Квадратный взлет в Донецке продолжается 

По данным аналитического отдела "Финансовой компании "Герц", за период с 21 по 27 мая стоимость донецких квартир возросла на 1,6%. Таким образом за последние 30 дней индекс цен квадратных метров вырос почти на 3%, а за текущий год – на 16%. Стоит отметить, что подорожание коснулось не только дорогого жилья в центральных районах города (оно как раз подорожало в меньшей мере), но и квартир в отдаленных спальных районах города. При этом количество сделок в городе снизилось, отмечают риелторы, правда не до критической массы.
 
Как отметил корреспонденту ЛIГАБiзнесIнформ руководитель аналитического отдела компании Максим Сидорский, учитывая то обстоятельно, что, к примеру, на юге страны с начала года цены упали на 5-10%, продолжение роста цен на жилье в Донецке оказалось для компании сюрпризом. Однако, с другой стороны, этому есть свое объяснение. Так по его словам, основным катализатором дальнейшего удорожания жилья является, закрытость или, другими словами, отсутствие конкуренции на донецком рынке. " В свое время у нас были попытки выхода на местный рынок других строительных компаний и сетевых операторов ритейла, но либо они не нашли на тот момент своего интереса, либо не смогли создать здесь свою подструктуру, которая смогла бы заниматься вопросами отвода земельных участков. А в Донецке процедура получения разрешительной документации на землеотвод и строительство очень сложная. Поэтому бурный рост цен на недвижимость, наблюдаемый во многих городах-миллионниках, обошел стороной Донецк", - говорит М. Сидорский. В качестве примера он привел рост цен в прошлом году в таких городах, как Киев, Одесса, Днепропетровск, где подорожание достигло свыше 50%, в то время, как в Донецке квартиры подорожали в среднем только на 24%.
 
"Развитие рынка в других городах происходило быстрее и динамичнее. В связи с этим они быстрее достигли своего апогея, соответственно, быстрее у них начался процесс падения цен. У нас же, после выборов 2004 года донецкая политическая элита перебралась в Киев, поэтому такой востребованности жилья, как раньше, уже не было. Отсюда и замедление активности, и не такой значительный рост", - говорит эксперт. Также он подчеркнул, что, несмотря на увеличение темпов строительства нового жилья, квадратных метров в Донецке было построено не так много, как, опять же, в других городах-миллионниках, что также сказывается на тенденции подорожания. И, наконец, количество спекулятивных сделок в Донецке на порядок ниже, чем в Киеве или Одессе, говорят в компании "Герц". А это является первым показателем взрывоопасности рынка.
 
Между тем, цены на донецкую недвижимость могут так и не войти в фазу понижения, говорит М. Сидорский. "Рынок реагирует на все процессы не сразу. Он очень долго разгоняется, но в то же время достаточно долго тормозит. Скорее всего, во второй половине года на донецком рынке будет происходить замедленный рост. Однако все будет зависеть от событий после 30 сентября", - сказал он.

Источник: Лига Бизнес Информ

Подписаться на рассылку