Индекс стоимости жилья Киева составил 2857$/кв.м (+ 0,1% )
Индекс ценового ожидания: +0,1% ( не изменился )
Индекс доходности: +1,6 банк/деп. (-0,1 банк/деп. ) Уровень деловой активности – невысокий. Количество предложений превысило отметку 7000 и продолжает расти. При этом наблюдается и противоположная тенденция: некоторые продавцы снимают квартиры с продажи, ожидая осенней активизации рынка.
Темп поступления заявок на покупку квартир примерно такой же, как и в прошлом году в это же время. Но по сравнению с апрелем 2008 года он снизился примерно в полтора раза.
|
- 20.07.2008 16:41 Валентин
Владимир
Цитата:
== Основной интерес риэлторов - высокий уровень деловой активности на всем рынке. (То есть, внимание ко всем сегментам рынка, ко всему "миллиону" киевских квартир).
При высокой деловой активности, тренд практически безразличен (лишь бы процессы шли плавно, поскольку при резких изменениях цен работать риэлторам очень сложно и даже невыгодно - хоть активность и высока, но многие сделки срываются).
Застройщиков же интересует прибыль от продажи квартир именно в их домах.==
Лукавите, Владимир!
Если риэлторы официально признают падающий тренд у них может сократится и без того небольшое количество сделок, вследствии занятия потенциальными покупателями выжидательной позиции - зачем сегодня платить дороже, если завтра будет дешевле.
Поэтому риэлтеры, дабы не отпугивать потенциальных покупателей, всячески скрывают и дальше намерены скрывать истинный тренд КРЖН.
- 20.07.2008 13:31 убийца эфира
Златоуст писал(а):
Цены на всю недвижимость упадут в течении года в 5-10 раз.Это обычный экономический закон , как 2х2=4 , только чуть сложнее, за любым мыльным пузырем на рынке недвижимости идет период стагнация и затем обвал, и чем пузырь больше, и стагнация дольше ,тем обвал сильнее. А период стагнации у нас начался осенью 2006 года.Так что , осенью у нас начнется период гигантского обвала
|
ну что же если у вас начнётся период обвала то мы вам сочувствуем 
- 20.07.2008 13:15 Златоуст
Цены на всю недвижимость упадут в течении года в 5-10 раз.Это обычный экономический закон , как 2х2=4 , только чуть сложнее, за любым мыльным пузырем на рынке недвижимости идет период стагнация и затем обвал, и чем пузырь больше, и стагнация дольше ,тем обвал сильнее. А период стагнации у нас начался осенью 2006 года.Так что , осенью у нас начнется период гигантского обвала
- 20.07.2008 12:46 Владимир
Comrade писал(а):
Скажем так график котировок любого рыночного инструмента обычно похож на кардиограмму, на ней выделяют тренды и т. д. При чем даже при положительном тренде - цена двигается и вверх и вниз.
Можете посмотреть на графики статистики цен предложений. Там есть колебания.
Ваши же графики исключительно гладкие, исключительно с положительным наклоном!!! 
Можете посмотреть на графики статистики цен предложений http://www.domik.net/mod/web/stat
Там есть колебания.
Но при разработке методологии определения индексов учитывалось, что инерционность рынка недвижимости очень большая.
Если статистика цен предложений показывает, что одну неделю цены росли, другую снижались, третью снова росли, четвертую снижались..., то это не соответствует тому, что реально происходит на рынке. Цены на конкретные квартиры так себя не ведут (в подавляющем большинстве случаев).
Пики на графиках - следствие изменения состава предложения (в актуальной базе большинство объектов находятся лишь 15 суток). Неделю-две назад были такие квартиры, сегодня такие квартиры...
Если общее число объектов велико (тысячи), то это не очень сказывается на графиках цен.
Если же число объектов (например, на каком-то жилом массиве) измеряется десятками, то скачки на графиках бывают весьма существенными.
А в каких сегментах рынка она стоит?
И как Вы это определяете? В какой валюте?
Если учесть проседание доллара и инфляцию, то можно говорить и о снижении реальной стоимости недвижимости. Но мы четко указываем, что цена в долларах.
Что же касается свежих идей и людей, то идеи нам постоянно подбрасывают (в том числе и посетители форума), а людей необходимо привлекать не только интересной работой, но и материально. Мы же бОльшую часть наших исследований предоставляем бесплатно.
Цитата Наверное это дико не модно и не популярно в среде риелторов и застройщиков говорить об обвале ? Вот и нет белых ворон .... как и нет объективных графиков. |
Вот только не нужно все мешать в одну кучу.
У риэлторов свои интересы и устремления; у застройщиков - свои.
Основной интерес риэлторов - высокий уровень деловой активности на всем рынке. (То есть, внимание ко всем сегментам рынка, ко всему "миллиону" киевских квартир).
При высокой деловой активности, тренд практически безразличен (лишь бы процессы шли плавно, поскольку при резких изменениях цен работать риэлторам очень сложно и даже невыгодно - хоть активность и высока, но многие сделки срываются).
Застройщиков же интересует прибыль от продажи квартир именно в их домах.
- 19.07.2008 15:42 Comrade
Владимир писал(а):
Это обсуждение проводилось уже много раз (возможно, на 30 топиках, возможно на 50...), достаточно горячо и в течение нескольких лет.
Но в данном случае сайт www.dengi-ua.com привел не индексы, а статистику цен предложений.
|
Скажем так график котировок любого рыночного инструмента обычно похож на кардиограмму, на ней выделяют тренды и т. д. При чем даже при положительном тренде - цена двигается и вверх и вниз.
Ваши же графики исключительно гладкие, исключительно с положительным наклоном!!!
Почему Вы счиаете графики с 2003 ? Покажите людям как с 1997-го цена менялась. 
П.С. недвижка уже стоит как пол-года т.е. должен быть виден боковой тренд с колебаниями вверх вниз а у вас он растет........... хм...... Может дело в отсутствии свежих идей и людей в коллективе ?
Наверное это дико не модно и не популярно в среде риелторов и застройщиков говорить об обвале ? Вот и нет белых ворон .... как и нет объективных графиков.
Смотреть все комментарии
|
ЛІГА.Новости:
УБР.Новости:
Индекс стоимости жилья в Киеве
АСН(р)У