Подводные рифы ипотеки 

Если вы работаете на предприятии, где ваша официальная зарплата равняется 580 гривнам, бухгалтерия может не выдать справку о вашем реальном заработке. Сейчас многие банки не хотят рисковать и чаще всего не рассматривают неофициальную часть ваших доходов. Так что придется искать банк, который рассматривает у заемщиков как официальную, так и неофициальную зарплату и дополнительные неофициальные доходы.

 

Если заработная плата не достаточно высокая, женщина не замужем, или у мужчины – слишком большая семья, банк может потребовать поручителя – человека, который готов взять на себя обязательства по выплате кредита, на случай, если заемщик не сможет платить кредит по определенным причинам. На поиски поручителя и оформление документов уйдет немало времени.

 

Банк может выдать кредит не на 20-30 лет, как вы рассчитывали, а на 10-15. С одной стороны, это уменьшает сумму переплаты за квартиру, но, с другой, – несколько лет придется работать на свою квартиру, брать дополнительную работу и считать каждую копейку.

 

Вы можете взять кредит, например, под 12% а через год изменится экономическая ситуация в стране, и банки уменьшат проценты. Придется выплачивать проценты, оговоренные в договоре. Да, в договоре банки указывают возможность пересмотра процентов через 1-2 года, но, по заверению работников банков, этот пункт указывается для того, чтобы повысить процентную ставку, а не понизить.

 

Банк, рассматривая заявление, соглашается выдать не просто деньги, а проценты в деньгах от стоимости квартиры. Ее стоимость оценивают банковские эксперты, и, как показывает практика, оценивают несколько ниже, чем она стоит на рынке. И потому нужно иметь несколько сотен и даже тысяч долларов в запасе. Например, рыночная цена – 85 000, а банк оценил квартиру в 77 000 и готов выдать кредит – 80% от стоимости квартиры. При 85 000 это будет – 68 000, а при 77 000 – 61 600.

 

Теперь - дополнительные расходы

 

Покупая квартиру, нужно учитывать, что помимо погашения кредита и процентов предстоит заплатить немалую сумму на покупку квартиры и оформления кредита.

 

Итак, за что и сколько предстоит платить.

 

1. 5% от стоимости квартиры – агентству по недвижимости за поиски квартиры, проверки ее ликвидности и безопасности, помощь во взаимодействии с банком.

2. 1% – от стоимости квартиры – в пенсионный фонд

3. 1-2% – за открытие банковского счета и банковские операции при оформлении и выдачи кредита.

4. 0,5 –1% за страхование недвижимости от стоимости квартиры.

5. 0,1% от оценочной стоимости недвижимости – госпошлина при покупке квартиры

Итак, если стоимость квартиры – $90 000 дополнительные расходы составят $5990. Кроме того:

6. Оценка стоимости квартиры и проверка ее состояния банком (при покупке квартиры в банк – это обязательное условие) – 250-300 гривен

7. Нотариальные услуги – в соответствие с индивидуальными тарифами частных нотариусов – около 200-300 гривен.

8. Стоимость справок в БТИ (Бюро технической информации) – от 30 до 100 в зависимости от сроков.

9. Справка-выписка из единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества – 30-50 гривен.

 

Итого: еще 510-750 гривен

 

Если перед покупкой квартиры вы продаете другую квартиру, вам придется заплатить госпошлину – 1% от стоимости квартиры.

 

А, значит, нужно будет иметь дополнительные средства – $300-500.

 

Кроме того, нужно учитывать, что при покупке квартиры в кредит, вам придется быть законопослушным и платить по всем счетам официально.

Источник: РБК - Украина

Подписаться на рассылку