Индикаторы рынка недвижимости за прошедшую неделю от 05.01.2009 [domik.net]

Индекс стоимости жилья Киева составил 2407$/кв.м ( -2,6% )

Индекс ценового ожидания: -2,6% ( без изменения )

Индекс доходности: -1,4 банк/деп. ( -0,2 банк/деп.)

• 12.01.2009 07:46 Quadus
  

  саша31 писал(а): По своему опыту просмотров знаю- просят 90 000 , а отдадут за 70 000 дол.Таковы реалии рынка.

  
  3К, 9х м2 на Позняках (10мин пешком от метро) после строителей, дом заселен...
  90Куефф...
  После 5 минут разговора согласны сбросить до 80К...
  Я предложил 50К "здесь и сейчас"...
  Обиделись...
  И зря...
  
  
• 08.01.2009 21:20 саша31
  По своему опыту просмотров знаю- просят 90 000 , а отдадут за 70 000 дол.Таковы реалии рынка.
  
  
• 08.01.2009 13:17 Quadus
  

  pumen писал(а): Не нужно приводить цены, которые нравятся покупателям. Приводите объективные цены. Когда на Оболоне валом реальных предложений на 2к квартиры по 75-85 тыс долларов, предложения 1к в этом же районе в таком же доме за 130 тыс долларов немного шокируют. Так и пишите - это цена ПРОСИЛОК. Что помешает риелтерам закинуть 10-20 левых объявлений, чтобы поднять статистику цен предложения?

  
  На днях видел уже 3К (!) на Л.Гавро (около М.Оболонь) за 90К с торгом...
  И это только начало, особенно с учетом дальнейшего роста доллара...
  
  
• 08.01.2009 09:00 Lorer
  

  Владимир писал(а): Опубликованные индексы мы не пересчитываем. В предыдущем моем посте речь шла об адаптации индексов к условиям меняющегося рынка (а он сейчас меняется очень быстро). Адаптация изначально закладывалась в методологию индекса рынка недвижимости. Причем, закладывалась, во многом, вынужденно. Ведь в отличие от большинства иных индексов, индекс рынка недвижимости основывался не на ценах продаж, а на ценах предложений. Уж таковы реалии отечественного рынка недвижимости. Полноценной/достоверной статистики цен продаж попросту не было. А были экспертные оценки на сколько цены реальных продаж в тех или иных сегментах рынка отличались от цен предложений. Отсюда и все сложности, отсюда и критика, отсюда и стремление усовершенствовать методы/ алгоритмы. И особенно болезненно все эти особенности РЖН сказываются сейчас, в условиях огромного разнобоя цен и сокращения числа сделок. Но мы об этом уже не раз писали.

  
  Конечно, не мне Вас учить - я, по сути, дилетант в этой области, а Вы - профессионал. Но все-таки мне почему-то кажется, что индекс цен недвижимости будет только в том случае корректно отражать происходящее на рынке, если он будет иметь раз и навсегда определенную методологию. А если методы отсечения нехарактерных для рынка цен менять каждую неделю, ИМХО Вы рискуете получить не объективно отражающий события на рынке индекс цен, а какой-то весьма субъективный показатель, ненамного отличающийся от мнения какого-то усредненного риэлтора Ивана Ивановича. То есть понятно, что установить абсолютные значения границ отсечения нельзя - цены меняются. Но можно же отсекать, к примеру, по 10-20% крайних значений цен предложений выше и ниже общей массы (и выбрать этот % раз и навсегда). Или отсекать верхние и нижние нехарактерные значения исходя из параметров рассеяния (предположив, что "характерные" для рынка значения образуют "кучу" вокруг какой-то средней, а "нехарактерные" - более рассеяны). Но опять-таки, эти параметры рассеяния, ИМХО, должны быть определены раз и навсегда в относительных величинах. Или придумать какую-то более сложную, но фиксированную методологию. А если методологию менять каждую неделю, сегодня - отрубив по 15% предложений с самыми высокими и самыми низкими ценами, на следующей неделе - проведя на глаз линию между слишком высокими и слишком низкими ценами, а еще позже - придумав еще один метод отсечения "нехарактерных" цен, ИМХО, есть риск исказить картину происходящего на рынке до полной неузнаваемости и несоответствия реальным событиям. Правда, проверить это (приняв существование Господа Бога недоказанным) все равно некому.
  
  
• 07.01.2009 05:43 hoblano
  

  pumen писал(а): Не нужно приводить цены, которые нравятся покупателям. Приводите объективные цены. Когда на Оболоне валом реальных предложений на 2к квартиры по 75-85 тыс долларов, предложения 1к в этом же районе в таком же доме за 130 тыс долларов немного шокируют. Так и пишите - это цена ПРОСИЛОК. Что помешает риелтерам закинуть 10-20 левых объявлений, чтобы поднять статистику цен предложения?

  
  
  Это все давно знают.
  Тут важна больше динамика, нежели сам индекс.
  А реальность такова, что хотелки пошли вниз. А то что нужно брать 60-70% от заявленных индексов так это всем известно. Индексы высокие нужны для того чтобы население Украины не стало в одночасье меньше за счет суицидов, но количество сделок это не увеличит, поскольку тренд отрицательный.
  
  Человек разумный смекнул уже давно и продал с дисконтом 30% еще в сентябре, когда все ждали роста и оживления(а Спекулянт, который профи еще в начале года). Остальные объединяются в тресты - "Пчелы против меда" под лозунгом "Ынвесторы всех мастей объединяйтесь", мов снимем с продажи, но дешевле не продадим. Они наверное еще не поняли, что Украина вошла в спираль очень негативных явлений, маховик которых уже раскручен. Уже к концу года народ обеднеет очень и очень сильно. Право не знаю как объяснить некоторым продавцам, что покупатель не ждет и не "откладывается", а что у него просто нет денеГ. Те кто надеяться на ипотеку, очень даже зря. Чтобы заработал рынок нужны ну очень огромные суммы. У банков серьезные долги, а они не могут вернуть уже выданных кредитов. Любая ипотека в гривне приведет лишь к девальвации гривны, а цены все то в долларах. У Украины преддефолтовое состояние, инвестиций не будет и валюта покидает страну, особено учитывая предстоящие выборы и полную неразбериху власти.
  
  Вопрос на засыпку: "что лучше, рисование малых отрицательных индексов в течении многих лет и стагнация, или существенная переоценка стоимости активов, списание убытков и активизация рынка".
  Каков бы не был ваш ответ, Украина сделала свой выбор. Мы выбрали первый вариант и будем достраивать и выкупать новострой за счет налогоплательщика и инфляции. Причем покупать то, что заведомо будет стоить дешевле в два раза уже на следующий год(деньги общие, а значит не чьи). И это в условиях жесточайшего кризиса и полного отсутствия как средств так и политического единства. Господа Украинцы добро пожаловать в 2002-2003 год. Кто не верит, пусть проиндексирует зарплаты в конце года по новому курсу.
  
  
  
  Смотреть все комментарии