Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 05.05.2008  [domik.net]

Индекс стоимости жилья Киева составил 2805$/кв.м ( + 0,3 % )
Индекс ценового ожидания: 0,4% ( -0,2% )
Индекс доходности: +1,9 банк/деп. ( без изменения)

• 07.05.2008 11:21 Для Юрана
  Вы серьезно думаете, что уже запасли зерно и вырыли свой окоп?
  Представьте себе, что бизнес ваш прикроют, от переживаний здоровье пошатнется. Не будет тогда ни кола, ни двора.
  
  
• 06.05.2008 18:56 Yuran
  

  Для Юрана писал(а): В цитатнике Мао приведен рецепт на все неблагоприятные случаи жизни: "Запасай зерно и рой окопы". Одно время указание Мао трактовали дословно. Потом стали трактовать творчески, на все случаи жизни. Вы уже запасли зерно? Выкопали свой окоп?

  
  
  
  Безусловно! У меня нет долгов ни перед банками ни перед частными лицами и есть свой бизнес!
  Мне не грозит долг в банк 100000 долларов при цене на квартиру 50000! Также мне не грозит выселение за просроченную оплату ипотеки и жизнь в долговом рабстве 20 лет ...
  
  
• 06.05.2008 14:39 Lorer
  

  Владимир писал(а): Рынок недвижимости в последние годы стал очень "ипотекозависим". И об этом мы писали/говорили достаточно много. Какие могут быть варианты? 1. Нацбанк сделает послабления в "регулировании". 2. Иностранные банки активизируют кредитную деятельность. Они ж зачем-то сюда пришли, цены на недвижимость, землю и предприятия изучали и, наверное, какие-то хода (хотя бы на первые несколько лет) предусмотрели... 3. Где-то как-то что-то государство посодействует (и в кредитовании, и в строительстве). Владимир, Вам самому-то не смешно читать Ваши аргументы? ИМХО: 1. Для Нацбанка основная на данный момент задача - борьба с инфляцией, и на всякие "мелочи по сравнению с мировой революцией" типа состояния РЖН ему глубоко и искренне плевать. 2. Ну, возможно, и активизируют. Особенно в свете того факта, что процентные ставки по кредитам у нас в результате действий НБУ вырастут. Т.е. для них это будет что-то типа венчурных инвестиций - большой риск, но и большой доход. Но это - оптимистический прогноз. А если нет, если мода на инвестиции в развивающиеся страны на мировом фондовом и денежном рынках пройдет окончательно? 3. Единственная известная мне форма реального содействия государства - это невмешательство. Чем полнее и длительнее невмешательство, тем лучше чувствует себя тот или иной рынок. Если государство принимает очередную "государственную программу развития" - надо ждать беды в той отрасли, на которую она направлена. Или в смежных отраслях. Цитата(Владимир @ 5.5.2008, 23:18) Что же касается вопроса, о том, кто может заменить ипотечников в системе... Их могут заменить переселенцы из домов/кварталов/массивов, предназначенных под снос (деньги им дадут, понадобится дополнительное жилье для них). Но для того, чтобы переселять людей и сносить дома, необходимы огромаднейшие средства. Кто их принесет в Киев (и принесет ли вообще) - вот тут вопросы. Без продуманной концепции развития Киева (причем концепции, специально заточенной на распорядителей огромнейших фондов) - вряд ли кто-то принесет такие деньги.

  
  Ну, тут возникает встречный вопрос - а что построят на месте снесенных домов/кварталов/массивов? Сплошь коммерческую и промышленную недвижимость? Или все же хотя бы 1/4 построенных площадей придется на жилье? И куда потом денется построенное жилье? Оно же попадет на рынок, со всеми вытекающими.
  Средства на РЖН Киева могут принести какие-нибудь транснациональные застройщики. Думаю, что после вступления Украины в ВТО можно ожидать, с одной стороны, усиления внимания с их стороны к нашей стране, а с другой стороны, давления на наши органы власти, направленного на то, чтобы сделать нашу систему землеотвода более прозрачной и доступной для иностранного застройщика, не имеющего знакомств в чиновничьей среде.
  
  
• 06.05.2008 13:56 Для Юрана
  В цитатнике Мао приведен рецепт на все неблагоприятные случаи жизни:
  "Запасай зерно и рой окопы".
  Одно время указание Мао трактовали дословно. Потом стали трактовать творчески, на все случаи жизни.
  Вы уже запасли зерно? Выкопали свой окоп?
  
  
• 06.05.2008 07:09 Yuran
  

  Владимир писал(а): Рынок недвижимости в последние годы стал очень "ипотекозависим". И об этом мы писали/говорили достаточно много. Какие могут быть варианты? 1. Нацбанк сделает послабления в "регулировании". 2. Иностранные банки активизируют кредитную деятельность. Они ж зачем-то сюда пришли, цены на недвижимость, землю и предприятия изучали и, наверное, какие-то хода (хотя бы на первые несколько лет) предусмотрели... 3. Где-то как-то что-то государство посодействует (и в кредитовании, и в строительстве). - - - - - - - - - - Что же касается вопроса, о том, кто может заменить ипотечников в системе... Их могут заменить переселенцы из домов/кварталов/массивов, предназначенных под снос (деньги им дадут, понадобится дополнительное жилье для них). Но для того, чтобы переселять людей и сносить дома, необходимы огромаднейшие средства. Кто их принесет в Киев (и принесет ли вообще) - вот тут вопросы. Без продуманной концепции развития Киева (причем концепции, специально заточенной на распорядителей огромнейших фондов) - вряд ли кто-то принесет такие деньги.

  
  
  
  А если нет?
  
  
  Смотреть все комментарии