Жилье на высшем уровне 

Основные положения» таки вступят в силу до конца нынешнего года. По словам начальника управления архитектурно-конструктивных и инженерных систем зданий и сооружений Министерства регионального развития и строительства Александра Авдиенко, практически завершена работа над первой редакцией норм, и в течение ближайших месяцев они должны быть рассмотрены и одобрены всеми контролирующими органами.
 
Как отмечают эксперты, новые ГСН сегодня очень нужны украинским застройщикам, которые до сих пор не располагают руководящими документами в области проектирования высотных зданий, экспертизы проектной документации, производства и контроля качества работ. Ведь в условиях дефицита свободных участков и высокой стоимости земли существует объективная необходимость возводить небоскребы.
 
К тому же строительство зданий в 30 и более этажей, которые проектируются и сооружаются в рамках эксперимента, уже освоено. На сегодняшний день утвержден в статусе экспериментального 41 проект возведения зданий выше 73,5 м. Большая часть этих проектов реализуется в Киеве (27 объектов). И первые такие высотки, в частности, 30-этажных жилой дом по просп. Григоренко, 7-а (жилмассив Осокорки), два из трех 33-этажных домов на пересечении ул. Тычины и Днепровской Набережной (все – в Дарницком районе) и 31-этажный торгово-офисный комплекс на пересечении ул. Мечникова и бул. Леси Украинки (Печерский район) уже введены в эксплуатацию.
 
Таким образом, есть все основания для утверждения нормативной базы для зданий высотой 100-120 м. Что же касается более высоких зданий, то, по-видимому, стремиться к рекордам нам совершенно ни к чему. Тем более, что, начиная амбициозный проект строительства супернебоскреба, важно не только обеспечить его соответствие современным техническим, эстетическим и эксплуатационным требованиям, но и точно просчитать градостроительную и финансовую составляющие, соизмеряя их с реальными потребностями города. А также возможностями инвесторов.
 
Накопленный за рубежом опыт показывает, что оптимальными по экономическим и социальным показателям являются здания в 30–50 этажей. Все, что выше, возводится, как правило, из соображений престижности. Именно из этого, по словам зампредседателя градостроительного совета Киева Эдуарда Лещенко, будут исходить городские власти при утверждении концепции размещения в столице высотных домов. По мнению г-на Лещенко, в основном такие здания должны располагаться на Левом берегу, а никак не в центре. Причем, дабы застраховаться от досадных ошибок, к проектированию и строительству отечественных небоскребов есть смысл привлекать зарубежных консультантов и специалистов. Помимо прочего это будет способствовать совершенствованию норм, регламентирующих высотное строительство в Украине, поскольку аргументированно сформулировать нормативные требования может лишь тот, кто спроектировал не одну высотку.
 
Василий Мартов

Источник: Столичная недвижимость

Подписаться на рассылку