Одесса: земельный неликвид 

Как сообщили «ДС» в местной мэрии, шесть из них предлагаются впервые, а остальные из-за отсутствия заявок от потенциальных покупателей не удалось пустить с молотка в минувшем году, поэтому их выставили на аукцион повторно.Среди новых лотов — два расположенных рядом участка по улице Атамана Чепыги, 51–53, под строительство складских помещений. Площадь первого составляет 2,1 га, а второго — 4,57 га. Стартовая цена наделов — 1,9 млн и 4,1 млн грн. соответственно, или порядка $1,8 тыс./сотка. Такое же целевое назначение одесские власти определили и для 3,4 га по Балтской дороге, в районе улицы Атамана Чепыги, за которые торги начнутся с 2,9 млн грн. ($1,7 тыс./сотка). По словам начальника отдела коммерческой недвижимости Первой риэлторской компании Одессы Бориса Марушко, участки находятся в промзоне, которая имеет хорошую дорожно-транспортную связь с Объездной дорогой и с дорогой Николаев–Одесса. «Там и сейчас много старых и переоборудованных складских помещений, к которым организованы вполне удобные подъезды. Поэтому целевое назначение земли, установленное горсоветом, оправдано», — полагает эксперт, добавляя, что рыночные расценки в данном районе составляют в среднем $5–8 тыс./сотка.А вот остальные три новых надела, расположенные по Ленинградскому шоссе на выезде из Одессы в киевском направлении, предназначенные для строительства автосервисов высотой два-три этажа, местные парламентарии явно переоценили. Стартовая стоимость чуть более 65 соток составляет 8,3 млн грн., 1 га — 13 млн грн. и почти 30 соток — 3,8 млн грн., т. е. все эти лоты оценены свыше $25 тыс./сотка. «Целевое назначение этих участков выбрано удачно, поскольку предприятия автосервиса по Ленинградскому шоссе действительно востребованы. Что касается стоимости лотов, то горсовет давно приближает свои расценки к рыночным. Однако сейчас в этом районе наделы предлагаются от $10 тыс. до $20 тыс./сотка, хотя бывают исключения. Причем за наиболее дорогими предложениями покупатели не выстраиваются в очередь, и они могут очень долго оставаться невостребованными», — рассказал Борис Марушко, уточнив, что в 2007 г. на выезде из Одессы в киевском направлении продавались участки, цена которых была в диапазоне $7–10 тыс./сотка.В ЧП «КВАДР ПЛЮС», являющемся оператором земельных торгов в Одессе, «ДС» рассказали, что по условиям аукциона потенциальные участники должны внести гарантийный взнос в размере 10% от стартовой цены надела. Документы принимаются до 25 февраля. По данным мэрии, в местный бюджет от продажи земли на открытых торгах запланированы поступления в сумме 207 млн грн. В прошлом году с молотка ушли 18 участков и городская казна пополнилась почти на 114 млн грн.

Источник: Деловая Столица

Подписаться на рассылку