| Вся Украина, г.Киев, г.Севастополь, Автономная Республика Крым, Винницкая обл., Волынская обл., Днепропетровская обл., Донецкая обл., Житомирская обл., Закарпатская обл., Запорожская обл., Ивано-Франковская обл., Киевская обл., Кировоградская обл., Луганская обл., Львовская обл., Николаевская обл., Одесская обл., Полтавская обл., Ровенская обл., Сумская обл., Тернопольская обл., Харьковская обл., Херсонская обл., Хмельницкая обл., Черкасская обл., Черниговская обл., Черновицкая обл. |
|
Как известно, чем раньше вы купите квартиру в новостройке, тем дешевле она обойдется. Поэтому самые предусмотрительные совершают покупку еще на так называемом этапе «зеленого забора» – когда еще нет ни стен, ни фудамента. Сколько стоят заветные метры на разных стадиях строительства?
Железный аргумент
"Еще два года назад инвесторы, откладывавшие покупку квартиры до момента сдачи дома в эксплуатацию, переплачивали от 100% до 200%", – говорит Александр Донченко, директор департамента продаж и маркетинга одной из строительных компаний.
Сейчас же ситуация существенно изменилась. Стоимость жилья от начальной стадии строительства до полной его готовности возрастает в среднем на 32%.
Покупатель киевской квартиры эконом-класса, готовый подождать два года, сэкономит на каждом метре около $340. В бизнес- и премиум-классе экономия будет еще большей – до $600 и $1.470 соответственно.
Следим за ростом
По словам эксперта Владимира Германова, строительство многоэтажки можно условно разделить на пять этапов. Вначале дом существует только в проекте – застройщики обивают пороги различных инстанций, получая разрешительную документацию.
Продажа квартир обычно начинается на втором этапе, когда и появляется "зеленый забор". Именно на этой стадии, вплоть до появления первого этажа, чаще всего действуют самые низкие и привлекательные цены.
На третьем этапе будущие жильцы уже могут увидеть очертания дома. На стройплощадке сложно не заметить каркас здания. Строители активно занимаются внутренней и внешней отделкой. На этой стадии стоимость квадратных метров обычно увеличивается на 1,5-12%.
Когда дом построен и строители облагораживают территорию, цены на квартиры поднимаются в среднем еще на 39%. Это значит, что за каждый квадрат нужно будет платить примерно на $1.000 больше.
Покупая дом на пятом этапе, можно сразу въезжать в новую квартиру и праздновать новоселье. Ведь дом уже готов и введен в эксплуатацию. По сравнению с предыдущей стадией, жилье тоже может подорожать. Но совсем немного – в среднем на 1%.
Цифры в остатке
По статистике, больше всего квартир продается на втором этапе строительства. Пока заливается фундамент, в руки покупателей уходит около 44% жилплощади в доме. На третьем этапе расходится еще треть апартаментов. А 17% квартир покупаются, когда строителям остается придать дому лишь презентабельный вид.
Многие все же не доверяют строительным компаниям и предпочитают покупать жилье в уже готовом доме. В этом случае, как говорят эксперты, инвестор не только переплачивает, но и сильно ограничен в выборе. Ведь после сдачи дома, как правило, в новостройке остается лишь 5% свободных квартир.
Сколько и по какой цене продается квартир на каждом этапе строительства | Этап | Доля продаж | Средняя цена за кв.м. | 1 | 0% | $0 | 2 | 44% | $2.746 | 3 | 34% | $2.583 | 4 | 17% | $3.586 | 5 | 5% | $3.619 |
|
- 26.06.2008 15:48 cutter-pro
Владимир писал(а):
Зря Вы насмехаетесь.
При ремонтах почти во всех расчетах отталкиваются от квадратных метров.
Создается определенный стереотип мышления.
Квадратные метры фигурируют и при покупке стройматериалов, и при оплате работ, и при определении сроков... Наверное, и при подсчете "произведенного" строймусора тоже.
Вы ж не удивляетесь, когда люди все переводят на деньги? Ну, а тут к деньгам подсознание добавляет еще и квадратные метры...
Никто не спорит, что за квадратным метром может стоять всё-что угодно: обои, штукатурка (самой разной толщины), кирпичная стена, телевизионная программа и т.д. Но, простите, когда мы говорим об объёме, то давайте называть вещи своими именами, а то так скоро дойдём до того, что килограмм пуха будет весить больше, чем килограмм железа или наоборот... Кроме того, я не сторонник "культивации" стереотипов, т.к. стереотип - явно не гарант достоверности информации, и не лекарство от деградации общества...
Я, всего-лишь, взял за основу - "скудную информацию", приведенную автором поста, СНИПы, распространенные объёмы кузовов и элементарную математику... Причём, кроме "скудной информации", всё остальное - достаточно точные сущности, которые, естественно, не учитывают человеческий фактор, когда, например, ради того, чтобы вывезти один мешок мусора - вызывают грузовое судно водоизмещением 20 тыс. тонн... 
Цитата(Владимир @ 26.6.2008, 12:09)
Не совсем так. В квартире "после строителей" в санузлах, на балконах и лоджиях стяжки обычно нет.
|
Здесь соглашусь. Виновата, исправлюсь я... 
- 26.06.2008 15:09 Владимир
cutter-pro писал(а):
1. Кубы измеряем в квадратных единицах?
Зря Вы насмехаетесь.
При ремонтах почти во всех расчетах отталкиваются от квадратных метров.
Создается определенный стереотип мышления.
Квадратные метры фигурируют и при покупке стройматериалов, и при оплате работ, и при определении сроков... Наверное, и при подсчете "произведенного" строймусора тоже.
Вы ж не удивляетесь, когда люди все переводят на деньги? Ну, а тут к деньгам подсознание добавляет еще и квадратные метры...
С одной стороны, пять полностью груженных самосвалов строймусора - это многовато. Похоже, обманули слегка рабочие своего заказчика.
С другой стороны, если учесть, что строймусор приходится вывозить по мере его накопления, то эти цифры отнюдь не фантастические.
Накопилось 30-50 мешков мусора (каждый от 20 до 50 кг) - значит нужно заказывать машину. А то, что рабочие и прорабы из разных квартир при этом кооперируются, - то это дело такое... Бывает, что и не кооперируются, а вывозят за раз полторы-две тонны.
Так что "пять самосвалов" строймусора на практике может и до 10 тонн не дотягивать.
Цитата 3. 1 м2 стяжки = 1 м2 квартиры. |
Не совсем так. В квартире "после строителей" в санузлах, на балконах и лоджиях стяжки обычно нет.
- 26.06.2008 14:29 cutter-pro
AlexX писал(а):
2 Cutter-pro
Смешной вы какой-то.
Очень рад, что я вызываю у вас положительные эмоции!
Вы, это, например, пострадавшим от "Элита-Центр" расскажите...
А вообще говоря, странно, что вас удивляет, что кто-то может иметь отличное мнение от вашего...
Цитата(AlexX @ 26.6.2008, 7:04)
Риск, как показывает практика, есть и на финальных стадиях даже на этапе получения документов, когда все уже построено. (Новостройка на Семьи Сосниных тому яркий пример).
|
Могу вам больше сказать - риск присутствует абсолютно везде, а не только на киевском РН... Вопрос не в риске, а в его степени...
- 26.06.2008 13:35 cutter-pro
Киевлянин писал(а):
Мефодию надо учиться считать, а то такой бред понаписывал.
|
- 26.06.2008 13:34 cutter-pro
Мефодий писал(а):
Объем 5 кубов равен 5000000 см2
Объем 1 м2 стяжки 50000 см2
5000000/50000=100м2 стяжки, а не 500м2 квартиры
|
1. Кубы измеряем в квадратных единицах?
2. Про пять самосвалов не забыли?
3. 1 м2 стяжки = 1 м2 квартиры.
Смотреть все комментарии
|
ЛІГА.Новости:
УБР.Новости:
Индекс стоимости жилья в Киеве
АСН(р)У