Рынок жилья в Украине - обвал или стабилизация? 

Анализ публикаций последних лет показывает, что многие печатные и виртуальные СМИ активно прогнозируют скорое падение цен на недвижимость в Украине, несмотря на то, что статистика и аналитики говорят об обратном. Самый высокий скачок цен на недвижимость зафиксирован в 2006 году, когда в ряде городов цена квадратного метра жилья выросла втрое.
 
Тогда же и получили наиболее сильное распространение слухи о скором обвале цен на рынке недвижимости. Дров в огонь подкинули и новые правила уплаты налога при продаже квартиры, которые были тогда приняты и вступили в силу с 1 января 2007 года.
 
Проводились даже расчеты по определению количества населения, которое способно приобрести жилье. При этом в расчет принималась доля трудоспособного населения и среднестатистическая заработная плата. В результате выяснилось, что количество трудоспособного населения, которое способно приобрести жилье, не превышает 15% от всего населения Украины, а в течение 5 лет жилье могут приобрести не более 3%.
 
Между тем, источник не уточняет – учитывалась ли среднестатистическая официальная заработная плата или в расчет принималась также заработная плата, получаемая на ряде предприятий в "конвертах".
 
Рынок жилой недвижимости Украины в условиях переходного периода сформировался под влиянием уникального феномена "государственной эмиссии", когда государство выпускает жилье на первичный рынок практически бесплатно (приватизация и жилищные чеки), а на вторичном рынке возникают спекуляции, существенно влияющие на стоимость жилья.
 
Наличие спекуляции подтверждают и агентства недвижимости. Собственники квартир постоянно меняются, купля-продажа производится с целью получения прибыли, а не проживания. Случается, что квартира пройдет через десятки перекупщиков, прежде чем ее купят для проживания. Между тем, каждая перепродажа увеличивает конечную стоимость жилья.
 
Не будет способствовать снижению цен на жилье и общий износ жилого фонда, и скорость строительства новой недвижимости, которая составляет в среднем ежегодно по 0,8 м2 на каждого украинца. В целом потребность в жилье на каждого человека в Украине в 10 раз выше, чем в странах Европы.
 
Однако цены на рынке недвижимости стабилизируются. Прибыль от спекуляции недвижимостью постепенно снижается и посредники на рынке жилья постепенно заменяются реальными покупателями.
 
К слову, в обвал рынка недвижимости не верят не только аналитики и агентства недвижимости. Член парламентского комитета по вопросам банков и финансов Александр Шепелев недавно отметил, что прогнозы о возможном резком снижении цен на жилую недвижимость в Украине в настоящий момент не имеют под собой достаточных оснований.
 
Нардеп отметил, что с 1998 года рынок недвижимости корректируется и пока не собирается сдавать позиций. А это – хорошее известие для тех, кто предпочитает вкладывать деньги в недвижимость, а не в акции или на банковские счета. Если же ситуация изменится, отметил Шепелев, банковские вклады станут предпочтительнее и доходнее.
 
Такой же точки зрения придерживаются и руководители многих банков Украины. Мировые же тенденции на рынке недвижимости отличаются стабильной динамикой, что не предвещает грандиозного обвала цен.

Источник: dogovora.com.ua

Подписаться на рассылку