Цены на жилье будут снижаться, если покупатели победят продавцов  

Многие опрошенные эксперты не разделяют это мнение.

 

Однако последние рыночные тенденции таки дают надежду на то, что жилье действительно может стать более доступным. Министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба сказал журналистам, что стоимость квадратного метра жилья в Украине достигла верхнего предела. "Все, кто хотел вложить деньги в недвижимость, уже сделали это", - заметил господин Яцуба.

 

Он также назвал необоснованными прогнозы некоторых экспертов относительно повышения стоимости жилья на вторичном рынке Украины. Министр убежден, что на сегодня более выгодно покупать земельные участки, а не жилье. Чтобы узнать, насколько прогнозы правительственного чиновника имеют под собой реальную почву. Выяснилось, что даже они не имеют общего мнения.

 

Аналитик агентства недвижимости "Планета Оболонь" Владимир Коломейко не уверен, что идет речь о верхнем пределе. "Нет такой тенденции. Потихоньку цены растут. Недоверие к доллару подталкивает цены, особенно в столице. Не забываем, все едут в Киев", - отметил он. В агентстве недвижимости "Реалия" сообщили, что, кроме экономических факторов, в Киеве на динамику цен на жилье также влияет анархическое противостояние застройщиков и жителей, которых "подстрекают разнообразные деятели". Причем противозаконны часто действия обеих сторон. Это приводит к подорожанию жилья.

 

Есть и другие субъективные факторы. Иногда даже покупатели не очень заинтересованы, чтобы цены уменьшились, потому что много из них, покупая новые жилища, продают старые. Продавец становится покупателем и наоборот. Соответственно первичный рынок тянет за собой вторичный. Директор риэлторской компании "Каштан 2000" Сергей Позняк заявил, что суммы спроса, сформированного за годы советской власти, в период перестройки и за последнее время "хватит еще минимум на 10 лет".

 

Похоже, продавцы ожидают, когда же покупатели устанут жить в плохих условиях и начнут их улучшать, покупая жилье по стабильно высоким ценам. А покупатели надеются, что продавцы устанут ожидать и начнут продавать свои квартиры с целью вернуть вложенные в инвестпроекты деньги.

 

Сергей Позняк сообщил, что, по его мнению, "продавцы выиграли это противостояние, и спрос еще усилится. И в настоящее время цены на жилье медленно, но растут". В то же время не все эксперты единодушны.

 

Директор информцентра недвижимости "Городок" Елена Спирина сообщила, что в действительности тенденция к росту цен уже изменилась на противоположную. По ее мнению, продавцы уже теперь часто завышают начальные цены, по которым выставляют жилье на продажу. Однако реальные суммы соглашений могут быть значительно ниже. "Разница цен в заключенных соглашениях в сторону уменьшения может достигать десяти и больше тысяч долларов даже за не слишком комфортабельные квартиры", - сказала она. Поэтому мечты многих киевлян об уменьшении цен таки могут иметь под собой реальную подпочву. Об этом свидетельствует и опыт рынка недвижимости западных постсоциалистических стран, где цены на недвижимость, достигнув своего пика, упали в два-три раза.

Источник: city24.ua

Подписаться на рассылку