| Вся Украина, г.Киев, г.Севастополь, Автономная Республика Крым, Винницкая обл., Волынская обл., Днепропетровская обл., Донецкая обл., Житомирская обл., Закарпатская обл., Запорожская обл., Ивано-Франковская обл., Киевская обл., Кировоградская обл., Луганская обл., Львовская обл., Николаевская обл., Одесская обл., Полтавская обл., Ровенская обл., Сумская обл., Тернопольская обл., Харьковская обл., Херсонская обл., Хмельницкая обл., Черкасская обл., Черниговская обл., Черновицкая обл. |
|
Национальный банк Украины подготовил проект постановления "О порядке регулирования валютных операций, связанных с экспортом и импортом финансового капитала", которым предусматривает временный мораторий на кредитование физических лиц в валюте. Обещание главы Нацбанка Владимира Стельмаха отучить отечественных банкиров от предоставления долларовых займов может сыграть на руку тем, кто хочет улучшить свои жилищные условия.
Постоянный рост цен на недвижимость уже привел к тому, что половина всех сделок на рынке купли/продажи жилья осуществляется с помощью банковских кредитов. По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), до 85% всех ипотечных кредитов выдается именно в валюте. Это понятно -- ведь валютные займы дешевле гривневых на 4--6% в год, и на 20-летнем кредите такая разница выливается в приличную экономию -- $150--200 ежемесячно. Если Нацбанку удастся запретить валютное кредитование, то, по оценкам экспертов, более половины потенциальных заемщиков откажутся от услуг банков, не желая платить за гривневый кредит 17--18% годовых.
Этот процесс, как считают эксперты, может вылиться в падение спроса на рынке недвижимости до 40%. В соответствии с этим показателем должны повести себя и цены на жилье. По крайне мере в столице, где более 50% рынка недвижимости оккупировали спекулянты. "Если НБУ пойдет на такой необдуманный шаг, как ограничение валютного кредитования, то это в течение одного-двух лет приведет к замиранию рынка ипотечного кредитования, а цены на недвижимость в столице могут снизиться на 25--30%", -- говорит исполнительный директор УНИА Антон Сергеев.
|
- 21.12.2006 16:11 VVS
To flyman Если вводится мораторий на экспорт-импорт финансового гапитала, то естественно, что таргетируется количественная составляющая в управлении инфляцией, а именно сам поток и его объем, т.е. монетарная база - как объет регулирования
- 21.12.2006 16:08 Владимир
Adams писал(а):
Владимир, Вы вот когда-то обещали поделиться статистикой рынка надвижимости, даже запросы в БТИ посылали.
Не расскажете, чем это все закончилось ? |
Пока делиться особо нечем.
В БТИ, насколько я знаю, мы обращались неофициально.
Официально обращались в Минюст (в Информационный центр Минюста).
Ответили нам в том плане, что вся информация есть у нотариусов.
Посоветовали обратиться к ним за информацией о количестве сделок на вторичном рынке Киева.
Мы обратились. Теперь ждем ответа.
P.S.
По неофициальным данным количество сделок на вторичном рынке Киева порядка 40000 в год.
Если получим официальные данные, сможем сравнить насколько отличаются неофициальные данные от официальных.
- 21.12.2006 15:24 flyman
VVS писал(а):
To Владимир "Объясните, почему отсутствие жесткой привязки гривны к доллару остановит печатный станок? (я в данном случае не спорю, не возражаю, а просто спрашиваю)." --- За последние два года торговый баланс Украины имеет значительное отрицательное значение, приток валюты был в основном портфельный (синдицированный кредиты, евробонды),который компенсировал в текущем режиме этот дефицит, и НБУ выкупал валюту продуцируя соттветствующий по курсу выкупа объем гривны. Не трудно догадаться, что привлекали банки первой десятки эти деньги как раз для ипотеки и автокредитования, раздавая их населению. Если приостановится в среднесрочной перспективе этот поток денежных средств в валюте необходимо будет компенсировать импорт валютой, что может вызвать обратное движение продажи центорбанком валюты для удовлетворения спроса на валюту, и гривна будет постепенно связываться. Таким образом имеет классическую пружину CASH FLOW, после чего аппетит внутреннего спроса подубавится и цены на неторговые товары ФИЗИЧЕСКИ УМЕНЬШАТСЯ. Вот такая вот метаморфоза)) И будем иметь дефляцию, либо регулируемую инфляцию через управление потоками экспорта-импорта финансового капитала. Есть название такое монетарное таргетирование. |
На жаль не будемо, пан проффесор, цього не знає.
Він тупо перейде в лобіювання інтерсів металургів, нафтротрейдерів та хіміків. І будемо розвивати вільні зони в степах Донбасу.
А історія з бюджетом 2007 у будьякому варіанті закінчиться рецесією економіки. Що з гривнею буде ОК, тяжко зпрогнозувати, найвдаліший сценарій, повільна девальвація.
До речі, що ми таргетуєм, інерест рейт/інфлятіон чи монетарну базу?
Чи всього по трохи? Чи ні те ні се?
- 21.12.2006 13:59 Adams
Владимир, Вы вот когда-то обещали поделиться статистикой рынка надвижимости, даже запросы в БТИ посылали.
Не расскажете, чем это все закончилось ?
- 21.12.2006 13:55 VVS
To Владимир "Объясните, почему отсутствие жесткой привязки гривны к доллару остановит печатный станок? (я в данном случае не спорю, не возражаю, а просто спрашиваю)." --- За последние два года торговый баланс Украины имеет значительное отрицательное значение, приток валюты был в основном портфельный (синдицированный кредиты, евробонды),который компенсировал в текущем режиме этот дефицит, и НБУ выкупал валюту продуцируя соттветствующий по курсу выкупа объем гривны. Не трудно догадаться, что привлекали банки первой десятки эти деньги как раз для ипотеки и автокредитования, раздавая их населению. Если приостановится в среднесрочной перспективе этот поток денежных средств в валюте необходимо будет компенсировать импорт валютой, что может вызвать обратное движение продажи центорбанком валюты для удовлетворения спроса на валюту, и гривна будет постепенно связываться. Таким образом имеет классическую пружину CASH FLOW, после чего аппетит внутреннего спроса подубавится и цены на неторговые товары ФИЗИЧЕСКИ УМЕНЬШАТСЯ. Вот такая вот метаморфоза)) И будем иметь дефляцию, либо регулируемую инфляцию через управление потоками экспорта-импорта финансового капитала. Есть название такое монетарное таргетирование.
Смотреть все комментарии
|
ЛІГА.Новости:
УБР.Новости:
Индекс стоимости жилья в Киеве
АСН(р)У