Столичный рынок недвижимости монополизирован 

Киевское жилье — один из самых востребованных сегментов на рынке недвижимости. Общий объем столичного жилого фонда, по данным консалтинговой компании «Канзас», составляет 65 млн. кв. м. В среднем ежегодно в столице возводят 1 млн. кв. м, а дефицит составляет 8-10 млн. кв. м. Спрос ежегодно увеличивается за счет постоянной миграции из регионов в Киев. Подобное превалирование спроса над предложением ведет к постоянному росту цен.

 

По данным строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», за 2006 г. цены на первичном рынке выросли на 25-30%. На вторичном же этот показатель, если верить консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия», составил 70%. По итогам января среднерыночная цена жилья на первичном рынке в экономклассе выросла на 3,2% по сравнению с декабрем и составила 1,6 тыс. долларов за кв. м. На вторичном рынке, по данным агентства недвижимости «Планета Оболонь», цена выше — 2,4 тыс. долларов.

 

Высокий спрос и маленькое предложение делают рынок жилья привлекательным для инвестиций. Однако, по словам директора по работе с инвесторами компании Investore Сapital Валерия Савицкого, в столице сейчас наблюдается острый дефицит подходящих строительных площадок: «Многие площадки находятся в рекреационных зонах, поэтому перед началом строительства застройщику придется пройти общественные слушания. А ни один инвестор не хочет, чтобы его фирма звучала в общественных слушаниях».

 

В то же время советник президента Ассоциации украинских банков Алексей Кущ говорит, что в Украине эффективность деятельности строительной компании напрямую зависит от ее политической крыши: «Без этого покорить монополизированный рынок практически невозможно». Сейчас единственной иностранной строительной компанией, которая публично зашла на рынок, является «Миракс-инвест», дочернее предприятие российской компании Mirax Group.

 

По словам ведущего консультанта консалтинговой компании «Ред» Ярослава Цуканова, 80% рынка нового жилья экономкласса контролируют «Киевгорстрой» и КП «Житло-Інвест». «Легче построить металлургический завод, чем иностранцу создать в Украине успешную строительную компанию»,— заключает господин Кущ.

 

Директор столичной консалтинговой компании на условиях анонимности объяснил нежелание местных монополистов пускать на рынок иностранных игроков: «Сейчас многие иностранцы стоят у входных дверей киевского рынка. Если они войдут, местные лидеры окажутся во второй десятке».

 

И все же инвесторы находят возможность зайти на наш рынок. По словам экспертов, для этой цели создают венчурный или корпоративный инвестиционный фонд, который привлекает инвестиции, вкладывает их в недвижимость и делит доход между участниками. Так на столичный рынок вышла российская «Альфа-Групп», которая создала в своей структуре специализированную компанию по управлению фондами.

Источник: Экономические известия

Подписаться на рассылку