Цены на жилье в Баку стремительно растут! 

 

Как и в предыдущие годы, в течение первых четырех месяцев 2008 года недвижимость не утратила свою актуальность, и изменения на рынке недвижимости были тесно связаны с тенденциями в мире и внутри страны. На фоне повышения уровня жизни и коммерческой деятельности населения, а также повышения предложений на рынке недвижимости, количество сделок по недвижимости, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сократилось. Несмотря на это, цены, идя вразрез всем канонам рынка, наоборот, продолжали расти. Похожая ситуация складывалась и в большинстве стран СНГ.
 
По сравнению с апрелем 2007 года, в апреле текущего года темпы повышения цен на недвижимость носили еще более интенсивный характер, а активность рынка, наоборот, уменьшилась. За 4 месяца этого года ценовой индекс, отражающий динамику цен, повысился до 331,1 пунктов. В процентном эквиваленте повышение цен на недвижимость за 4 месяца этого составило 10,1%, а по отношению к апрелю прошлого года – 25,3%. В апреле, по сравнению с мартом повышение составило 2,9%.
 
На первичном рынке за прошедший период этого года ценовой индекс повысился на 36,3 пункта (9,1%) составив 423,8 пунктов. На вторичном рынке также наблюдалось повышение. Так, ценовой индекс на вторичном рынке составил 327,2 пункта (14,8%). В апреле средняя цена одного квадратного метра недвижимости на первичном рынке повысилась на 4,6%, на вторичном – 5,3%.
 
Повышение макроэкономических показателей Азербайджана создало хорошую предпосылку для развития недвижимого рынка в Баку, в частности, и во всей стране, в целом. Наряду с этим, некоторые шаги, связанные с уменьшением инфляции, доведением внутренних цен до международных, а также международные процессы на рынке недвижимости, стали причиной уменьшения доходов на рынке недвижимости, активности рынка и покупательной способности населения.
 
Так, в апреле капитализация недвижимого рынка повысилась, составив 19,5 лет, а это свидетельствует о явном завышении цен на продаваемые квартиры. По сравнению с началом года индекс доходов сократился с 0,46 пунктов до 0,38 пункта. Активность первичного рынка повысилась на 17,1%.
 
В январе-апреле2008 года во многих частях города на рынке недвижимости наблюдался относительный спад коэффициента прибыльности недвижимости, используемой в коммерческих целях. Разница между ценой, предлагаемой на рынке, и договорной ценой была высокой - на уровне 5,1%. Специалисты объясняют данную тенденцию ограничением цен покупательной способности населения и превышением спроса в 2,2 раза. С начала года экспозиционный срок недвижимости на рынке недвижимости снизился на 15,3%, составив 124 дня.
 
На рынке объем предложений продолжал расти, и структура портфеля предложений приняла следующую форму:
57% - квартиры, 23% - земельные участки, 13% - аренда и сдача внаем, 7% - коммерческие объекты. Спрос и предложения на квартиры, как и в предыдущие годы, сохранили свою актуальность, более того, их доля в общем портфеле увеличилась. В течение 4 последних месяцев повышение количества строящихся многоэтажек наблюдалась во второй и третьей зонах, строительство которых в основном производилось за счет промышленных объектов и пустырей. В среднем по городу, высота новостроек составила 15,4 этажей, а площадь квартир 124,4 кв.м.
 
Интенсивный рост цен сопровождался ростом себестоимости построек, который составил 11,9%. Данный процесс обусловлен повышением затрат на строительные материалы на 8,3%, а также других затрат на 3,6%. Несмотря на снижение прибыльности построек из-за роста затрат, большинство строительных компаний компенсировали этот рост за счет повышения стоимости квартир.
 
Больше всего в апреле новостройки возводились в Ясамальском районе, доля которого в общем портфеле строительства выросла на 1,1%, составив 26,1% от общего числа. Наряду с этим, много новостроек возводится в Хатаинском районе. Причиной этого является высокий спрос на жилье в указанных районах, наличие пустых участков для строительства и благоприятные условия для проживания.
 
В первые 4 месяца 2008 года в новостройках доля однокомнатных квартир составила 12,4%, двухкомнатных – 30,1%, трехкомнатных – 41,5%, многокомнатных – 16%. Средняя площадь однокомнатных квартир составила 58,4 кв.м, двухкомнатных – 92,3 кв.м, трехкомнатных – 137,6 кв.м., четырехкомнатных – 157,9 кв.м, пятикомнатных – 179 кв.м.
 
Так, в целом, в апреле риск, связанный с операциями по купле-прожаде недвижимости, возрос на 4,4%.
 
На рынке земельных участков в апреле ценовой индекс возрос на 2,1%. К концу месяца сотка земли в среднем стоила 24.306 долларов США.
 
Рост цен на арендуемые квартиры в апреле составил 0,7%. Средняя стоимость аренды в апреле составила 743 долларов в месяц для квартир в первой и второй зонах. Отмечено понижение цен на аренду «дорогих» квартир.
 
Средняя цена на частные дома в апреле возросла на 1%, составив 236.177 долларов США, или 1230 доллара за квадратный метр. Отметим, что средняя площадь приусадебных участков этих домов составляет 4,6 соток, жилплощадь - 192 кв. м, а среднее количество комнат составляет 4. Повышение стоимости данных домов связано в основном с инфляцией.
 
Из всего вышеизложенного можно сделать выводы:
 
Цены на жилье дорожают не из-за большого спроса, а из-за увеличения затрат на строительство.
 
Ожидание понижения цен на квартиры по-прежнему маловероятно.

Источник: Day.Az

Подписаться на рассылку