| Вся Украина, г.Киев, г.Севастополь, Автономная Республика Крым, Винницкая обл., Волынская обл., Днепропетровская обл., Донецкая обл., Житомирская обл., Закарпатская обл., Запорожская обл., Ивано-Франковская обл., Киевская обл., Кировоградская обл., Луганская обл., Львовская обл., Николаевская обл., Одесская обл., Полтавская обл., Ровенская обл., Сумская обл., Тернопольская обл., Харьковская обл., Херсонская обл., Хмельницкая обл., Черкасская обл., Черниговская обл., Черновицкая обл. |
|
Валерій Литвицький керівник групи радників голови Національного банку України. Зараз багато розмов про можливу стагнацію будівельної галузі. Звичайно, я підтримую ідею орієнтувати валютно-курсову і кредитну політику на те, щоб не було руйнівних процесів. Але я думаю, що це стосується не тільки цієї галузі. Тому з боку Національного банку є розуміння ситуації.
Друге. Я запропонував би вам вийти з ініціативою про розгляд стану будівельної галузі на засіданні Кабінету Міністрів та Ради національної безпеки і оборони України.
Третє. Національний банк займається грошима, і він зацікавлений, щоб ці гроші були злиті «в екстазі» з товарною пропозицією, в тому числі такої галузі, як будівництво. Інакше ціни будуть зростати. А наш конституційний обов’язок ми будемо виконувати не так, як слід.
Приблизно 5% ВВП створюється будівельною галуззю. Якщо в ній депресія, стагфляція, то від цього негативний ефект мають всі галузі. Тому ми дуже чутливо відносимося до того факту, що в цій галузі не стагфляція, не стагнація. В цій галузі рецесія, справжня рецесія. Стагфляція — це тупцювання на місці, поєднане із зростанням цін. Але у будівництві рецесія — це спад. 3,8% падіння за 5 місяців. Гірше було лише у 2005 році. Тоді було зафіксоване падіння біля 13%.
Є ще один індикатор — сільське господарство. Там динаміка ВВП — 0,4% за 5 місяців. Це рівень фоновий, дуже низький. Ми розраховуємо на врожай. Але, зверніть увагу, 10% ВВП, навіть 8% ВВП створює нині сільське господарство, а бувало й 15%. І плюс 5% — будівництво. Ці галузі разом створюють близько 26 мільярдів доларів ВВП. Стагфляції в цілому по економіці немає. Але є декілька галузей з від’ємною динамікою. ВВП з мінусом — у сферах освіти, охорони здоров’я. Однак там невеликі мінуси. Але найбільший мінус у будівництві. Є ще у нас нафтопереробка, але її вага у створенні ВВП не така велика. Ми вважаємо, що ситуація в будівництві варта того, щоби підняти питання на державний рівень. Я маю на увазі рівень Кабінету Міністрів України, може, навіть РНБО.
Четверте. Що Національному банку потрібно взяти до уваги. Я висловлюю власну позицію. Потрібно призупинити зростання оптових цін. Ми по їхній інфляції — чемпіони Європи в цьому році. Ціни виробників на метал зросли на 50%. Якщо взяти всі ціни виробників, то вони піднялися вже на 29,3%. До цього найвищим був показник 2004 року — 24,2%. Ми за 6 місяців маємо 29,3%. Тому ви своїми доходами не можете дотягнутися до таких цін. Сказати, що банки не дають гроші, було б неправильно. Кредитів економіка отримала на 100 мільярдів більше. Власні доходи вашої галузі за січень-травень минулого року були 200 мільярдів, нині — 317 мільярдів. Тобто грошей, начебто, вистачає. Проблема у вартості цих грошей, процентних ставках. А процентні ставки за такої інфляції і при таких ризиках будуть високі. Тому наше спільне завдання домогтися того, щоб і оптові, й роздрібні ціни пішли донизу. Якщо нам не вдасться цього зробити, ваші претензії будуть правильними. Якщо ми хочемо давати гроші однією рукою, то комерційним банкам, у тому числі Нацбанку, потрібно створювати такі умови, щоби ми їх не забирали через інфляцію другою рукою. Це головне завдання.
П’яте. Інвестиційний попит. Якщо будівництво у рецесії, це означає, що інвестиційний попит послаблений. |
- 18.07.2008 15:32 val1
bud писал(а):
много выдумано.
не прийдут сюда иностранцы и не только по причине того что "уже все поделено" а потому что реально у нас население не такое уж и богатое и способное купить действительно нормальное жилье. тем более что связка инвестор+девелопер+генподрядчик там давно откатана а здесь все по новой под наши законы и чиновников...
кстати по поводу прогнозов о стоимости жилья стоит учесть три фактора - рост инфляции, рост доходов, рост накоплений.. и очень важно что будет на фин. рынках в европе и штатах... бабки на кредиты то валят от туда. не будет дженег то и тормознется сама система на долгие года - своих миллиардов то нет!
|
С первым пунктом "почему не придут иностр. застройщики" согласен, со вторым нет......
- 18.07.2008 14:46 bud
много выдумано.
не прийдут сюда иностранцы и не только по причине того что "уже все поделено" а потому что реально у нас население не такое уж и богатое и способное купить действительно нормальное жилье. тем более что связка инвестор+девелопер+генподрядчик там давно откатана а здесь все по новой под наши законы и чиновников...
кстати по поводу прогнозов о стоимости жилья стоит учесть три фактора - рост инфляции, рост доходов, рост накоплений.. и очень важно что будет на фин. рынках в европе и штатах... бабки на кредиты то валят от туда. не будет дженег то и тормознется сама система на долгие года - своих миллиардов то нет!
- 18.07.2008 13:44 Ex_press
Странно, как это строители не обвинили украинцев в том что мало зарабатывают и не могут себе позволить купить у них поломанные квадратные метры по цене хотя бы Москвы....... :-)
Да, рынок ещё потерпит пол года, потом:
1. Первые судебные претензии к ЗАстройщикам по фактам не возвратов и "плохого" обслуживания кредитов
2. Вливания гривны в массы как то пенсии бабушкам, возвраты сбережений сберкассы.
3. Выборы.
4. Усугубление инфляции.
5. Банкротство мелочи, осн. видом деятельнольсти явл. строительство одного максимум трёх сайтов. Первые города цели: Киев и область, Одесса, Харьков, Днепропетровск.
6. Относительно стабильными остаются объемы стротельства производственной и складской, офисной и логистической недвижимости. Заявления о существенном спаде производства работ в строительстве жилья.
7. ВЛИВАНИЕ БЮДЖета куда бы мы могли подумать - в строительство, деньги как и в алма ате попадут только приближенным корпорациям.
Целевое назначение соблюдено - деньги очередной раз разворованы.
8. Как вариант признание выборов недействительными, в любом случае продолжающийся коллапс мать её Власти.
9. Элита центр. Цены пали. "Выноваты Банки". Стройки замораживаются и в остальных регионах Украины. Невозвраты-невозвраты-невозвраты. Банкротство банков в структуре которых портфель ипотеки более 40%.
10. Строительные материалы существенно падают в цене - зашли инвестиции, построены производственные базы, Осуществленны инновации на "допотопных" мощностях ни конечно же потому что покупают такие материалы уже в основном розничные клиенты (для жилого домостроения).
11. Не сказанно ни слова о фактическом предложении и неудовлетворенном спросе на рынке жилья. Цены низкие, а жилья все равно нет.
12. Да, о людях, кто же останется из нужных отрасли специалистов в стране если в ней нет где работать?
13. Не реклама двигатель торговли - строительство двигатель развития
Допуская приведенное выше как прогноз развития событий, я понимаю, что пока в Украине, олигархи и багатые люди будут иметь возможности зарабатывать более чем на рентабельности массового строительства жилья - строитися почти ничего не будет. Можно допустить что в странну прийдут иностранные инвесторы для которых наша рентабельность 20% будет приемлимой, но кто же им даст работать - у власти все та же мать её Власть работающая по "хапужскому", "жлобному", "халопскому" принципам.
Господа, не надо быть пророком, экономика на то и наука что говорит - отсутствие предложения рождает спрос. То что будет достроенно, будь на то воля богов, все равно не обеспечит спроса по какой бы цене это не "скидывалось" Укранцам, которые, все стерпят?
|
ЛІГА.Новости:
Индекс стоимости жилья в Киеве
АСН(р)У