> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Жизнь >"Хрущевки" таки снесут

"Хрущевки" таки снесут

26.12.2006 17:30 0 комментариев

Обветшалые кварталы дождались решения своей участи – теперь бесконечные разговоры об их сносе наконец подкреплены законом.

В пятницу Верховная Рада, наконец, приняла закон о комплексной застройке микрорайонов устаревшего жилфонда. В нем определены условия, на основании которых будет проводиться отселение жильцов из домов, подлежащих сносу или реконструкции.

Разговоры о домах 50–60-х годов, срок износа которых составляет 50 %, идут уже давно. Нивки, Дарница, Голосеево, Радужный, Воскресенка, Сырец, Соломенка – все эти районы манят громадными площадями, на которых можно было бы разместить тысячи "квадратов" нового благоустроенного жилья. К тому же у градостроителей уже готово несколько проектов, которые только и ждут "отмашки".

Объект № 1 – "Новая Дарница"

Строительство планируется в три этапа: до 2010, 2015 и 2020 годов. Общая стоимость проекта космическая – 6,3 млрд гривен.

Вместо старых домов усадебной застройки, 1-5-этажных "хрущевок" и зданий 70–90-х гг. планируется разместить 20 высоток. Работа почти ювелирная, ведь возможности строителей сильно ограничены – есть только 10 свободных площадок для десяти новых зданий. Сюда переселят жителей первых снесенных домов, а позже в этом месте возведут еще десять высоток. В результате жилплощадь увеличится с 880 тыс. кв. м до 1,4 млн (это 21400 квартир), а проживать здесь сможет уже не 46 тыс. человек, а 60 тыс.

При этом часть домов-свидетелей эпохи Хрущева планируют сохранить – проведя реконструкцию и надстроив мансарды.

– Мы хотим не столько увеличить количество жилплощади, сколько качество – максимально сохранить расположение домов, объектов инфраструктуры. Проект больше социально направлен, чем коммерчески, – рассказал главный специалист КО "Центра градостроения и архитектуры" Владимир Останин.

Днепровский район – на очереди

Градсовет также рекомендовал к дальнейшей разработке проект детального плана территории в районе улиц М. Черемшины и Радужной в Днепровском районе. Стоимость всего комплекса работ еще более впечатляющая – 10 млрд грн.

Суть та же: замещение "старья" высотками с поэтапным переселением в них жителей подлежащих сносу домов, а хозяйственные одноэтажные здания разместят на первых этажах новостроек.

Что касается частной застройки на Воскресенских садах, то строительный ковш не коснется их до 2020 года. После – здесь также будут многоэтажки.

Кроме того, предусматривается отселить жителей из "хрущевок" по бульвару Перова. Взамен здесь появятся 16-этажные дома. Сейчас в районе площадью 365 га проживает 38 тыс. чел.

КСТАТИ

Подобную реконструкцию планируется провести также в районе Старой Дарницы, целых 70% которой занимает промзона, а 30% – все те же ветхие дома. Здесь внимание уделят не только жилью, но и другим комплексам: детской поликлинике, которой в районе не хватает, торговым комплексам, сфере обслуживания.

А о людях подумали?

До реализации проекты должны пройти около 20 согласований в разных структурах, а потом их вынесут на рассмотрение в Киевсовет.

Главное – определить механизм, по которому будут переселять жильцов. Несмотря на то, что людям обязательно должны предоставить лучшие условия, многие владельцы квартир выставляют дополнительные требования. Одни хотят, чтобы новый дом стоял на месте старого, другие не хотят расставаться с соседями (или наоборот), третьих вообще устроит жилище в другом конце города, четвертые подсчитывают размер компенсации, пятые еще что-нибудь изобретут.

И пока не согласуют вопрос с каждой отдельной семьей, приступить к реконструкции микрорайонов будет невозможно.

Что говорят жители "хрущевок"

Людмила Георгиевна, пенсионерка, Печерский район, м. "Лыбидская":

– Все зависит от того, в каком состоянии находится дом. В нашем все трубы давно прогнили, каждый год под подъездом разрывали котлован, и неделями не было воды. Но хотя само здание трещит по швам, многие жильцы уже сделали евроремонты и не хотят никуда переезжать.

– Как человек пенсионного возраста, я категорически против переселения. Меня устраивает моя приватизированная квартира на третьем этаже и то, в каком состоянии она находится. Как бы радужно ни выглядели предложенные условия, приходится задумываться о том, во сколько обойдется переезд. Не говоря уже о том, что увеличение метража, улучшенная планировка, лифт, консьерж – это значительное увеличение расходов за коммунальные услуги. Плюс надо заново оформлять приватизацию.

Андрей, бармен, Дарницкий район:

– Квартиры в "хрущевках", конечно, ужасные. Комнаты малюсенькие, на кухне не повернуться, санузел совмещенный. Мы уже давно слышим про то, что наш дом должен попасть под программу реконструкции, но как все будет происходить, не знаем. Только не верится, что нам смогут предложить что-то дельное, при нынешних ценах на жилье кому выгодно "дарить" столько квартир. Тут же начнутся махинации. Но если все-таки нас переселят, то этот день будет самым счастливым.

Что гарантирует закон

Отселение собственников или арендаторов может быть осуществлено только при их согласии и на условиях предоставления равноценных по площади и количеству комнат помещений в границах квартала (микрорайона) комплексной реконструкции предполагаемая жилая площадь может быть бесплатно увеличена до 50% по сравнению со старым домом если собственник не пребывает на квартирном учете, то он имеет право на условиях компенсации получить другое жилье, в котором количество комнат и площадь не меньше, чем в помещениях, подлежащих сносу собственникам жилья, которые стоят в очереди на квартиру, предоставляется жилье с учетом нормы жилой площади, а инвестор-застройщик освобождается от оплаты паевого участия в создании инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населенного пункта на сумму стоимости увеличенной общей площади предоставленного жилья.

Если собственник захочет получить помещение, меньшее по площади, ему может быть предложено такое жилье с оплатой разницы.

Алексей КУЧЕРЕНКО, глава Госкомитета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства:

– В Законе прописаны условия, на основании которых местные органы власти будут принимать решение о реконструкции устаревшей жилищной застройки, проводить инвентаризацию фонда квартала (микрорайона), организовывать конкурс по привлечению инвесторов, а также решать юридические вопросы, связанные с отселением. Разрабатывая закон, мы стремились прежде всего защитить права жильцов, чтобы они имели возможность переехать в уже готовую квартиру.

Елена Маковец

По материалам: Газета по-киевски

Copyright © 2002-2011 Киевский портал недвижимости Domik.net®. Все права охраняются законодательством Украины.
Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при указании прямой ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.domik.net. Ссылка (гиперссылка) обязательна в независимости от полного либо частичного использования материалов.