Несмотря на такие прогнозы, специалисты пока не видят причин для обвала цен на недвижимость. В конце каждого года некоторые эксперты заявляют, что цены на квартиры достигли максимума, расти им больше некуда и вот-вот начнется обвал. Пока, правда, этот прогноз ни разу не сбылся, хотя нынешние цены на украинские и особенно киевские квартиры действительно уже выше, чем в большинстве самых дорогих городов Европы.
Вот и теперь в некоторых СМИ опубликованы сообщения о скором обвале рынка недвижимости, поскольку спрос на жилье якобы упал и частные инвесторы и крупные компании стали меньше денег вкладывать в недвижимость. При этом цены продолжают расти.
Правда, если взять свежую газету объявлений и сделать несколько звонков, становится понятно, что в основном квартиры либо уже куплены, либо находятся под залогом. А значит, спрос все-таки есть, раз люди выхватывают все, что более или менее подходит по соотношению цена - качество.
Да и опрошенные "ФАКТАМИ" специалисты не видят причин для паники. В частности, как сообщил член правления Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Юрий Базелинский, никакого обвала цен в ближайшее время ожидать не приходится. Хотя, возможно, в середине зимы цены стабилизируются в связи со спадом активности в период рождественских праздников и зимних отпусков. Еще одним фактором, влияющим на рынок, может стать изменение с января ряда законов, касающихся недвижимости. В частности, ожидается введение налогообложения операций по купле-продаже недвижимости. Напомним, что государство ранее уже пыталось ввести подобный закон с 1 января 2005 года. Но тогда это привело почти к полному прекращению заключения сделок. И проблема была не только в самом налоге, но и в порядке его начисления и взимания. В результате вступление в силу спорных статей Закона "О налоге с доходов физических лиц" перенесли на начало 2007 года.
В то же время, по мнению Юрия Базелинского, каких-либо рыночных предпосылок для резкого снижения цен на жилье пока нет. Спрос по-прежнему превышает предложение. Нового жилья, во всяком случае в столице, вводится в эксплуатацию меньше, чем предполагалось, так как из-за различных бюрократических препон многие строительные компании были вынуждены перенести сроки сдачи домов на следующий год.
Что касается такого фактора, как резкий рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги, то при нынешнем уровне цен на жилье он вряд ли приведет к существенному подорожанию квартир. Хотя, по мнению специалиста, некоторые люди, живущие в больших квартирах, после получения новых счетов за услуги захотят переселиться в жилье поменьше. Это, конечно, не станет повальным явлением, но все же спрос на большие апартаменты немного упадет, а на однокомнатные и двухкомнатные квартиры - увеличится.
|
- 07.12.2006 22:54 WildR
оксана писал(а):
могу только сказать о собственных наблюдениях. пришлось продавать квартиру в новостройке, т.к. застройщик уже после заключения договора поднял цену, которую не могу потянуть. пытають продать второй месяц, не смотря на публикацию объявления во всех основных СМИ, особого ажиотажа не почувствовала. Это при том, что продаю по цене застройщика, без комиссионных. |
По цене застройщика на данный момент? Они завышены за последнюю декаду, особенно если это "Столичная" пирамида".Если нет, обратитесь в АН, заключите договор на продажу. Сэкономите время, деньги и нервы.
Не пробовали дать объявления в газеты о желании получить кредит без банка? Результат не сложно предположить...в недвижимости рисков у Покупателя не меньше. Каждый должен заниматься своим делом, когда мы это поймем, в стране наступит порядок и цены на жилье выравняются.
- 07.12.2006 17:51 Developer
Сейчас агенства недвижимости постепенно уже начинают обанкрочиваться из-за отсутствия сделок. Но понастоящему они обанкротятся когда начнут падать цены: количество сделок станет еще меньше: никто не захочет покупать на спаде цен - все будут ждать пока цены упадут до конца. И коммисионные при меньших ценах у маклеров станут меньше. Ведь это ненормально такое количество маклерюг на душу населения
- 07.12.2006 17:45 Developer
Lorer писал(а):
Несмотря на такие прогнозы, специалисты пока не видят причин для обвала цен на недвижимость.
Читать дальше >> |
А что специалисты могут разумно объяснить существующие цены?
Почему в Болгарии, Латвии, Литве, Польше дешевле квартиры? Только не говорите что эти страны беднее. А насчет обеспеченности жильем то в вышеперечисленных странах квадратов на душу населения меньше чем в Украине. Люди старайтесь быть менее подверженными промыванию мозгов средствами массовой информации. Обвал будет
- 07.12.2006 13:56 Владимир
оксана писал(а):
могу только сказать о собственных наблюдениях. пришлось продавать квартиру в новостройке, т.к. застройщик уже после заключения договора поднял цену, которую не могу потянуть. пытають продать второй месяц, не смотря на публикацию объявления во всех основных СМИ, особого ажиотажа не почувствовала. Это при том, что продаю по цене застройщика, без комиссионных. |
А у застройщика аналогичные квартиры есть?
Если есть, то кто ж будет за эту же цену по переуступке покупать? За переуступку ж платить надо. И в договорах переуступка нередко запрещена (а в суд обращаться желающих немного). Да и в чужие проблемы вникать никому не хочется: а вдруг между родственниками разногласия... или на распоряжение имуществом наложен запрет... или человек недееспособен...
Чего только на рынке недвижимости ни бывает...
Многие для того и идут на первичный рынок, чтоб избежать подобных рисков и разбирательств.
Так что всякий конкретный случай нужно анализировать отдельно.
- 07.12.2006 13:04 Spy
Николай писал(а):
Тогда Вы сами увидите что спрос огромный Сразу видно, слова очень профессионального риэлтора 
QUOTE(оксана)
пытають продать второй месяц, не смотря на публикацию объявления во всех основных СМИ, особого ажиотажа не почувствовала. Это при том, что продаю по цене застройщика, без комиссионных.
|
Оксана, а вот по вам сразу видно, что вам профессионализма не хватает
Смотреть все комментарии
|
ЛІГА.Новости:
УБР.Новости:
Индекс стоимости жилья в Киеве
АСН(р)У