Хрущевки меняют на виллы

Россияне осознали, что их надувают. Те, у кого есть деньги на "двушку" или "трешку" далеко не класса люкс в той же Москве, теперь предпочитают приобретать нечто более весомое. Они обратили свои взоры на средиземноморские курорты или европейские бизнес-центры. Это отличное вложение средств и просто приятная покупка, которая будет работать на детей и внуков. А что будет с ценами и квартирами в России – неизвестно. Вот рухнут квартирные пирамиды по всему СНГ – и тогда все, кто покупал тесные бетонные клетки за $150-200 тыс., окажутся обманутыми.
 
Это уже не смешно, когда квартира в России в многоэтажном муравейнике с соседями-алкоголиками равняется в цене особняку Старого Света. Полное отсутствие в этом вопросе здравого смысла основано на нескольких факторах. Во-первых, россияне, как ни повышай цены, все равно готовы копить всю жизнь, чтобы в конце концов въехать в панельные квадраты. И это прекрасно понимают все, кто делает деньги в России на строительстве и продаже недвижимости. Россияне рассуждают так: "А что там делать, на том Западе? Скучно! Ну, приехал, ну – отдохнул. А в Москве жизнь кипит, выживать ведь надо!" Так русские привыкли не жить, а выживать, не замечая ничего вокруг. Во-вторых, их подводит уверенность в том, что только в Москве можно заработать "столько денег". Другое дело, что тратится там не меньше...
 
Но все-таки первый барьер непонимания преодолен. Сейчас в России уже достаточно окреп средний класс, выделилась его верхушка – это менеджеры крупных компаний или владельцы небольшого бизнеса, которые и устремились покупать дома на Западе. Предпочтение отдается Чехии, Черногории, Болгарии. У кого средств побольше, приобретает коттеджи и квартиры в Испании, Франции, Италии и на Кипре. Это излюбленные места русских. Тенденция – именно в массовости таких покупок за последнее время. Раньше это было доступно лишь олигархам или миллионерам, теперь – даже наемным работникам. Очень многие потом сдают дома или квартиры в аренду – часто своим же соотечественникам, которые решили съездить отдохнуть на длительный срок, или едут по работе. Но среди россиян таких, кто покупает исключительно с целью аренды, всего 9-10%. Больше половины покупают "чтобы было", там не живут, а лишь временами наведываются. Еще 30% покупателей осознают, что можно время от времени сдавать заграничное жилье в аренду и получать хоть какую-то прибыль от недвижимости. Делают они это нерегулярно, по случаю, и самоцели в этом не видят.
 
Если ничего не изменится и дальше, европейцам придется арендовать жилье на своей земле у русских.
 
Например, у меня есть знакомые, которые на две семьи купили в центре Будапешта двухкомнатную квартиру – да и "забыли" про нее. Сначала думали, что будут ездить туда за покупками, просто отдыхать, приобщаться к европейским ценностям, но потом стали наведываться в Будапешт все реже и реже. Иногда их знакомые просят "ключики от квартиры", когда едут в Венгрию. Жильцы сначала были в шоке от новых соседей "загадочной квартиры", которые громко слушали музыку и ходили в дорогих нарядах. Но потом привыкли – здороваться, правда, упорно не хотят, отводят глаза в сторону.
 
И еще. Русские своим повышенным спросом начали сильно влиять на европейские цены. Еще совсем недавно за $40 тыс. можно было приобрести домик в Испании, за $20 тыс. – в Хорватии. Сейчас такой "халявы" уже нет. Большинство украинских агентств недвижимости тоже предлагают дома в Европе – поскольку киевские цены уже соответствуют московским, и киевляне делают те же выводы, что и москвичи.
 
Ольга Чиковани