| Вся Украина, г.Киев, г.Севастополь, Автономная Республика Крым, Винницкая обл., Волынская обл., Днепропетровская обл., Донецкая обл., Житомирская обл., Закарпатская обл., Запорожская обл., Ивано-Франковская обл., Киевская обл., Кировоградская обл., Луганская обл., Львовская обл., Николаевская обл., Одесская обл., Полтавская обл., Ровенская обл., Сумская обл., Тернопольская обл., Харьковская обл., Херсонская обл., Хмельницкая обл., Черкасская обл., Черниговская обл., Черновицкая обл. |
|
В марте количество договоров по оформлению задатка на вторичном рынке жилья сократилось по сравнению с февралем в среднем на 27%. Изменился и качественный состав продаваемых квартир. Резко снизился удельный вес дорогих объектов. Такие выводы содержатся в аналитическом отчете, подготовленном группой компаний "Планета Оболонь".
Как отмечают эксперты, в марте средняя стоимость вторичного жилья выросла на 1,9%, до $2730 за кв. м. На рынке действовали две взаимно противоположные тенденции. С одной стороны, явно ощущалось традиционное весеннее оживление деловой активности, с другой - резкое проседание курса доллара, ужесточение правил ипотечного кредитования и пессимистические настроения в обществе замораживали рынок.
Если в феврале в перечне договоров задатков трехкомнатных квартир было на 12% больше, чем однокомнатных, то в марте однокомнатные квартиры приобретали в 2,5 раза чаще, чем трехкомнатные. По мнению специалистов, за этим стоит не только осторожность, которую в условиях неопределенности могут позволить себе люди, живущие в более-менее нормальных условиях, но и резкое ужесточение правил ипотечного кредитования. "Ведь как бы там ни было, а обменять на гривны $40 тыс. и взять по ипотечному кредиту недостающие (для покупки однокомнатной квартиры) 300 тыс. грн., проще (и безопаснее), чем суммы в 3-5 раз большие", - сообщают аналитики.
Статистический анализ цен квартир, предлагаемых к продаже, показал, что квадратный метр в марте подорожал: в однокомнатных квартирах на 3,6%; в "двушках" - на 3,1%; в трехкомнатных квартирах - на 1,1%.
Аналитики компании прогнозируют, что в силу высокой инерционности процессов, сценарии поведения рынка в апреле будут во многом аналогичны тем, которые наблюдали в марте. "Учитывая высокий уровень инфляции и ослабление доллара, мы полагаем, что цены предложений будут продолжать расти. Вполне возможно, что будет расти (хотя и более медленными темпами) и размер торга. При этом цены реальных продаж, скорее всего, подрастут. Но вот перекроет ли этот рост цен снижение покупательной способности доллара - неизвестно. Все же перегрев рынка недвижимости весьма значителен", - отмечают эксперты в своем обзоре. |
- 04.04.2008 20:17 worobie
gadaradgi писал(а):
Поставьте и Вы ! Только не факт , что купят. Я меняю 2-х на 3-х, согласна продать по 2 000 уе за кв.м., только люди у которых я хочу купить трёшку считают что они возьмут за свою по 2 700 уе за квадрат , в марте ещё и цену подняли - "доллар ведь упал". А то, что никто не торгуется даже, их не волнует. Очевидно маклер и им сказал, что "дешевле не будет" и они в это верят- ведь последние годы так и было.На мою заявку о продаже квартиры с кап.ремонтом за неделю не было ни единого поползновения, хотя метраж небольшой- для молодой семьи . Если бы упала цена, то процесс бы пошёл - начались бы сделки. Но хозяева этого рынка хотят выжать из него последнее....
|
Указанная цена 48000 -50000 у.е предполагает квартиру без какого- либо ремонта, и дому 30 лет.
У меня в квартире сделан евроремонт. Я продаю ее со встроенной мебелью.
Поэтому я поставил 56 000 е. е.
Сегодня вечером приходили посредники и агенства и приятно обалдели.
Спешки у меня нет никакой.
Могу продавать, а могу и подождать.
- 04.04.2008 14:02 tankt90
ГЫ. Обычная "дешовая" аналитика.
Идем вниз, причем стремительно. Для осуществления продажи один путь. Хорошо снижать в пределах 40-50% процентов. Иначе ...
- 04.04.2008 12:28 gadaradgi
worobie писал(а):
Это в Киеве. А в региональных центрах квартиры на вторичном рынке дорожают довольно стремительно.
У меня появилась мысль продать свою 1 - комнатную 35/18 /8, чтобы погасить кредит.
Такая квартира стоила в феврале 42 000 у.е.
В конце марта она уже стоит 48 000, а кое - кто поставил даже цену - 50000 у. е.
Стоит ли в такой ситуации продавать ?
|
Поставьте и Вы ! Только не факт , что купят. Я меняю 2-х на 3-х, согласна продать по 2 000 уе за кв.м., только люди у которых я хочу купить трёшку считают что они возьмут за свою по 2 700 уе за квадрат , в марте ещё и цену подняли - "доллар ведь упал". А то, что никто не торгуется даже, их не волнует. Очевидно маклер и им сказал, что "дешевле не будет" и они в это верят- ведь последние годы так и было.На мою заявку о продаже квартиры с кап.ремонтом за неделю не было ни единого поползновения, хотя метраж небольшой- для молодой семьи . Если бы упала цена, то процесс бы пошёл - начались бы сделки. Но хозяева этого рынка хотят выжать из него последнее....
- 04.04.2008 12:10 worobie
Дмитрий писал(а):
В марте количество договоров по оформлению задатка на вторичном рынке жилья сократилось по сравнению с февралем в среднем на 27%.
Читать дальше >>
|
Это в Киеве. А в региональных центрах квартиры на вторичном рынке дорожают довольно стремительно.
У меня появилась мысль продать свою 1 - комнатную 35/18 /8, чтобы погасить кредит.
Такая квартира стоила в феврале 42 000 у.е.
В конце марта она уже стоит 48 000, а кое - кто поставил даже цену - 50000 у. е.
Стоит ли в такой ситуации продавать ?
- 04.04.2008 09:38 Дмитрий
Не стоит ожидать оживлений рынка - его по всей вероятности не будет так как у людей покупательский потенциал явно уменшился за последние 2 года. И все разогревы рынка этого факта не изменят. Жилье будет дешеветь ведь в конечном итоге диктует покупатель.
|
ЛІГА.Новости:
Индекс стоимости жилья в Киеве
АСН(р)У