Складская недвижимость - наименее сложный сегмент для девелоперов 

Средняя доходность по складам составляет 11-15% годовых, а срок окупаемости находится в пределах 7-10 лет. Хотя в отдельных случаях доходность может быть выше, а срок окупаемости - ниже. Инвестиции в строительство складских комплексов класса А составляют 900-1100 долл. на кв.м общей площади и 400-650 долл. - в склады класса В. Основные затраты при строительстве складского комплекса приходятся на общестроительные работы (около 50% от общего бюджета), приобретение земельного участка (около 20%), а также на внутренние и внешние инженерные сети (около 15%).

 

После введения комплекса в эксплуатацию, операционные расходы составляют в среднем 12-15 долл. на кв.м общей площади в год. Эти расходы включают в себя налоги и прочие обязательные платежи, эксплуатационные и коммунальные расходы.

 

Основным препятствием, сдерживающим развитие рынка, является недостаток качественных земельных участков, оснащенных необходимой инфраструктурой и расположенных в стратегически выгодных направлениях. Стоит отметить и сложности с переводом земель из категории сельскохозяйственного назначения в категорию промышленной земли. К тому же строительство высококлассного склада требует вложений в размере 10-20 млн долларов, а такими средствами могут располагать лишь очень крупные иностранные или отечественные компании.

Исследование провела компания BusinessVision.

Источник: РБК, Иследования рынков

Подписаться на рассылку