Обзор рынка торговой недвижимости Москвы в декабре 2007 года 

В целом было построено более 23 объектов классов А и В. В числе крупнейших объектов, выведенных на московский рынок в декабре, – первая фаза здания «Легион III» по ул. Киевской (офисная площадь составляет около 16 тысяч кв. м), «Арт Плаза» на Фрунзенском субрынке (офисная площадь – около 14 тыс. кв. м).

 

В декабре суммарная площадь проданных и сданных в аренду помещений увеличилась в два раза по сравнению с ноябрем и составила более 190 тыс. кв. м, из которых около 58 тысяч м2 – площади в зданиях класса А. Наибольшее количество сделок по аренде и продаже офисных помещений было заключено в зданиях, находящихся на Белорусском субрынке. Одной из крупнейших сделок на этом субрынке стала сдача в аренду около 16 тысяч м2 в здании Four Winds Plaza по ул. Б. Грузинской.

 

Средние запрашиваемые арендные ставки для помещений класса А остались без явных изменений по сравнению с ноябрем и составили около $1000/м2/в год. В прайм-субрынках сделки заключались по ставке около $1500/м2/в год. В CBD Москвы максимальная арендная ставка по закрытым сделкам в декабре составила $2500/м2/в год для зданий класса А.

 

В декабре средняя арендная ставка для помещений класса В незначительно снизилась по сравнению с ноябрьским показателем и составила $500/м2/в год. В закрытых сделках наблюдалось колебание арендных ставок. В зависимости от месторасположения и состояния готовности здания они варьируются от $320 до $1100/м2/в год, однако, большинство сделок в октябре было закрыто по ставке $400-700/м2/в год.

 

Уровень свободных помещений в зданиях классов А и В по Москве в среднем составил 8,1%. С выходом на рынок проекта «Башня на Набережной фаза III» в Москва-Сити с арендуемой площадью около 100 тысяч м2, уровень свободных помещений не изменился и составил 2-5% в зависимости от субрынка.

 

В офисных помещениях класса В доля вакантных площадей незначительно увеличилась по сравнению с ноябрьским показателем и составила около 8%. Высокий уровень свободных площадей по классу В, как и в ноябре, наблюдался на Юго-Восточном субрынке, и составил около 31%. Это объясняется вышедшим на рынок в августе бизнес-центром «Косинская Плаза», где предлагается в аренду около 110 тысяч м2 офисных площадей.

 

Меньше всего свободных помещений классов А и В по-прежнему наблюдается в Замоскворечье и Юго-Западном субрынках, в которых уровень свободных площадей составляет менее 3%, во Фрунзенском субрынке – около 2%.

 

Как и прежде, самый высокий уровень свободных площадей по классам А и В наблюдается за пределами МКАД и составляет 41%, что обусловлено низким качеством большинства проектов этого субрынка и невысоким уровнем спроса.

Источник: Commercial Property

Подписаться на рассылку