Устав от бесконечных пробок на дорогах, многие разочаровались в пригороде, о котором еще совсем недавно мечтали. Именно поэтому идея усадебки в столице становиться все более актуальной, а ее воплощение – все более дорогим. Четкой географии района, где продажа частного сектора идет особенно активно, риелторы не наблюдают. "Спрос есть на все районы, да вот предложение не радует", – говорит директор АН "Золотой ключ", – сейчас немного активизировались продажи домов по $1–1,5 млн. на Печерске. В день мы проводим по два-три просмотра, но это еще не сделка. Не так уж много покупателей, способных потратить подобные суммы. Да и так называемый "Зверинец", элитный район частного сектора возле нового ботанического сада, тоже не резиновый". Есть спрос на Пущу-Водицу, Нивки и Святошин – там участки относительно недороги. А вот Голосеевского района, по утверждению риелторов из АН "Мир", с его пробками на дорогах и "миниреактором" в Институте теоретической физики на проспекте Науки киевляне опасаются, поэтому там дома покупают в основном приезжие. Самыми дешевыми предложениями традиционно остаются ДВРЗ и Троещина, там еще можно купить участки или дома под снос за 20 тыс. у. е.
Что влияет на цену участка?
Район
Приближенность к центру может взвинчивать стоимость маленького, неровного участка до $150 тыс. за сотку. Но, чем дальше от центра – тем дешевле. Это, впрочем, не касается прибрежных районов. У Днепра цены могут быть еще выше. Не мене важна и инфраструктура: находящиеся на соседней улице супермаркеты и школы способны увеличить стоимость объекта на 10–15 %.
Транспортное сообщение
Наличие метро или хорошей дороги тоже немаловажно. А вот мосты и репутация района с обилием пробок на дорогах на руку только покупателю
Состояние дома
Хатка под снос, хозпостройки или заложенный фундамент в расчет не принимаются. По цене такой участок ничем не будет отличаться от "чистого", даже если по документам на нем присутствует строение. Вот готовый на 70% дом – это уже серьезно: платить придется и за него, и за землю.
Размер участка
Естественно, придомовой участок в 2,5 сотки обойдется дешевле, чем 10 соток. Но будьте внимательны и не поленитесь произвести официальные замеры земли. На практике может оказаться, что метраж, указанный в документах и реальный – не одно и то же. Зачем переплачивать за дорогу за забором будущего дома лишние несколько тысяч долларов?
|
- 23.11.2007 13:49 Я
да можно жить в пригороде, все ок. Сам боялся полтора года назад - сейчас ни за какие в киев не переберусь. Квартирой пользуюсь раз-два в месяц, если сильно на работе задержался.
- 22.11.2007 13:51 Олег
О том, насколько интересуются землей, можно узнать по комментариям к индикаторам стоимости земли и квартир, просто взять и сравнить. Так вот раньше к индикаторам земли хоть кто-то что-нибудь писал, то сейчас вообще ничего, а на этой неделе они вообще не опубликованы, видать никому не надо и не интересно. Зато по индикаторам цен на квартиры всегда большой интерес и много комментариев (по 10-20 страниц постов). Вот и судите, насколько земля интересует киевлян.
- 22.11.2007 11:16 designer
Вот ссылки и цитаты из статей о падении цен на землю и покупательского интереса к земле.
http://news.finance.ua/ru/~/2/2007/08/07/103759
Как отметили корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ опрошенные риелторы, той активизации, о которой стоило бы говорить, пока нет. "Мы пока не увидели, что покупательские настроения улучшились. Более того, для нас остается загадкой, что клиенты перестали интересоваться даже домами и земельными участками", - сказала директор одного из столичных агентств по недвижимости.
http://www.domik.net/mod/main/news/dcx80/cat12156/id111100287/
Как сообщалось ранее, в текущем году стоимость земли в пригороде Киева под коттеджное строительство начала падать с мая. Снижение средней стоимости земельных участков с мая по август т.г. составило 14%.
- 22.11.2007 11:02 designer
В Авизо или по данным Домика они может и не падают, хотя читал на этом же сайте, что цены на землю начали падать еще с мая. Но при личной встрече с продавцом всегда можно скинуть значительную сумму. Это как с квартирами - цены хотелок в объявлениях не падают, а реально цены намного ниже. Поэтому тут на сайте многие так добиваются, что Домик показывал реальные цены реальных сделок, и именно поэтому Домик всеми силами отбивается от этих запросом, потому что показывать реальное падение цен Планета Оболонь не хочет.
- 21.11.2007 16:50 Прораб
Киевлянин писал(а):
Ну вот Киев и дожился. А ведь и вправду, жить в пригороде невозможно, тут по Киеву не проедешь, а с пригорода так вообще лучше никуда не высовываться. И дальше будет только хуже - машин больше, пробки подлиннее. Раньше спекулянты с риелторами орали, что земля очень интересует киевлян. Вот уже интересует все меньше и меньше. Киевляне начинают жить, как москвичи, которые по будням живут в квартире, а в загородные дома едут только на выходных, так как жить только загородом просто невозможно. Поэтому, пускай земельные спекулянты не надеятся на переселение в пригород, ничего хорошего там нет - каждый день на работу не поездишь из-за пробок, инфраструктуры и нормальных дорог нет, садики и школы недоступны, тихо и спокойно отдохнуть невозможно из-за множества людей и машин, как в Киеве, озера обгорожены, леса за заборами, насладиться природой ну никак не получится, тогда зачем там жить?
|
Но цены то на землю в пригороде Киева не падают?
Смотреть все комментарии
|
ЛІГА.Новости:
Индекс стоимости жилья в Киеве
АСН(р)У