Индекс стоимости жилья Киева составил 2712$/кв.м ( + 0,4 % )
Индекс ценового ожидания: 0,3% (+0,1% )
Индекс доходности: +1,5 банк/деп. ( без изменений) Если судить по количеству заявок на покупку и выездам на просмотры, уровень деловой активности весьма высок. Если же судить по количеству сделок, то, по сравнению с февралем, активность упала почти вдвое. Объясняется это резким снижением курса доллара. Договорившись о сделке «в принципе», продавцы все чаще отказываются брать задаток и подписывать предварительный договор. Оставляя за собой право снять квартиру с продажи или изменить курс конвертации валют практически до момента сделки. |
- 31.03.2008 10:57 VVS
Квартира и машина - неужели капитал?
30.03.2008 10:00
Напиши свой комментарий
Долгое время выражение "квартира и машина" составляло нашу систему жизненных ценностей. Но пришло время ломать стереотипы. И это хорошо подтверждает ипотечный кризис за океаном со всеми вытекающими последствиями. Разберемся для начала почему былые ценности нельзя называть капиталом.
Квартира не является капиталом по той причине, что она не средство производства или приумножения ценностей, а средство обеспечения естественных потребностей - потребностей в защите, сне и продолжении рода.
Квартира (дом) оказывается не более чем обычным инструментом в большой системе обеспечения жизненных потребностей человека и его семьи. на самом деле покупка или строительство квартиры (дома) является не инвестицией в основной капитал, а просто удовлетворением жизненных потребностей.
Автомобиль - не капитал. Машина всего лишь средство передвижения и отдельно не в составе бизнес-системы не может рассматриваться как средство производства или обогащения. Следует учитывать, что автомобиль имеет ограниченный срок эксплуатации (жизни) и уже в первый год теряет в рыночной стоимости значительную сумму.
Отсюда следует, что капитальные вложения в транспортные средства, которые не задействованы в системе бизнеса или бизнес-процессов изначально нельзя относить к сфере капитала.
В последние годы именно ошибочное восприятие жилья как капитала разогрело цены на недвижимость в Украине. Рост цен на недвижимость и землю в последние 7-8 лет воспринимался как "само собой разумеющееся" и не требующее каких-либо объяснений и предпосылок.
Такой подход привел к полностью неадекватному ценообразованию, которое ни коим образом не увязывается с реальными доходами населения и общей экономической ситуацией в стране. Свою лепту в данный процесс внесли финансовые институты, которые, обеспечив рынок длинными кредитами, активно стимулировали ипотечное кредитование, придав росту цен галопирующие темпы.
Как ни странно, но подобное происходило и с автомобилями в период постепенного их удорожания, но в этот процесс вмешались законы экономики, которые при достаточно высокой насыщенности рынка выровняли ситуацию и вернули все в привычное русло: новая машина стоит дорого, подержанная - дешевле.
Конечно, в данном сегменте коррекция цен не так заметна ввиду постоянного удорожания новых автомобилей, но тенденция уже налицо.
В последний год сознание общества еще не успело перестроиться, но вот экономические показатели не позволяют дальше двигать вверх цены даже с учетом сверхдлительных (более 30 лет) ипотечных займов.
В ближайшее время должен все же произойти перелом восприятия и кардинальная переоценка понятий капитала в виде недвижимости. Стоит ожидать, что такой слом окажет очень сильное моральное влияние на население страны, и может сопровождаться ажиотажем вокруг других или смежных отраслей экономики, особенно относительно стабильности валют, курсов ценных бумаг и других альтернативных инструментов сохранения или приумножения финансовых накоплений (капитала).
Сейчас в стране наступает достаточно болезненный период переоценки базовых ценностей, таким образом представляя нам возможность воочию наблюдать корректировку цен на некогда "основополагающую и непоколебимую" ликвидность.
http://news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/122517
- 30.03.2008 22:30 Stager
Сегодня на телеканале ICTV в программе „Факти тижня” был показан сюжет, где в частности шла речь, о ситуации на рынке недвижимости Киева. Экспресс комментарий о высоких ценах на недвижимость в Киеве дал и А. Бондаренко, президент Ассоциации Специалистов Недвижимости (риэлторов) Украины. Как бы в противовес мнению потенциального продавца Светланы сказавшей, что при сложившейся ситуации на рынке возможно понижение цен господин Бондаренко сказал он о том, что цены сейчас на КРН диктует продавец и ему, (продавцу) по силам переждать сокращение продаж с нынешними ценами. Надо полагать, что господин Бондаренко озвучивал не свою личную точку зрения, позицию АНС(р)У в этом вопросе.
По моему мнению глава АНС(р)У ввёл телеаудиторию в заблуждение, заявив о диктате продавца на нынешнем КРЖН.  Разве рынок находящийся в стадии стагнации из за мизерного платежеспособного спроса это рынок продавца?  Зачем глава АНС(р)У фактически лоббирует интересы продавцов остаётся только догадываться и делать прикидки. 
Так, к примеру, завтра ожидать разворота тренда «хотелок» не стоит, возможно лишь небольшое замедление темпов роста.
Р.S. Есть прикидки, что цены продаж на малометражные гостинки, держатся на уровне прошлого года!
- 29.03.2008 13:35 Валентин
Продавцам-растишкам на заметку, а аналитикам на прикидку http://news.finance.ua/ru/~/3/0/all/2008/03/28/122576 :
"Доллар завершает 28 марта неделю в глубоком минусе против евро. Растущие ожидания дальнейшего агрессивного снижения ставки ФРС не оставляют американской валюте шансов на укрепление своих позиций.
Неделя для доллара выдалась весьма тревожная. Начиная с понедельника на него обрушивались неблагоприятные макроэкономические данные, которые все глубже погружали его курс относительно евро. Во вторник данные по потребительской уверенности в США указали на резкое снижение веры американцев в свое финансовое благополучие. Индекс от Conference Board упал почти до 64 пункта вместо прогнозируемых 73,5. В среду 26 марта данные по заказам на товары длительного пользования показали падение на 1,7% вместо прогнозируемого роста на 0,5%-0,8%. А еще во вторник 25 марта вышел индекс агентства SNP по ценам на недвижимость в 20 крупнейших городских образованиях Америки, который показал снижение стоимости жилых домов более чем на 10% в годовом выражении.
Напротив, европейская макроэкономическая статистика продолжала поддерживать единую европейскую валюту. Данные Ifo Institute по деловой уверенности в Германии оказались лучше прогнозов, показав рост уверенности немецкого бизнеса. В четверг 27 марта индекс потребительской уверенности в Германии также не оставил шансов заокеанскому конкуренту евро, указав на рост показателя. Все это дало основание для президента ЕЦБ вновь подчеркнуть важнейшую цель своего учреждения, которая состоит в удержании инфляции и обеспечении стабильности цен. Таким образом, выступая перед экономическим комитетом Европарламента глава ЕЦБ дал понять, что ставка на уровне 4% не будет меняться в ближайшей перспективе. Косвенно это подтверждают и прогнозы инвестиционных банков. В частности, в своем экономическом обзоре мировой экономики от 26 марта аналитики Goldman Sachs (GS) прогнозируют, что в течение 2008 года ЕЦБ не пойдет на изменение ставки, а вот ФРС США может понизить ее еще на 75 базисных пунктов. При чем событие может состояться уже в апреле. "
P.S. Хорошо пошёл, видать к повышению "хотелок".
- 29.03.2008 12:40 Захар
WWMUZ писал(а):
Как-то уж очень активизировались риелторы... или мне кажется?
|
Ага. Как тут не закуришь, когда знамя полка згорело? 
- 28.03.2008 22:25 Владимир
Киевлянин писал(а):
"никогда" - это значит "никогда" для простых людей и среднего класса даже. Это имелось ввиду. Попробуйте уловить.
Смысл в том, что надо подстравиваться под, как вы сказали, быстротекущую жизнь. Но не теми методами, что предлагают.
|
Есть один аспект: люди смертны. Среди владельцев киевских квартир велика доля стариков. Уходя, они эти квартиры (в большинстве случаев) оставляют детям и внукам. Так что, если уж анализировать возможные пути получения недвижимости, то и этот необходимо иметь ввиду. Кто бы и что бы по этому поводу не думал, но "путь" этот достаточно традиционный и массовый.
Смотреть все комментарии
|
ЛІГА.Новости:
Индекс стоимости жилья в Киеве
АСН(р)У