадаражайство полнейшее (хоч про первичку, хоч про вторичку, хоч про аренду...), аналитики ноль, а у многих просматривается вдобавок самовлюбленность непрошибаемая (типа: "мы выбир року", "а у нас зато мендалей больше, чем на паленом коньяке"...), и практически везде признаки умственного вырождения... Если кто-то (пусть даже г-н "уважаемый риэлтор") скажет мне, что в 2011 цены на киевскую вторичку ВЫРОСЛИ, то я ему прямо скажу в ответ, что это или вранье полнейшее, или слабоумие, постепенно переходящее в маразм (что-то похожее есть в диалектике гегельса с его заявочками типа "если факты противоречат моей теории, тем хуже для фактов" и т.п.). Полезных идей на этих ССАЙТАХЪ - ноль, новой информации - почти ноль (для тех, кто не в курсах, согласно семантическому подходу, информацией является лишь новое (ранее неизвестное) знание). Да уж... Что да, то да-а-а...
На этом фоне "Планета Оболонь" с её "Домиком" ей-ей выглядит неким оазисом здравого смысла. Тут и почитать, что-то есть, и подумать над чем найдется, и поговорить с умными людьми можно... Так что ценить нужно "оболонцев".
"Оболонцы/Домиковцы", Вы там не обижайтесь на меня, если чего ляпну сгоряча. Я написал, что у Вас один из лучших сайтов, но теперича скажу так - из тех сайтов по недвижимости, которые мне известны, Ваш - лучший. Лично мне без Вашего сайта будет скучнее жить. "Оболонцы", держитесь и не вздумайте прогорать. Да, будет трудно, но думаю, что приблизительно через 2 года начнется новый цикл подъема КРЖН (конечно, если я не ошибаюсь в своих "диванно/аналетическиг пидрахунках"). Все равно крепитесь, помните, что продержавшийся до конца в этой битве, унаследует КРЖН!
Vitaly30.01.2012 11:17
Спасибо на добром слове. будем стараться и дальше. Главное, чтоб у застройщиков было все в поряде - они остались единственные, кто реально поддерживает сайты недвиги рублем :)
Реальность28.01.2012 13:14
Покупайте сегодня, а то завтра возьмете безплатно...
Ros27.01.2012 17:19
Комент №100.
Задавшись вопросом в начале недели:..... Тоска зеленая, опять одно и то же ....в смысле, на одном и том же неизменном от недели к неделе тексте ""Обзоров" еженедельно набегает до 170 комментов и боле. Интересно сколько будет в этот раз? Итоги подведем. 100.
Хьясе....тихо сам с Владимиром я веду беседу. Фсё хватит...отдыхать, отдыхать ... 22 комента из 100 - моих... фсё, всем приятных выходных!!!!
Боевой НЛП27.01.2012 19:06
Выход есть - надо перенять практику сайта Удафф. Ну там писать - "первый=нах", "впитьорке", "вдисятке и не... волнует":) Потом - активнее использовать аббревиатуры))) КГ/АМ типо, "аффтар - выпей йаду", "пеши исчо", "ф топку" и т.д. И будет каменторезка работать:)
Шутки-шутками, но реально - спорить то не о чем. Особенно насмешили предложения/предположения, что ВладимирендВиталий "переметнутся на сторону хомяков". Ок, допустим так и случилось - и что это меняет? Что то меняло, когда они из штанов выпрыгивали в будеттокодорожайском угаре?
Суета всё - я вот, под влиянием парошлонедельного "оленеводческого дискурса":)склоняюсь к позиции "чукча не писатель, чукча читатель":))
Ros30.01.2012 10:19
Да уж...ведущий сайт КРЖН - падонкафф.нет
Ros27.01.2012 10:31
Вот они, стимулы для индексов ("новые поступления", внизу страницы в 09.56 по Киеву)... чего удивляться что домиков индекс растет .... Владимир, и много в Вашей базе данных такого "добра" марсианского по 600000 - 980000 уе с "дорогим дизайнерским ремонтом года в нейтральном стиле с элементами классики в интерьере...."?:
Продам четырехкомнатную квартиру, Героев Сталинграда пр.
150/90/18 м2 Цена: 600000
Продам пятикомнатную квартиру, Тимошенко Маршала ул.
278/150/23 м2 Цена: 980000
Продам четырехкомнатную квартиру, Оболонская наб.
227/115/30 м2 Цена: 799000
И как впаривают?! ....зачитаешься (цЫтаты):
- Та которая "подешевле", ну за 600 000 которая. Написано талантливо: "корпус 4,в стоимость входит паркоместо Цена - $600 000". И Фсё, весь текст!!!
- В объяве за 799000 уе (оцените, какой сильный маркетинговый ход с ценой!!! Рядом перечеркнуто 800000, широкий жест, мля, смеялсо...) читаем (этот ульОт, как говорят на том раЁне): "Вашему вниманию предлагается пятикомнатная квартира в самом фешенебельном, престижном спальном районе города Киева...."....Вчитались? Фешенебельном престижном СПАЛЬНОМ раЁне. Жесть, но оказываеццо бывает! Читаем дальше "С одной стороны - прекрасно развита инфрастуктура, наличие комфортного жилья и близость к центру, а с другой - живописный вид из окон, воспитанные соседи, комфорт супермаркетов и возможность шикарно отдохнуть на чистом воздухе посреди шума и смога мегаполиса делают квартиру весьма привлекательной для проживания.....Предусмотрено место для камина...". ("Воспитанные соседи", "комфорт супермаркетов", "возможность ШИКАРНО отдохнуть", делают квартирко привлекательной ВЕСЬМА (!)...место для камина ПРЕДУСМОТРЕНО!!! . Но, конечно же, по такой цене продавать этот чипшит с ремонтом смешно, поэтому ... "после строителей")
- И наконец объява за 980000 уе: Выполнен дорогой дизайнерский ремонт года в нейтральном стиле с элементами классики в интерьере. Ремонт сделан из высококачественных натуральных материалов: везде дубовый паркет ....ну и х...что, что потолки 2,60, зато 280 квадратов, поэтому 980 000 уе....раз ремонт дорогой из материалов, дизайнерский.
Объявления - не "реченька течет" , а белый пушистый зверёк спешит в гости к Гоголю ... и как на голубом глазу... 600 000, 790 000, 980 000 уе - 3500 - 4000 за метр и точка. Марсиане, марсиане, кто сломал ваш звездолёт?
Ros27.01.2012 10:47
Вот после этих ""С одной стороны - близость к центру, а с другой - живописный вид из окон, воспитанные соседи..."
так и напрашивается анекдот:
Приехал еврофан из туристической поездки на Эуро-2012. Сидит за столом, ест борщ, жена, подперев щёку, ждёт, когда он расскажет.
- Ой, Маняриетта, - начинает муж, - что за город! Налево глянешь - етить твою мать! Направо повернёсси - эх, мать твою етить! А уж и прямо глядеть - ох, и так, и разэдок её етить!.. Да ты чего ревёшь-то, Маньриетта?
- Да как же не реветь-то, Вань-Джузеппе! Красота-то какая!
Петр27.01.2012 11:41
Париж. На улице красных фонарей стоит девушка, соблазнительно изогнув бедро.
Подходит потенциальный клиент.
- Сколько?
- 80.
- Почему так дорого?
- Ты посмотри, какой изгиб бедра!
- Ладно, согласен, пошли...
- Пошли (идет, хромая, так и не сумев разогнуться).
Владимир Коломейко27.01.2012 11:59
2Ros
«Владимир, и много в Вашей базе данных такого "добра" марсианского по 600000 - 980000 уе с "дорогим дизайнерским ремонтом года в нейтральном стиле с элементами классики в интерьере...."?"
Не совсем понятен смысл поста.
Если интересует количество и местонахождение таких квартир, то любой все это можно легко узнать с помощью соответствующих сервисов на Домике http://www.domik.net/nedvizhimost/ceny-kiev.html.
Выбирайте любые районы, типы квартир, домов, нажимайте на соответствующую «кнопочку» (она изображена в виде лупы) и получите полную картину. С помощью фильтров объекты в списке можно сортировать по цене, жилому массиву, дате поступления.
Или Вы думаете, что я это буду делать вместо Вас?
Если интересует насколько очень дорогие объекты влияют на индексы, то мы это уже неоднократно поясняли: практически не влияют.
Если интересует насколько подобные цены соответствуют рыночным, то тут необходимо анализировать каждый конкретный объект. И это уже вопрос не ко мне, а к риэлторам, работающими с такими объектами.
Если же под видом вопроса хотите проявить свое недоумение и возмущение подобными ценами, то и пишите об этом прямым текстом. А не прячьтесь за «вопросы».
Ros27.01.2012 12:18
Владимир, я вопрос "Какова доля квартир по цене выше 350 000 уе в Вашей расширенной БД" ставил многократно...правда, наверное недостаточно крупными буквами. Скажите, пожалуйста, объявления, аналогичные упомянутым и публикуемые на сайте Домика (ежедневно), входят в состав БД Планеты Оболонь и учитываются при составлении индекса? Что значит "практически не влияют", если предложений с ценами выше 3000 уе за метр не менее 10-15% от общего числа публикуемых объявлений?
Владимир Коломейко27.01.2012 13:12
На данный момент расширенная база данных включает 18810 объектов. Из них 1191 объект по цене 350000 и более долларов.
Это количество указано до фильтрации (отбрасывания) объектов с нехарактерными ценами.
Фильтров у нас достаточно много.
Часть их используется при определении статистики цен предложений.
Основные же фильтры используются при определении индексов.
Повторяю в очередной, 101 раз:
При определении индексов учитываются лишь наиболее массовые и представительные типы объектов, с минимальным разбросом цен в выборках. Дорогие многокомнатные квартиры к ним не относятся.
Владимир Коломейко27.01.2012 13:41
И еще один принципиальный момент (о котором мы писали многократно, но который приходится повторять вновь и вновь).
Индексы показывают не сами цены, а динамику их изменения.
Цены на «очень дорогие» квартиры снижаются сейчас быстрее, чем на «дешевые».
Потому включение «очень дорогих» квартир в анализируемые выборки приведут к более быстрому снижению индексов.
Вот такое возникнет расхождение: статистика цен предложений вырастет, а индексы снизятся.
Ros27.01.2012 16:12
Владимир,
спасибо за цифры. Это уже конкретней - 6,3% от общего числа по цене выше 350 000 (хотя, конечно, всё равно неясно, что остаётся после Вашего "секвестра", в смысле отбрасывания объектов с нехарактерными ценами). Понятное дело, что индекс можно и нужно ограждать от неадеквата, но тут вопрос насколько это действительно выполняется и нужно ли это, например, Вам. К чему я веду? Вот каждое утро с завидным постоянством некие деятели вбрасывают на Домик объявы сродни тем, о которых писал выше - по 600 000 уе "после строителей" и выше (долго это длится). Таких дубовых как паркет "дровишек", конечно не очень много, тем не менее подбрасывают их регулярно и в нужном количестве, отчего, в случае, если (!) вот такие данные попадают в выборку, средняя температура (индекс) в котле если не повышается, то по крайней мере, поддерживается стабильной при растущем объеме (объяв) дешевеющих сырых дровишек с окраин (здесь не будем вспоминать гостинки по 150 000 уе, которые есть, если верить тому, что как указано у вас на сайте). Понимаете? В 70% процентах новых объяв цены ввиду объективных экономических причин может быть и снижались бы, но подкидываемый с Вашего или без Вашего ведома сухой "дубовый паркет", держит градус индекса. Собственно поставленный вопрос и подразумевал: "Учитываете ли Вы такие вот ежедневные "дровишки" при составлении Индекса?" Вы говорите, что нет. Ну что ж, поверим... хотя свежо предание и верится с трудом, но проверим. А вот касательно "Потому включение «очень дорогих» квартир в анализируемые выборки приведут к более быстрому снижению индексов.", думаю, пример (а таких много) со снижением стоимости с 800 куе до 799 куе на 1 куе за сколько там недель (-0,125%) только "в пользу" вашей теории, быстрее снижаться действительно, некуда. Впрочем, 800 куе - это, наверное, недорого. Прошу не воспринимать критику исключительно на свой счет, это скорее вопросы ко всему "сообществу риэлторов-аналитиков-продаванов" и тому "кто подсчитывает голоса" (с). Понятное дело, других данных у Вас нет....да и что делать, если такой хреновый замес достался (с)? Ну а ситуация когда "... статистика цен предложений вырастет, а индексы снизятся..." она же ведь коротка как жизнь мотылька, всего-то до следующего обзора, ну Вы меня понимаете.
Владимир Коломейко27.01.2012 20:01
2Ros
Судя по всему, к объявлениям, относящимся к «очень дорогим сегментам рынка», Вы доверяете намного меньше, чем объявлениям в массовых сегментах.
Что по этому поводу можно сказать…
Дорогими сегментами рынка занимаются, как правило, специалисты (как со стороны продавцов, так и покупателей). Потому доля заманух и несуществующих «фантазийных» квартир тут намного меньше (ИМХО).
Продаются «дорогие квартиры» долго (такова уж тут специфика). Бывает год-два, бывает и дольше. Бывает, конечно, и быстрее.
При определении цен предложений и продаж в расчет берутся цены квартир примерно того же класса. Но, поскольку аналогичных квартир очень немного, то опора на статистику тут очень затруднена.
Насколько я могу судить, в каждом конкретном случае риэлторы пытаются «нащупать» реальную цену, с учетом возможностей и предпочтений реальных продавцов.
Другими словами, там свои «игры», которые к сегментам массового жилья (и ценообразованию в сегментах массового жилья) отношение имеют весьма косвенное.
Именно поэтому мы и отсеиваем «очень дорогие квартиры» при определении индексов.
Что же касается основной массы участников рынка, то они вряд ли вообще интересуются тенденциями изменения цен на «очень дорогие квартиры».
Обсудить квартиры стоимостью 700000 -1500000 желающие всегда найдутся. Но как изменились на них цены за последние пару лет мало кто знает (ИМХО).
Гарри26.01.2012 23:19
Виталий, извините, что к Вам обращаемся, но опять возникает проблема с кодом подтверждения. С первого раза постоянно не получается (уже раза 4 подряд). Потом, после обновления кода, публикуется нормально. В принципе, ничего страшного, но Вы сами просили сообщать, если такие проблемы будут возникать. Вот и сейчас то же самое.
Vitaly27.01.2012 11:42
Спасибо за сигнал. Бум разбираться.
Гарри25.01.2012 14:54
Тут говорят, что "покупатели злорадствуют". Это не совсем верно, как говорится "не в глаз, а в бровь". Зачем нам злорадствовать по такому поводу? Не буду говорить обо всех покупателях, т.к. я не Господь и не могу "читать в их сердцах". Скажу о себе. Есть у меня традиция, можно сказать ритуал (участие в ритуалах, как известно, способствует созданию образа понятного и упорядоченого мира). Каждый фторнег (вечером) сажусь я на свой диван, выхожу на сайт Авизо, и перед экраном своего мануту начинаю заниматься аналитегой КРЖН. Так вот, ближе к делу. Все предложения просматривать слишком долго и не нужно. Согласитесь сами, зачем мне смотреть все н-комнатные квартиры в тех районах, где я все равно ничего не собираюсь покупать? Смотрю в среднем 15-30 разворотов, так что выборка не презентабельная, но мне хватает. Намедни посмотрел я опять сей сайт, и что же я вижу? А вижу я те объявления, которых не видел с начала осени прошлого года. По некоторым из них даже звонить доводилось, но до просмотров не дошло, т.к. посредники с которыми пришлось общаться мне сразу же намекнули, что торгов там не будет, а один даже сказал, что хозяева квартиры снимают ее с продажи и сдают в оренду. И вот теперерь эти объекты снова всплывают, но цены на некоротые из них уже ниже на 2-3 тыс. у.е. Рискну предположить, что их продаванты ждали-ждали повышения спроса и цен, но так и не дождались. Так этому-то я радуюсь (чего скрывать), но это тихая спокойная радость (скорее даже, моральное удовлетворение) от осознания правильности выбранной тактики - выжидать пока хотелки сами поотсыхают. А там, глядишь, и получит гордая курочка-КРЖН свой подпопник от укрэкономики, и отправятся все ценовые тренды в нужном направлении и со все возрастающей скоростью. Так что будем-с ждать, господа.
Ros25.01.2012 15:25
И за людей, до которых доходить начало, что цены держать больше нет смысла, тоже ведь на душе радость, наконец-то просветление в головах началось...пусть не у всех и пусть времени много прошло, но лучше ведь поздно, чем никогда.
kostyantyn25.01.2012 01:15
Сколько требуется свободных в продаже квартир на одного (реального) покупателя, чтобы он себя «минимально» комфортно чувствовал в процессе выбора недвижимости? Это касательно ассортимента. Покупка – это выбор. Чем больше выбор, тем успешнее покупка. Но и выбор не может быть бесконечным. Оптимальный ассортимент – это величина расчетная. Возможно, она соотносится определенным образом со средним количеством просмотров недвижимости на одну сделку. Я называю это синдром усталости. Устанет ли покупатель от просмотров прежде, чем купит недвижимость, или нет? Если устанет, то выбор слишком велик и цена должна падать. Если он был готов просматривать варианты еще, но в силу (ВНИМАНИЕ!) неких причин (возможно, даже иррациональных) он сделал свой выбор, то цены на недвижимость будут расти:) Как вам такое?
Вадім25.01.2012 06:23
хорошая травка наверное...
ghj[j;bq25.01.2012 10:40
Забористый у Вас косячок :) Интересно вы ботики тоже себе покупаете так же, берете тогда когда надоело выбирать и ходить по магазинам :)?
ДОКТОР25.01.2012 11:22
Ничего нового: спекулей нет, для себя и для разменов люди покупают и продают и опять покупают. Сладкие варианты хавают посредники-риэлторы, родственники да знакомые "сладких" продавцов. Зрители на форуме - в теме, но не в доле, ни по шее надавать, ни квартирку купить НЕ МОГУТ. Ибо триндеть - не мешки ворочать; мечты-мечты, где ваша сладость?
Брик25.01.2012 23:46
Да, дорогой доктор - вы прям сферическую мечту продавана в вакууме нарисовали...
И я вам скажу где ваша сладость - ваша сладость до 2008-го по ипотеке пошла.
А сегодня, если мне не изменяют цифирьки в правом нижнем - 2012-й.
Владимир Коломейко25.01.2012 12:19
2kostyantyn
"Возможно, она соотносится определенным образом со средним количеством просмотров недвижимости на одну сделку. Я называю это синдром усталости. Устанет ли покупатель от просмотров прежде, чем купит недвижимость, или нет?"
Вопрос весьма непростой. И весьма актуальный для риэлторов.
Поясню почему.
Поступает, к примеру, заявка от клиента, желающего приобрести квартиру примерно
такой-то площади в таком-то районе. Информация о бюджете и приоритетах на первом этапе нередко расплывчата. Мол, посмотрим предложения, тогда будем определяться.
Перед риэлтором сразу же встает вопрос: какие подбирать квартиры для просмотра? Сколько квартир подбирать?
На первый взгляд, целесообразно подбирать побольше квартир. С тем, чтобы клиент определился, чтобы выбрал и по душе, и по деньгам.
Но все люди и семьи разные. Для одних подобная тактика подбора квартир эффективна. Для других – нет.
Когда вариантов много, и каждый из них имеет свои плюсы и минусы, то решение принять очень непросто.
К тому же просмотры всегда связаны с физическими и эмоциональными нагрузками, временными затратами, необходимостью изменять свои планы… А потом еще и в семье покупателя начинаются разборки (нередко у жены свои приоритеты, у мужа свои).
Десяток просмотров – и многие покупатели уже устали. Им требуется пауза. Возможно, на месяц-два. А, возможно, и на год-два.
Все это из наблюдений риэлторов.
Один весьма опытный риэлтор мне когда-то сказал, что большинство сделок совершается в случае, если количество просмотров не превышает 10 (естественно, специально подобранных для него).
Если количество просмотров значительно превышает этот показатель, то вероятность сделки существенно снижается. Во-первых, потому, что клиент устает от обилия вариантов. Во-вторых, потому, что он втягивается в сам процесс выбора и просмотров. Для некоторых это становится своего рода хобби.
Мол, если просмотрю полсотни квартир, то выберу оптимальный вариант.
Просмотрел полсотни квартир – нет оптимального варианта, еще более запутался. Значит будет просматривать и просматривать еще. Бывает так, что некоторым покупателям без регулярного просмотра квартир и баз данных уже и жить становится скучновато.
kostyantyn25.01.2012 22:41
Конечно, Владимир, разное бывает. Но вот щепетильным и дотошным подходом к работе наша славянская душа не страдает. Уверен, что ни в одном агентстве недвижимости Киева не ведется статистика просмотров, не так ли? Да и, пожалуй, многие другие данные не фиксируются ни на бумаге, ни в памяти:). Статистика по сделкам в Киеве – ужасная военная тайна, а на самом деле, вовсе не тайна, просто никто не хочет этим заниматься! Поэтому и нет оперативных данных в этой сфере.
Отсутствие массива данных дает нам единственную возможность – строить прогноз, то есть предсказывать будущее:), почти по «кофейной гуще».
Но, я вот, к примеру, считаю, что есть прямая зависимость цены на недвижимость (конечно, некоего индекса) в следующем периоде (условно, месяце) от СРЕДНЕГО (или динамики среднего) количества просмотров на одну сделку в предыдущем периоде (условно, месяце). О чем и писал. Подозреваю, что если среднее количество просмотров на 1 сделку уменьшается, то цена (конечно, индекс цен) будет расти в следующем периоде. Если количество просмотров на 1 фактическую сделку растет, то и индекс цен будет снижаться. Более того, я уверен (конечно, интуитивно:)), что этот показатель является достаточно чувствительным, несмотря на всю инертность рынка недвижимости.
Доказать это, естественно, я не могу, по крайней мере, сейчас. У меня, как впрочем, и у Вас, нет данных о среднем количестве просмотров на 1 сделку в достаточном количестве. А чтобы обнаружить статистически значимую связь между этими величинами, нужна достаточная выборка этих самих данных, ну Вы же в курсе. Одним словом, поговорили…
Владимир Коломейко26.01.2012 11:07
2kostyantyn
Мы подобные исследования проводили. Но очень сложно на основании относительно небольших выборок вывести зависимость количества будущих сделок от текущего количества просмотров.
Дело не только в том, что многие потенциальные покупатели одновременно обращаются в несколько агентств.
Дело еще и в том, что далеко не все потенциальные покупатели, которые ходят на просмотры, принадлежат к числу «реальных покупателей». Очень значительная часть просмотров – это фактически экскурсии.
Основная цель этих экскурсий – ознакомиться с текущими рыночными тенденциями и готовностью продавцов снижать цены. Еще одна цель – изучить особенности киевского жилья: отдельные жилые массивы, улицы, дома, типы квартир.
На просмотры ходят не только потенциальные покупатели, но и продавцы, которые изучают предложения конкурентов и рыночные цены.
Вполне допускаю, что ходят на просмотры и любители развлечений и ситуационных игр, которые нередко мысленно представляют себя богатыми покупателями.
Ко всему прочему, количество просмотров возрастает при изменении экономической и политической ситуации, появлении каких-то новых веяний и слухов (люди изучают возможные альтернативы сохранения накоплений, заблаговременно ищут «запасные пути»).
Возрастает количество просмотров и в начале каждого сезона (обычно в сентябре и марте). Часто за этим следует и увеличение количества сделок. Но числовой зависимости даже в этих «сезонных случаях» вывести не удается.
Вадім24.01.2012 21:06
Експерти про ринок житла: Пацієнт майже мертвий, ситуація погіршується
Ros25.01.2012 10:22
Ох уж мне этот Шарик (с)
Ну эксперты, ну трах-ты-бы-здох, это надо же быть таким "изворотливыми"!!!:
""...Думаю, що зафіксоване дно не є останнім, і 2013 рік мало чим відрізнятиметься від 2011. Хоча минулого року все ж спостерігався незначний підйом: було збільшено кількість операцій переважно в житловому сегменті", - зазначив Рубанов...."
Протрезвели наконец, дно непоследнее, оказываеццо, было. Дно бутылок меньше искать надо.
А где 2012? Почему 2013 не будет отличаться от 2011? Надеются на покращення вже сьогодни, горемычныи. Надежда умирает после поциента. Сначала эти Буратины уверяют ""Скоріше, пацієнт мертвий, ніж живий.", потом 2013 буде не гирше. Знать на 2012 "эти кандидаты в доктора" рынку прописали искусственную кому.
Или вот исчо один пёрл от експерта:
"Ситуація погіршується, тому що немає попиту, отже нема сенсу будувати. У Києві фактично є один знаковий проект, який рекламується", - підкреслив експерт. (Прим: директор інвестиційно-консалтингової фірми Global solutions Сергій Томасов).
Дурилки картонные, а кто про отложеный спрос, еврофанов и сотни мильярды под матрацом всем на рынке уши прожужжал? )"
Ты им про Божью росу, они отводят глаза 8))) Ну шарлотаны, ну голодранцы!!!!
Ros25.01.2012 10:27
Справка 8)))
«Шарлотаны»--любители шарлотки. Шарлотаны собираются небольшими группами, по 5-7 человек. Пекут шарлотку и обсуждают новые рецепты.
Сами «шарлотаны» не любят, когда их так называют—возникает путаница с «шарлатанами» (плутами и мошенниками). Но, слово устоялось в народной среде—уж очень многие любят стряпать шарлотку; так и прижилось--«шарлотан», да «шарлотан»…
Ros25.01.2012 15:17
Банковское кредитование: "пациент скорее жив, чем мертв" .... заговор Буратин, экшн.
В сфере банковского кредитования ситуация безрадостная - пациент скорее жив, чем мертв, считает финансовый аналитик Дмитрий Иваницкий. Об этом он заявил в комментарии UBR.UA.
http://www.domik.net/novosti/bankovskoe-kreditovanie-pacient-skoree-zhiv-chem-mertv-n151559.html
... поциенты "рынок житла" и "банковское кредитование" - фсё, - сказали банкиры и риэлторы с чувством выполненного долга ...
Lorer24.01.2012 14:06
"каждая объект" - это сильно сказано! :)
Иззету это еще было бы простительно, но Вам, Владимир...
Владимир Коломейко25.01.2012 11:24
2Lorer
Первоначально было "каждая квартира". Потом квартиру заменили на объект, а "каждая" на "каждый" не заменили.
Опечатки у всех встречаются. Но почему эта опечатка непростительна? Это же не медицинский рецепт. И не справочник по сопромату.
Гарри24.01.2012 13:09
Верным риэлтариям КРЖН посвящается:
Последний герой
Ночь коротка, цель далека,
Ночью так часто хочется пить,
Ты выходишь на кухню,
Но вода здесь горька,
Ты не можешь здесь спать,
Ты не хочешь здесь жить.
Доброе утро, последний герой!
Доброе утро тебе и таким, как ты,
Доброе утро, последний герой.
Здравствуй, последний герой!
Ты хотел быть один, это быстро прошло,
Ты хотел быть один, но не смог быть один,
Твоя ноша легка, но немеет рука,
И ты встречаешь рассвет за игрой в дурака.
УТРОМ ТЫ СТРЕМИШЬСЯ СКОРЕЕ УЙТИ,
ТЕЛЕФОННЫЙ ЗВОНОК, КАК КОМАНДА "ВПЕРЕД!"
ТЫ УХОДИШЬ ТУДА, КУДА НЕ ХОЧЕШЬ ИДТИ,
ТЫ УХОДИШЬ ТУДА, НО ТЕБЯ ТАМ НИКТО НЕ ЖДЕТ!
Suslik23.01.2012 21:19
Полистайте ресурсик на досуге: trade.informjust.ua
Вот и конфискат подтянулся и цены уже совсем не космические - видать поджимать стало... А нынешним продавцам - "новичкам" мои пламенные поздравления. Ждем чудеса на виражах :)
Вашеимя24.01.2012 09:32
Вы так многозначительно намекнули, что в Киеве проводится широкомасштабная распродажа ипотечных и конфискованных квартир.
Реально ничего там по Киеву нет.
Нашел всего два объявления. В каждом предлагается по ¼ части квартиры. Непонятно как ее будут выделять в натуре. Наверняка у жильцов тех квартир нервы на пределе. А с покупателей за эти закутки и нервотрепки хотят содрать немалые деньги.
Судите сами. Вот все имеющиеся объявления.
1/4 частина квартири, що знаходиться за адресою: м. Київ вул. Прорізна 18/1Г, яка складається з трьох кімнат, загальна площа 91,35 кв.м., житлова 52,80 кв.м., кімнати 15,0 кв.м., 32,1 кв.м., 14.3 кв.м., кухня 13,4, вбиральня 1,7 кв.м., та 2,9кв.м.,
Стартова ціна, грн.: 171562.50
1/4 частина квартири, що знаходиться за адресою: м. Київ вул.. Щербакова, 53-Г, яка складається з двох кімнат, загальна площа 53,0 кв.м., житлова 33,4 кв.м., кімнати 14,8 та 18,6 кв.м., кухня 7,3 кв.м
Стартова ціна, грн.: 72421.87
Суслик24.01.2012 13:36
фильтр при поиске не снимайте - ищите все по недвижимому - там действительно много квартир
ДОКТОР25.01.2012 11:32
Суслик, Вы ж большой дядька, а в чудеса верите... Ждёте квартирку под ёлочку на Новый Год? В этом году Дедушка Мороз не принёс? Ну, ничё-ничё, может, в следующем, или попозже, потом, когда-нибудь, может быть, если, и т.д., и т.п.)))
Suslik25.01.2012 22:08
Не стоит меня лечить. Живу и так не в съемном и в тесноте не замечен. да и уже недвиж, как для меня, не особо интересен - утратил свою привлекательность, как пенсионный депозит или инвестфонд. Так что зря злорадствуете - я сторонний наблюдатель, может в будущем и буду рассматривать вариант "квартирки", но не с Вашими хотелками. Кому-то скоро очень придется подвинуться на рынке, а я просто посмотрю и запишу галочку в тетрадку...
Гарри25.01.2012 23:56
Суслик, не обращайте внимания на этого дохтура. Он кроме своей любимой проктологии, похоже, вообще мало в чем разбирается. Так шо пущай собе пишить.
дохтору26.01.2012 11:05
какой-то злой дохтор, наверное херург :)
Вадим23.01.2012 19:06
Вообще, если кому не горит, то квартиры с советским ремонтом до Евро продавать нет смысла. С учетом провала по гостиницам можно немного заработать за этот месяц чемпионата.
При этом покупать до Евро тоже нет смысла, потому что за месяц явно не отбить переплату.
Ну а вот после окончания Евро поползет, нет, полетит вниз цена...
Вадим23.01.2012 19:04
"Дороже свои квартиры обычно оценивают новички, которые не очень ориентируются в ценах, и пытаются нащупать рыночную цену, постепенно снижая заявленную ранее."
Постепенно - в течении постепенных пяти лет :))))
2Вадим26.01.2012 15:51
Нащупывать реальную стоимость своей квартиры можно всю жизнь.
Цены же на квартиры снижают лишь с октября 2008года.
Вадим23.01.2012 19:02
Виталий,
предлагаю добавить год постройки домов в описание объекта.
Vitaly24.01.2012 09:50
в проданных квартирах в заметках об индексах?
\\\\\24.01.2012 10:22
Указывать год постройки дома в заметках об индексах это почти тоже самое, что приводить номер дома. Конфиденциальность сделки теряется.
Vitaly24.01.2012 10:31
да нет, дело здесь не в конфиденциальности.
просто хочу понять, где вадим хочет видеть год постройки дома - в индексах или еще где.
Вадім24.01.2012 10:51
В каждом объекте, который выставлен на продажу
Vitaly24.01.2012 11:03
Там есть такая информация. Есть она конечно не везде, но много где. просто мы не знаем года постройки прям всех домов. По немногу дополняем...
http://www.domik.net/nedvizhimost/kiev-prodam-odnokomnatnuyu-kvartiru-palladina-akademika-pr-id338774.html
Год постройки здания указывается в блоке под площадями.
+ с адреса вы можете перейти на карточку дома или на отзывы о доме, посмотреть народный рейтинг.
Вадім24.01.2012 11:45
есть, но очень редко. %10 от силы.
Гарри23.01.2012 14:06
Кто говорил, что наших риэлторов ничем не прошибешь? Голод не тетка, способствует нормализации умственной активности. Некоторые риэлтарии потихоньку начинают дезертировать из продавантских окопов и переходить на нашу сторону. Один из них вообще, но-моему, идейно плагиатничает (в смысле, крадет идеи у хомяков): "Скорее всего, ценового дна в нынешнем сезоне мы не увидим, - заключает замдиректора столичного агентства по недвижимости «Наш дом» Сергей Нечипоренко. - Но общий тренд на рынке сохранится слабопонижающимся. Диапазон колебания цен, думаю, ограничится 5-10%. Обрушение тоже вполне вероятно, но позже. Судите сами. В Украине на фоне фактического острого дефицита жилой площади остаются нераспроданными десятки и сотни ново-строек из-за их завышенной стоимости, продолжает быть невостребованным «вторичный» рынок. Этот дисбаланс обречен на уничтожение самим рынком - с помощью объективной регуляции цен. Но нужен толчок: например, резкий экономический спад. Скорее всего, таковой мы увидим в будущем, 2013-м году, когда будем переводить дух после выборов и Евро-2012. Именно тогда и следует ждать удешевления недвижимости чуть ли не вдвое - до такого уровня цен, который окажется, наконец, доступен украинцам."
http://www.domik.net/novosti/kogda-obrushitsya-rynok-vtorichki-n151068.html
А я ж нашим риэлторам об этом много раз писал, а онЕ: "будет даражать, будет даражать..." Глядишь, скоро и господа Владимир с Виталием на нашу сторону перекинутся. Во всяком случае в последнем обзоре "пораженчиские настроения" проявились отчетливо: "Дороже свои квартиры обычно оценивают новички, которые не очень ориентируются в ценах, и пытаются нащупать рыночную цену, постепенно снижая заявленную ранее... В большинстве сегментов рынка цены более-менее устоялись. Потому продавцы, избравшие подобную тактику, обычно просто тратят время.
В подобных случаях новичкам желательно ориентироваться на оценки профессионалов, специализирующихся в соответствующих достаточно узких сегментах рынка. Ибо явно завышенная цена – это не только потерянное время продавца, но и негативное отношение потенциальных покупателей... Если продавец не пошел на уступки, а спустя какое-то время снизил цену, то нередко такие покупатели злорадствуют. Что, конечно же, мешает достижению договоренностей."
Ros23.01.2012 15:15
Точно, голод - не тетка, и для закрепления кармы судьба приготовила риелторам сюрприз. в виде прогноза погоды на ближайшие 10 дней.
сегодня => 23 янв.=>вт 24=>ср 25=>чт 26=>пт 27 =>сб 28 =>вс 29=>пн 30=>вт 31
Днем:−4 =>−2 =====> −4 => −13 ==> −13 => −15 => −13 ==> −17 => −21 => −15
Ночью:−5 =>−9 ====> −14 => −15 => −18 =>−23 => −19 ==> −25 => −28 => −20
Девиз риелторов на следующей неделе: держим голову на холоде, живот в голоде, а ноги в теплых бетонных тапочках.
Ros23.01.2012 15:47
Взято отсцюда:
http://www.domik.net/novosti/top-7-samyx-dorogix-domov-kievskoj-oblasti-n151133.html
Аллегорический словарь терминов крутости жлобоноводела (разбирайте на цытаты):
- Таценки – $30 млн. (следущая останивка - Ниццанки)
- Мини коттеджный комплекс из трех усадеб (триплминиюпка).
- Большая Дамба - $15 млн. (Малая была вчера и по 10 млн.)
- De Luxe с выходом на Днепр (а эконом, нать с видом на Припять)
- Эксклюзивный проект и авторский ремонт, собственный причал. (Поотъехавшим московским пенционерам не предлагать)
- с.Лесники – $15 млн. (за такие деньги лесники вам такое сделают...шо не пожалеете, шо купили)
- два дома для охраны (обозначены буквами М и Ж)
- Дорогой дизайн в классическом стиле. (и дешевый в неклассическом)
- с.Лесники - $12,830 млн (еще лесники, соседи первых)
- собственное озеро с мостиками и лодочками (кака прэлесть...с лодочками)
- дом лесника, конюшня, охрана, 2 бассейна (конь не купался)
- Большая Дамба - $12 млн (дамба выставлена повторно ... на лоха)
- Авторский проект дома с использованием натуральных материалов. (Автор неизвестен)
- Большая Дамба – $11 млн. Монументальный особняк общей площадью 800 кв.м на участке 80 соток. Эксклюзивный проект постройки, полная комплектация мебелью VIP-уровня. Выход на Днепр, с собственным причалом и охраной. (Процитировано полностью, дамба перевыставлена трижды - на дабл сохатого, "монументальный особняк" - зацепило)
- Пирнове - $10 млн. Элитная резиденция на берегу Десны, построена в классическом стиле. На территории разбито озеро с фонтаном и водопадом, бассейн, вертолетная площадка.(Пирнове....где это? Почему всё разбито и стоит так дорого?????!!!!)
Данные, как утверждаеццо, предоставлены партнерами портала - агентствами недвижимости Киева.... вот они, дозорные, не спють. Опять ржунимагу...пардон за мовэ компортеман.
-
-
Ros23.01.2012 15:54
Новое Дамбоквашино: Дома свободны, живите кто хотите.
Ros23.01.2012 16:13
Поместье Фрэнка Синатры продается за 12 миллионов долларов
http://www.domik.net/novosti/pomeste-frenka-sinatry-prodaetsya-za-12-millionov-dollarov-n150901.html
Также на территории располагается гостевой дом площадью в 93 кв.метра, где в свое время жила Мэрилин Монро. На сегодняшний день стоимость поместья, выставленного на рынок недвижимости, составляет 12 миллионов долларов.
А на Дамбе за 30 лямов дом продаёт поди сам мэтр Поплавский ... а Билык, Бобул и Гнатюк в Лесниках по 10-ке выставили...наступна останивка Канныки.
Каннык23.01.2012 23:14
Вот вы смеетесь, а ситуация - поместье Синатры 12 лямов / дом на Дамбе 30 лямов - очень точно отражает положение во всех сегментах киевского рынка недвижимости где ценовой абсурд, на мой взгляд, зашкаливает.
И, раз пошла такая богемная пьянка - факт, что не обремененный интеллектом спарцмэн Жан-Клод Как Дам в интервью заявляет, шо, для того, чтобы покупать киевскую недвижимость нужно быть тупым (спарцмэном), кагбэ намекает...
Ros24.01.2012 11:52
В этом анатомическом театре абсурда и комедии разыгрываемая трагедия,увы, очень точно отображает ситуацию в головах главных актёров и большинства зрителей....разруха!!! В смутное время живём.
Ros24.01.2012 12:18
Домик решил добить субтильную публику ....и сегодня публикнул еще и про Топ-5 самых дорогих элитных квартир Киева
http://www.domik.net/novosti/top-5-samyx-dorogix-elitnyx-kvartir-kieva-n151257.html
$11,5 млн. Пентхаус продается в состоянии "после строителей".... Жесть, как она есть.
Гарри23.01.2012 16:35
Нашим доблестным риэлторам поменьше нужно глотать "Люси ин зе скай виз даймнд" и почаще возвращаться в реальный мир, а то у многих из них девиз простой: "За окнами идет дождь, но я в него не верю".
П.С.
К психонавтике у меня интерес чисто теоретический. Я этих смельчаков изучаю приблизительно так, как Владимир Викторович - риэлтариев, а НЛП - гельмитов.
Гарии24.01.2012 11:44
Ссылку забыл дать:
Владимир Коломейко23.01.2012 15:45
2Гарри
"Глядишь, скоро и господа Владимир с Виталием на нашу сторону перекинутся."
Все может быть.
Только не стоит проводить равенство между моими взглядами и взглядами Виталия.
Да, часто они совпадают.
Да, многие материалы появляются в ходе наших дискуссий.
Да, окончательное решение о публикации материалов, в которых есть ссылка на Домик , - за Виталием.
Но при этом мои взгляды и устремления - это мои взгляды и устремления. Взгляды и устремления Виталия - это взгляды и устремления Виталия.
Человек и специалист он опытный и весьма талантливый. Потому я внимательно прислушиваюсь к его предложениям и замечаниям. И тем не менее, вещи, с которыми не согласен, под своим именем не публикую. В подобных случаях всегда даю ссылку на то, что есть такие-то взгляды и мнения, а есть такие-то...
Гарри23.01.2012 16:29
Дражайшейший, Владимир Викторович, Господь свидетель, и в помыслах не было желаний отождествлять Ваши взгляды со взглядами Виталия! Я выражался обобществленно в том смысле, что здравый смысл потихоньку начинает должное брать и трезвые умы уже не считают нужным скрывать свои истинные помышления о судьбах КРЖН.
Читатель23.01.2012 14:00
Кстати, заметил в спам уже приходят письма с продажей жилья :) Раньше только увеличения пениса и виагра, потом электронные сигареты. Теперь рыелторы опустились до спамерства К чему бы это? ....
Унуноктий24.01.2012 00:48
мне тоже пришол спам с предложениями новостроек на позняках
Ros23.01.2012 12:28
Тоска зеленая, опять одно и то же ....в смысле, на одном и том же неизменном от недели к неделе тексте ""Обзоров" еженедельно набегает до 170 комментов и боле. Интересно сколько будет в этот раз. Кстати, хороша статистика для научной диссертации Владимира на тему "Влияние качества плацебо-обзоров на виртуальную активность сетевой фауны - лосей, аленей, хомяков, и неприсмыкающемуся к ним классу рылторов в условиях отмороженного во время свободного падения КРЖН"), если "...в принципе всё так и осталось...", а "...изменения произошли лишь в статистике (Прим.: опять-таки) цен предложений (!!!!!!!!!! 8))))))) в отдельных сегментах рынка: где-то они немного выросли, где-то снизились. ..."?
Риэлторы учудили - оне теперь, видите ли, по разному видят тенденцию рынка: "...одни наблюдают небольшой рост, другие - стабильность, третьи говорят о небольшом снижении...." (Э-у-у ... харэ на голове стоять и лежать вверх ногами, вылезть из салата давно пора, февраль на носу!!!). Дать бы им бумагу и краски и попросить изобразить художественно, как они видят, эту самую тенденцию. Во картинок бы получилось бы - открывай Третьяковку заново- не хочу!!! Такое видение тенденции самими риелторами само по себе уже тенденция, однако.... притом многозначительная. Может оне исчо, скажете, и голоса покупателей слышат, эти дозорные наблюдатели? Владимир, Вы б этих Ваших дозорных исчо в разведку послали...
Планета Оболонь, как видно, решила окопаться, занять оборону и сражаться за своё счастье токодаражайское до последнего патрона... Из наблюдений дозорных-экспертов-риэлторов за станом неприятеля (того самого неприятеля, приемлющего идею безнадежности надежд дозорных-продаванов-риэлтров об удержании хотелок на высоте "2007", хомяк-неприятель высоту "2008" отвадил без боя, зафиксировав при этом по холмам надежд дозорных крупные потери)....хуу-у-у-у-х, в общем патроны калибра "московские пенсионеры", "куплено с помощью ипотеки", "недвига - тихая гавань" - у Планеты Облонь, как в таких случаях говориццо, походу ужо кончились. Из боеприпасов остались "пистоны" для "пукалок" типа "...есть немало покупателей, отслеживающих в течение длительного времени все предложения в интересующих их домах. "....смешНО, НО...как правильно пишет Владимир "...В подобных случаях новичкам желательно ориентироваться на оценки профессионалов, специализирующихся в соответствующих достаточно узких сегментах рынка....".... (от блин братья по несчастью эти риелторы и продаваны... "нас мало но мы в тельняшках"... новички, не сц..ть в компот, ориентируйтесь на проффессионалов... ржу нимагу... пардон за прононс .... дезоле, месье, но то, что вы пишете совсем неэвидан.)
Ахтунг-ахтунг по всему дремучему лесу (потому как по-русски уже не понимают): Риэлторы, бросайте ружжо и переходите на сторону покупателей...жизнь гарантируем, а за особые заслуги может быть и стопку нальем и хлеба дадим.... фриц-инвесторы вам не помогут, а Москва за нами!!! Так что думайте, но только недолго, а то скоро Весна...сами начнем строить .... и вас тоже, если будете мешать. 8)))
Как говорил внук Иван Василича Чапаева Иван Степаныч Бутько свой подруге знаменитой Валюхе:
"....теперь остаётся только ждать, потому что тактика партизанской вайны, которую я избрал только в этом и заключается, Валюха - лишить врага провизии, отравить колодцы и ждать..." (с)
Эрг23.01.2012 12:39
Вы прям замордовали)) бедных "оболонцев".
Вы думаете Владимир не знает, что цены неадекватны и обвала не миновать?
Да знает он всё - знает получше нас с вами, потому что как раз и находится "на разломе цивилизаций более всего напоминающем ж...")) В гуще киевского рынка недвижимости - имеется ввиду. Черпает информацию из первоисточника так-скыть. Черпает, но не делится.
Почему не делится?
А что вы от него хотите услышать?
Что с сегодняшними ценами рынок недвижимости сдох и напоминает зомби которого хунган (депутатское лобби девелоперов, сами девелоперы, агентства недвижимости и непосредственно риэлторы) заставляет дергаться при помощи нечистого духа (СМИ) имитируя жалкое подобие жизни?
Что перспективы этого зомби в свете развития полит-экономической ситуации в Украине естественны и закономерны - судороги, судороги, понос и смерть?
Вы это хотите услышать от Владимира?
А нафига ему это надо?
Он где работает вообще? В благотворительной миссии ООН? Разве его фамилия - Найтингейл?
Нет - Владимир работает У Виталия и обладает звучной украинской фамилией Коломейко, к благотворительности - увы - не имеющей никакого отношения.
А вот Виталий... Виталий, знаете-ли - продает недвижимость.
Простые вопросы:
Если СЕГОДНЯ Владимир заявит об обвале, то продаст-ли ЗАВТРА Виталий эту самую растудыт-ее-недвижимость? Найдется ли дурак, который не захочет ждать существенной просадки цен и понесет свои денежки в "Планету Оболонь"?
Ответы: Продаст. Найдется.)))
Уверен, что Виталию с Владимиром их "жим-жим объменов" для безбедного существования, на момент, с головой хватит, а там... там, глядишь, и обвальчик подоспеет - новый пласт платежеспособного спроса вскроется - лепота!..
Но нафига об этом болтать, я вас спрашиваю?!1))
ОДНАКО
Не смотря на вышесказанное, на ресурсе Виталия никто не посмеет по свински удалить ваш пост (как это делают на Риалте, не говоря уже о СВ Деволупмент и прочих ненормальных, живущих, а точнее - доживающих, вчерашним днем), если ваш пост корректен, но не совпадает по содержанию с проводимой "Планетой Оболонь" политикой.
Это говорит о чем?
О том, что ваше мнение здесь уважают. Это, знаете-ли, редкость по нынешним временам, за что огромное Вам, Виталий, мерси.
Ну а Владимир... вы думаете легко сегодня найти среди растишек (дишевлинибудит, падишивеит-но-нисильна) более или менее вменяемого оппонента?))
Кто-ж виноват, что он частенько напоминает Вин-Чунь?
Виной тому - реалии рынка.
Ros23.01.2012 13:10
Справедливо подмечено, не удаляют. Владимир, конечно, не Глория, но орден имени её и еще один "За отвагу!" и я бы ему дал, будь моя воля... не каждый решится сохранять оптимизм, когда всё "так хорошо". На поставленные Вами вопросы, Эрг, я, действительно, очень хотел бы услышать ответы Владимира, но понимаю где он работает и поэтому не надеюсь их услышать. И еще....насчет "замордовал", ну это какбэ взаимно - ПО нас обзорами, мы их контраргументами, а читатель он сам разберется - кто прав, кто нет.
Владимир Коломейко23.01.2012 18:38
2Ros
Где Вы в моих постах находите оптимизм?
Я уж и про революции писал, когда множество самых разных людей жизни лишались (ну, а более-менее нормальная недвижимость просто отбиралась).
И про то, что все в истории идет если не по кругу, то по спирали…
Только ведь все это происходило от потери перспективы, от нагнетания отрицательных эмоций, от желания мстить и крушить. Не зря в партийном гимне большевиков есть движущая фраза: «Кипит наш разум возмущенный. И в смертный бой вести готов».
Так вот я резко против ситуаций, когда у людей «разум кипит».
Очевидно поэтому мои публикации без излишних эмоций. Стараюсь беспристрастно описывать то, что наблюдаю на нашем рынке недвижимости.
Затишье – значит затишье.
Тенденции изменения цен вот такие – значит вот такие.
Начнут меняться – постараюсь первым отследить и описать изменения. По крайней мере, молчать о них не буду.
При этом не скрываю, что в Киеве жилье купить «с нуля» могут лишь очень немногие.
Пишу об этом достаточно прямо: не могут купить - значит им остается либо арендовать (и ждать своего часа и/или наследства), либо быть настолько полезными государству и обществу, чтобы дали жилье бесплатно, либо покупать жилье не в Киеве.
Радуюсь, что у десятков (и даже у сотен тысяч) киевских семей есть перспективы улучшить свои жилищные условия с помощью обменов с доплатами.
Если же взять общую направленность моих постов, то я за то, чтобы у каждого человека была перспектива. Чтобы он эту перспективу отыскал. Пусть даже в запустевшем селе, где дом с участком земли можно приобрести за очень небольшие деньги. Там ведь можно завести свое хозяйство, нарожать детей-помощников по хозяйству, и со временем стать более-менее обеспеченным человеком. А если и нет, то имея свое хозяйство, с голоду и холоду не пропадешь.
А вот в городе во время кризисов - всякое может быть...
Ros24.01.2012 11:31
Добрый Вы человек, Владимир: "Радуюсь, что у десятков (и даже у сотен тысяч) киевских семей есть перспективы улучшить свои жилищные условия ..." Ну разве не оптимистично написано? ....это с их-то доходами при Ваших-то индексах. А перспективы они, знаете ли, есть всегда, даже когда вас проглотил крокодил.
Касательно эмоционального "мстить и крушить" - это не наш метод, равно как и засмеивать или игнорировать проблемы, как это делают оппоненты. А вот указать на явные причины возникшей патовой ситуации на КРЖН, надавить продаванам на их "любимые" мозоли - это да...это здесь мы, как и Вы, молчать не будем....8). Тиграм в клетки не докладывают мяса!!! (с) Жадность продаванов и ростовщиков, тупость аленей, хитрожо..ость "государственников", рылторов и некоторых застройщиков - вот те тормоза рынка, которые давно пора сорвать. Идет священная ассиметричная партизанская освободительная война трудолюбивых хомяков за счастье на земле. Победа будет за хомяками ибо не в их деньгах сила, а в Правде...и революции тут ни при чем....всё произойдет в этот раз чинно, благородно! 8))))))))))))
Гарри24.01.2012 11:54
Рос, Владимир Викторович, похоже, и в правду добрый человек и всем желает добра (это не ирония). Но некоторых людей очень не любит. Например, киевских риэлторов. Это ж как их нужно не любить, чтобы предлагать "сократить их поголовье" не в 3, не в 10, а в 40!!! раз (с 20000 до 500).
Иззет Кизиларслан24.01.2012 12:14
Наоборот. Для такого большого города как Киев, риелторов должно быть где-то 500 тыс. человек.
Это в свою очередь оживит рынок мобильной связи (каждый каждому будет подолгу звонить, спрашивать и торговаться), а также другие рынки - и экономика станет резко расти.
LPM24.01.2012 12:44
Нельзя ли поподробней: где это трудолюбивые хомяки трудятся, что делают и почему должны жить в Киеве?
Изя24.01.2012 13:20
почти все как один здешние хомяки работают программистами и почти все как один посещают форум на финанс.юа
Ros24.01.2012 13:25
Гы-гы...щаз-з-з-з... ву зэт трэ кюрьё, камарад. Может Вам исчо и ключи от хомячьих киевских квартир дать? Запомните, что хомяки ничего Вам лично не должны.
Вашеимя24.01.2012 13:31
Откуда такая информация, что почти все здешние хомяки работают программистами? И почему они должны жить в Киеве, а не в каком-нибудь небольшом городке, где и положено жить нормальным программистам?
Вашеимя24.01.2012 15:48
"Запомните, что хомяки ничего Вам лично не должны."
Это хомяки так думают. Я думаю иначе. Раз они деньги в Киеве зарабатывают, значит должны отстегивать киевлянам.
Не хотят деньгами, значит должны приносить пользу иными методами.
Ros24.01.2012 16:13
Думайте как Вам заблагорассудится, лучше от этого вам всё равно не заживется 8)).
Вашеимя23.01.2012 12:44
Почитаешь камменты и начинаешь думать, что бездомные хомяки - чуть ли ни единственные покупатели. В реальности их роль на рынке не очень заметна. Основные покупатели это обменщики, продавшие или продающие свои квартиры.
Ros23.01.2012 13:14
Да отчего бездомныя-то? Бог с Вами. Кто Вам это сказал? Может роль хомяков для многих и незаметна, но Вы только учтите, что обменщики без них - НЕ ПОКУПАТЕЛИ, а мечтателе о разъезде. Это так, к слову о роли личности хомяка в истории обменщиков.
Питрасян23.01.2012 13:26
Шикарный коммент. Хоть по сути и чепуха, но какой стиль, экспрессия, а главное юмор! Еще Изя мне нравится. Правда он куда более здравые веши пишет но тоже остроумно. Аффтары пешите исчо! Жоте!
Брик23.01.2012 16:19
Это тот бутербродный Питрасян, который ставит "рыальные битонныя активы" 2008-го в противовес вечнозеленым "фантикам"?
Ваш коммент - тоже ничего, хотя по сути состоит из чепухи чуть более чем полностью.
Аффтар, больше не пешы - лутше убей сибя апстену.
Изя23.01.2012 11:45
Куда девался Боевой НЛП с нотами? Будет платить мне за простой оркестра, 500 грн. в час.
Боевой НЛП23.01.2012 13:00
Изя, ноты кончились - их скупили московские пенсионеры и футбольные фанаты:) Тоска тут - Коста Конкордия местного рынка уже давно лежит на боку, но нас продолжают убеждать, что это просто изменился вид горизонта...
Я видел секретные карты,
Я знаю, куда мы плывем.
Капитан, я пришел попрощаться с тобой, с тобой
И твоим кораблем.
Я спускался в трюм,
Я беседовал там
С господином - начальником крыс.
Крысы сходят на берег
В ближайшем порту
В надежде спастись.
На верхней палубе играет оркестр,
И пары танцуют фокстрот,
Стюард разливает огонь по бокалам
И смотрит, как плавится лед.
Он глядит на танцоров, забывших о том,
Что каждый из них умрет.
Но никто не хочет и думать о том,
Пока "Титаник" плывет.
Никто не хочет и думать о том,
Пока, пока "Титаник" плывет.
Матросы продали винт эскимосам за бочку вина,
И судья со священником спорят всю ночь,
Выясняя, чья это вина.
И судья говорит, что все дело в законе,
А священник - что дело в любви.
Но при свете молний становится ясно -
У каждого руки в крови.
Но никто не хочет и думать о том,
Пока "Титаник" плывет.
Никто не хочет и думать о том,
Пока, пока "Титаник" плывет.
Я видел акул за кормой,
Акулы глотают слюну,
Капитан, все акулы в курсе,
Что мы скоро пойдем ко дну.
Впереди встает холодной стеной
Арктический лед.
Но никто не хочет и думать о том,
Куда "Титаник" плывет.
Никто не хочет и думать о том,
Пока, пока "Титаник" плывет
Greg23.01.2012 14:57
Браво! :)
Гарри23.01.2012 15:15
Бис!
Гарри23.01.2012 15:28
Я когда картинку для ника подбирал, как раз о Титанике и подумал. А пока "наш гордый Варяг", тьху ты..., Титянег плывьетЪ...
Боевой НЛП23.01.2012 19:31
Наутилус Помпилиус, альбом "Титаник". Музыка В.Бутусова, слова И. Кормильцева
Кроха23.01.2012 11:24
58,3кв.м - однушка и 57,6 кв.м - трёшка....как говорится, почувствуйте разницу.
Vitaly23.01.2012 11:17
Забыли добавить в статью информацию о новости на портале.
Теперь у нас доступен поиск недвижимости на карте региона.
http://www.domik.net/nedvizhimost/kiev/kupit-kvartiry.html?mapSearch=1
Greg23.01.2012 11:43
отличная тема. спасибо! молодцы!
Vitaly23.01.2012 11:51
Если не сложно, дайте пожалуйста замечания по этому сервису. Что не нравится, что хотелось бы видеть еще?
Работа с визуализацией объектов на карте продолжается. Вскоре выложим еще сервисы.
Гарри23.01.2012 12:14
У Вас очень удобный сайт, один из лучших по недвижимости. В принципе, и сейчас лично меня почти все устраивает, но молодцы, что не расслабляетесь. Улучшить можно, например, увеличив количество фотографий самих домов (желательно иметь по несколько фото каждого дома с разных ракурсов).
Vitaly23.01.2012 12:29
Спасибо за хорошие отзывы.
Будем и дальше вас радовать :)
Greg23.01.2012 11:09
Улыбнула эта цитата:
"Если продавец не пошел на уступки, а спустя какое-то время снизил цену, то нередко такие покупатели злорадствуют."
Так и представляю себе подленьких покупателей с наличманом и честных но бедных продавцов квартирки, продающих своё сокровище =)
читатель23.01.2012 12:34
Если злорадствуют покупатели, зря съездившие на просмотр, то это понятно. Но злорадствуют те, кто лишь мечтает о покупке. Продавец и покупатель не договорились, а эти злорадствуют. Радуются чужим проблемам.
Димдим23.01.2012 13:56
Ну и в чем разница?
Чем отличается тот кто может купить но, ввиду неадекватности продавца, НЕ ХОЧЕТ от того, кто хочет купить, но по вине зажравшихся застройщиков, спекулей и риэлторов, из последних сил продолжающих держать абсолютно необоснованные с точки зрения реалий сегодняшнего рынка цены НЕ МОЖЕТ?
Я бы на их месте не только злорадствовал, а еще бы, по возможности - по шее навалял.
Гарри23.01.2012 14:17
Когда одни уже "не могут", а другие уже "не хотят", то созревают предпосылки к революции (у Ленина, во всяком случае, именно так писалось о революционной ситуации). Не знаю, как насчет "по шее навалять", но чем-то интересным все это закончится.
Omega7823.01.2012 11:00
Недвижимые зимние каникулы... Ещё месяц "спячки", и рынок ЖН начнёт медленно просыпаться.
"Зима, холода, одинокие домA..." (из песни)
Изя23.01.2012 13:04
Внизу меня реклама: российские богачи бегут с Рублёвки.
А куда они бегут? Нетрудно догадаться...
Поэтому недвижимость Киева замерла в ожидании, индекс цен застыл на 1430 и думает, не пойти ли ему вверх.
Арт23.01.2012 13:40
С каждой неделей растишкин список тех, кто "скупют усё" все веселее и веселее:
позапрошлая - фудбольныя фанаты;
прошлая - масковския пинсианеры;
Эта неделя по степени... гм... оригинальности, безусловно лидирует: сегодня претенденты на "задрачу цен" и "толчки индекса уверхь" на киевском рынке недвижимости - российские богачи с Рублевки!)))
Как говорится: "аффтар пеши исчо!"
Кстати, Изя, вы не думали, что список "патынцыальных пакупатилей" не ограничивается планетой Земля и даже солнечной системой?
Уверен, что ваша творческая мысль столь сильна, что отыскать "патынцыальных пакупатилей" в других галактиках вам не составит труда.))
Изя23.01.2012 16:17
Исчо в запасе беларусския беженцы от режыма Бацьки Лукашенки. Но эта к следуящей недзели.
Владимир Коломейко23.01.2012 16:50
Нет (да и не было) у нас никакого заготовленного запаса подобных тем.
Если подобная тема и возникает в наших публикациях, то ее инициирует сама жизнь.
Если в жизни ничего подобного не наблюдаем, то и темы нет.
Вот обычный сценарий возникновения новостей и некоторых обобщений.
Заметили риэлторы появление на рынке чего-то нового (например, появление новых категорий покупателей) - сказали нам. Мы переговорили с другими риэлторами, опросили оформителей, проявили определенное сомнение... Типа, а в самом ли деле? А наблюдал ли кто-нибудь что-нибудь похожее?
Убедившись, что подобные случаи далеко не единичные, - публикуем эти наблюдения.
Ну, а если наблюдения носят достаточно массовый характер (плюс, находят свое отражение в СМИ и других источниках, плюс подкреплены логическими и прочими связями с иными процессами), то делаем соответствующие обобщения и выводы.
Greg23.01.2012 14:57
Толстотроленко в своём репертуаре ))
Эрг23.01.2012 13:12
А вдруг не начнет?
Представляете - весна, травка зеленеет, птички поют, а "висеннива ажывления" (в реале а не в СМИ) все нет и нет. Рынок ЖН не то что спит - мертвее мертвого.
В прошлом году "асенние ажывление" сделали на новостях "Дыфолт СЫШЫА!!!", "Баксу пипец!!!" - спасибо насекомым из иностранных СМИ - помогли нашим навозным мухам, а в этом году чем "аживлять" будут?
А! - совсем забыл - "Евро 2012" - "инасранныя инвестары скупют усё!!!"
Ros23.01.2012 14:02
Сказка "Морозко". Настенькин рецепт оживления сухого пня: поливать любовно до тех пор, пока не зацветет.