Норму о 15-процентном отчислении изъяли, но осадок остался... 

Киевсовет вычеркнул указанную норму перед голосованием постановления. Но цены на жилье назад вряд ли вернутся. Ситуацию прокомментировал заместитель городского председателя Михаил Голица.

 

Киевсовет при обсуждении на сессии изъял эту норму из проекта постановления. Депутаты решили вернуться к этому вопросу при утверждении бюджета и Программы социально-экономического развития на 2007 год. Я был автором этой поправки. О чем идет речь? С одной стороны, можно понять многих депутатов: увеличение процентов отчисления, казалось бы, дает больше квартир для социально незащищенных граждан. Но есть и другой момент. Анализируя объемы инвестиций в строительство в Киеве, мы обратили внимание на то, что объемы капитального строительства за последние полгода снизились на 8%. То есть говорить об увеличении отчислений соцжилья до 15% мы можем лишь при условии, что мы выдержим объемы. Можно, конечно, эту норму принять, но объемы строительства могут существенно упасть. Следовательно, приходится сейчас думать о другом - пытаемся сберечь благоприятный инвестиционный климат. Ведь, повышая отчисления, мы выталкиваем инвесторов за пределы Киева, и они строятся в других городах области - спутниках столицы, где норма передачи социального жилья составляет 5%.

 

Это подтверждает и мониторинг, который проводят Минэкономики и Министерство финансов. Все показывает негативную тенденцию - в 2008-2009 годах будет ощутимое падение объемов строительства в Киеве. Это очень тревожный сигнал... Назовите хоть одну отрасль, испытывающую такие нагрузки. Сегодня компании, занятые жилым строительством, отчисляют, в частности и бюджету, до 40%.

 

 

Это называется "хотели как лучше, а получилось, как всегда". Если бы Киевсовет принял это решение, реально эти 15% начали бы работать через три года, но строители сразу же нашли повод. Услышав об этом, они стали закладывать в себестоимость соответствующие суммы. А цены для потребителя соответственно выросли. И хотя бы по этой причине этого не стоит делать.

 

 

Не повлияет ли на цену недвижимости ограничение в выдаче земельных участков в столице? Говорят, в Киеве осталось совсем немного земли, пригодной под застройку...

 

Город будет расширяться. Это политическая проблема, и политики будут ее решать, поскольку такое расширение полезно не только городу, но и области.

Как столичные власти могут и намерены регулировать цены на жилье, которые сегодня зашкаливают с каждым месяцем?

Это можно делать, лишь наращивая объемы строительства. Если бы в Киеве строилось не 1300 тыс. кв. метров, а 2300, были бы совсем другие цены. Коммунальные застройщики - самые крупные из них - ГлавКиевгорстрой, Житлоинвест, Спецжилфонд - могут обеспечить столицу объемами жилья лишь наполовину. Поэтому власти должны создать соответствующие условия для всех, кто может строить качественно и быстро. Потому что коммунальные компании не располагают соответствующим ресурсом, чтобы обеспечить нужные объемы. На рынке столицы работает около 100 компаний. Нужно им помогать с прохождением технических условий, финансировать магистральные сети, готовить дома к эксплуатации.

 

В этом году план застройки - 1300 тыс. кв. метров, и он будет выполнен. На следующий год план только формируется, будет рассматриваться на сессии в декабре. Ориентировочно, думаю, 1300-1400 тыс. квадратов площади.

 

Социальное жилье, которое должны передавать застройщики местной власти, чем-то отличается от другого, которое получают льготные категории граждан?

Закон о социальном жилье вступает в силу 1 января 2007 года. То есть и появится оно в следующем году. У него другой статус, чем у того, которое сегодня выдается жителям города, стоящим на квартирной очереди. Социальное - не подлежит приватизации и имеет другие критерии зачисления поисковиков на учет, хоть и предоставляется тем же категориям граждан: учитывается имущественное состояние семей, что, на наш взгляд, более справедливо. Потому что в старом законе право получать жилье имеют, например, молодые специалисты, Герои Украины и т. д. Будем откровенны, эти люди имеют больше возможностей приобрести жилье. А государство в первую очередь должно заботиться о тех, кто не может построить дом или купить квартиру. О детях-сиротах, например, об инвалидах, об офицерах, уволенных в запас.

 

Дмитрий Стаховский
 

Источник: УНІАН

Подписаться на рассылку