- 09.06.2008 09:43 Владимир
Stager писал(а):
Возращаясь к коментариям к нынешним индексам ("Судя по нашим данным, происходит перераспределение потоков ипотечного кредитования, увеличение доли кредитов на покупку жилья за счет сокращения доли потребительских кредитов.") то есть противоположное мнение экспертов http://korrespondent.net/magazine/477070 :
"Эксперты говорят о сокращении количества заёмщиков по длинным кредитам в несколько сотен тысяч долларов, но при этом сохранится динамика кредитования по потребительским кредитам - главным виновникам инфляции"
|
Так мы ведь тоже писали, что количество кредитов в несколько сотен тысяч долларов сократилось.
И одна из причин этого - ужесточение правил кредитования. Банки требуют подтверждения доходов заемщика. Подтвердить доходы, которые позволят выплачивать подобные кредиты, мало кто может.
Ипотечные кредиты берут обычно для приобретения самых дешевых квартир.
Или для доплаты, когда не хватает тысяч 40-60 для приобретения дорогой квартиры.
- 09.06.2008 08:18 Stager
Владимир, есть хорошая информация для аналитического отдела.
Информация хороша тем, что прогноз об удорожании жилья (правда ИМХО из контекста возможно имелась ввиду себестоимость) вызказал не анонимный эксперт, а председатель парламентского Комитета по вопросам налоговой и таможеной политики С. Терёхин http://korrespondent.net/magazine/477070 :
" Отечественный бизнес столкнётся с препятствиями в виде более дорогих кредитов на закупку сырья" - предсказывает председатель парламентского Комитета по вопросам налоговой и таможеной политики. По прогнозам С.Терёхина, уже в этом году жильё существенно подорожает"
Так что можно, вроде бы, смело какай никакой плюсик к сегодняшним индексам солидно аргументировать.
P.S.
Возращаясь к коментариям к нынешним индексам ("Судя по нашим данным, происходит перераспределение потоков ипотечного кредитования, увеличение доли кредитов на покупку жилья за счет сокращения доли потребительских кредитов.") то есть противоположное мнение экспертов http://korrespondent.net/magazine/477070 :
"Эксперты говорят о сокращении количества заёмщиков по длинным кредитам в несколько сотен тысяч долларов, но при этом сохранится динамика кредитования по потребительским кредитам - главным виновникам инфляции"
- 07.06.2008 23:02 Алексей Анатоль
Владимир писал(а):
Дело не только в денежных расчетах.
Дело еще в том, что у каждого человека есть внутренние (часто неосознанные) потребности в собственном "угле" ("гнезде", "крепости"...), в гарантиях на старость и "черный день".
В молодости, в суете карьерных устремлений подобные вещи уходят на второй план.
Какая недвижимость, если она недвижима, а человеку нужно куда-то двигаться, и не очень понятно куда...
Но постепенно все образуется, старость приближается...
Да и семья требует определенности, стабильности, гарантий... Короче, требует недвижимости. Ибо "мой дом - моя крепость". А из съемной квартиры могут в любой момент выгнать.
И тут в голову все чаще приходят мысли совсем иного плана.
Особенно, когда наблюдаешь, как все чаще и все серьезней начинают болеть одногодки. С инсультом (и его последствиями) сложно будет долго продержаться в съемной квартире. Особенно, если привык всю жизнь "хорошо жить" и "хорошо отдыхать".
Получится что-то вроде Стрекозы из известной басни (наверняка, Крылов писал ее прямо с натуры). А Муравей - он и есть муравей.
Не столько для себя, сколько для будущих поколений.
P.S.
Забываются со временем рестораны, поездки на курорты, и многое другое.
Воспринимаются как нечто такое, что уже не очень волнует (вроде как было не совсем со мной). А вот то, что и сейчас можно потрогать руками, - вот то и осталось.
|
То, что Вы написали, верно для вопроса :"Иметь свое жилье или все время арендовать?"
Я же в своих постах исхожу во-первых из покупки жилья с инвестиционной целью.
Во-вторых, если покупать жилье для себя, то когда, за сколько, и на каких условиях.
О пожизненной аренде речи нет.
А с приведенными Вами данными :"В Киеве доходность от сдачи в аренду где-то на уровне 5,2% в год." полностью согласен.
Я не раз в своих постах озвучивал информацию, полученную эмпирическим путем, о доходности киевского жилья от сдачи в аренду в размере 5-7% годовых.
Естественно, при условии покупки этого жилья по сегодняшним ценам.
- 07.06.2008 22:41 Владимир
Дело не только в денежных расчетах.
Дело еще в том, что у каждого человека есть внутренние (часто неосознанные) потребности в собственном "угле" ("гнезде", "крепости"...), в гарантиях на старость и "черный день".
В молодости, в суете карьерных устремлений подобные вещи уходят на второй план.
Какая недвижимость, если она недвижима, а человеку нужно куда-то двигаться, и не очень понятно куда...
Но постепенно все образуется, старость приближается...
Да и семья требует определенности, стабильности, гарантий... Короче, требует недвижимости. Ибо "мой дом - моя крепость". А из съемной квартиры могут в любой момент выгнать.
И тут в голову все чаще приходят мысли совсем иного плана.
Особенно, когда наблюдаешь, как все чаще и все серьезней начинают болеть одногодки. С инсультом (и его последствиями) сложно будет долго продержаться в съемной квартире. Особенно, если привык всю жизнь "хорошо жить" и "хорошо отдыхать".
Получится что-то вроде Стрекозы из известной басни (наверняка, Крылов писал ее прямо с натуры). А Муравей - он и есть муравей.
Не столько для себя, сколько для будущих поколений.
P.S.
Забываются со временем рестораны, поездки на курорты, и многое другое.
Воспринимаются как нечто такое, что уже не очень волнует (вроде как было не совсем со мной). А вот то, что и сейчас можно потрогать руками, - вот то и осталось.
- 07.06.2008 17:31 GONY
Алексей Анатоль писал(а):
Но на депозите без проблем можно заработать почти в 2 раза больше, чем на сдаче в аренду квартиры, купленной сегодня.
|
Дело вовсе не в расчетах где доходность выше, а где ниже. Ваши расчеты абсолютно верны с условием, что мировая финансовая система будет стабильна, а стоимость аренды и стоимость жилья не будут расти и дальше. Но люди, инвестирующие в камни и землю, не верят не только в стабильность украинской финансовой системы, но и в стабильность мировой финансовой системы, вообще. Они не видят и не хотят видеть, что пузырь сейчас образовался именно на рынке недвижимости и что имеенно лопание этого пузыря спровоцирует кризис в Украине, вообще. В России все еще опаснее, т.к. там все держится сразу на двух пузырях - нефтегазовом и жилищном. И пузыри эти обязательно лопнут, вопрос лишь времени. Кстати, никому от этого лучше не станет, т.к. за этим последует общий финансовый кризис, в том числе и массовые банкротства банков, в которых Вы советуете держать депозиты. Но если люди, имеющие реальные активы - недвижимость, землю, акции - останутся с своими обесценившимися активами, то люди, держащие свои сбережения в банках, могут вообще остаться без ничего, как вкладчики советского сбербанка.
Кроме того, стоимость аренды будет расти по мере того как будут расти доходы снимающих жилье. А вот депозитным процентам расти уже некуда.
Смотреть все комментарии
|
АСН(р)У
ЛІГА.Новости:
УБР.Новости:
Индекс стоимости жилья в Киеве