Кредит «Укрсоцбанка» в $150 тыс. с авансом в 5% обойдется в $400 тыс. 

Согласно условиям акции покупатели смогут взять кредит на квартиру на вторичном рынке жилья с авансом в размере 5% сроком до 25 лет. Кредит можно получить в гривне под 16,5%, долларах – 12,7%, евро – 12% и швейцарских франках под 10,2%.
 
Существуют некоторые ограничения в сумме кредита: для жителей Киева и Одессы размер кредита не должен превышать $350 тыс., для жителей Севастополя, Днепропетровской, Донецкой, Львовской, Одесской (кроме Одессы), Харьковской, Киевской областей и АР Крым – $275 тыс., для жителей всех других регионов – $200 тыс.
 
Журналистка «ЭН» решила выяснить, сколько на самом деле необходимо заплатить для того, чтобы получить кредит на покупку квартиры с 5% первоначальным взносом. Для основных расчетов необходимых платежей мы воспользовались кредитным калькулятором, представленным на сайте «Укрсоцбанка».
 
Введя в необходимые колонки наши данные (стоимость квартиры, срок кредитования, авансовый платеж и ставку процента), компьютер выдал таблицу примерных платежей по кредиту за период 25 лет, а также список необходимых платежей для получения кредита в акции «5 за 25».
 
Сразу же бросается в глаза, что в расчетах первоначального взноса, представленных на сайте «Укрсоцбанка», не значится платеж за нотариальное оформление договора купли-продажи, который составит как минимум $3 тыс. (более $40 услуги нотариуса + 2% от стоимости недвижимости).
 
Таким образом, сумма, которая необходима для первого платежа, автоматически увеличивается как минимум на $3 тыс., то есть нужно уже не $11 тыс., а $14 тыс. для первого платежа по кредиту. На вопрос «ЭН», почему эта сумма не учитывается в расчетах на сайте, представитель «Укрсоцбанка», пояснил, что на сайте приведены только приблизительные расчеты, но разница в $3 тыс. достаточно ощутима.
 
Также, при пересчете журналистом «ЭН» комиссий, которые получит банк за оформление кредита (за ведение кредитного дела - 0,99% и за открытие кредитного счета - 0,99% от размера кредита), оказалось, что сумма комиссий, подсчитанная банком, заведомо ниже на $800, что можно объяснить приблизительностью расчетов.
 
Размер доходов для получения разрешения на кредитование должен как минимум в 1,5 раза превышать размер максимального платежа по кредиту. В нашем случае максимальный платеж по кредиту составляет почти $2 тыс., таким образом, размер ежемесячного дохода должен превышать $3 тыс.
 
«ЭН» решили подсчитать, сколько в действительности покупатель потратит на покупку квартиры в кредит.
 
Во-первых, необходимая сумма для оформления кредита и первого взноса составит более $15 тыс., а не $11 тыс., как указывается на сайте.
 
Во-вторых, выплаченные проценты при кредите в $150 тыс. за период 25 лет составят почти $230 тыс., а общая сумма платежей по кредиту за 25 лет – около $370 тыс. Таким образом, за приобретенную квартиру в кредит по акции «5 на 25» покупатель заплатит 2,5 раза стоимость квартиры банку, а также пятую часть стоимости квартиры - страховой компании «Оранта» (более $30 тыс.). То есть для того, чтобы купить квартиру по данной акции нужно будет заплатить более $400 тыс.
 
Ориентировочные расходы при получении кредита на квартиру в акции «Укрсоцбанка» «5 на 25».
 
Стоимость жилья, долл.-150000
Сумма аванса, долл.-7500
Сумма кредита, долл.-142500
Процентная ставка, %-12,7
Срок кредитования, лет-25
 
Дополнительные платежи банку
 
Комиссия за ведение кредитного дела (0,99%, долл.)-1410,75
Комиссия за открытие кредитного счета, (0,99%, долл.) - 1410,75
Страховой платеж (1-й год), долл.-1462,5
 
Платежи за нотариальные услуги
 
Нотариальное оформление залога, долл. -200
Нотариальное оформление договора купли-продажи, долл.-3040
Всего (сумма первого платежа по кредиту, долл.)-15024
 
Выплаченная сумма страховой компании «Оранта» и «Укрсоцбанку» за весь период кредитования
 
Выплата процентов за 25 лет, долл.-226972,81
Тело кредита, долл.-142500
Всего платежей по кредиту за 25 лет, долл.-369472,81
Страховые платежи за 25 лет, долл.-32202,06
Рыночная стоимость жилья, долл. -150000
Во сколько обойдется жилье, приобретенное в кредит, долл.-401674,9
 
Елена Лелейко

Источник: Экономические новости

Подписаться на рассылку