В 2006 г. арендные ставки в ТЦ выросли на 15-20 % 

"При этом нужно понимать, что в ТЦ с хорошим месторасположением, грамотной концепцией и эффективным управлением ставки повысились больше, а в некоторых «провальных» ТЦ остались на уровне прошлого года (причем с увеличением уровня ротации и вакантности площадей – арендаторы переходят в успешные ТЦ)», - отметил в интервью газете ДЕЛО Николай Ержаховский.
 
Это объясняется несколькими причинами:
 
отсутствием широкого предложения качественных площадей на рынке торговой недвижимости (по экспертным оценкам, дефицит составляет более 40%);
стремительным ростом розничного рынка (на уровне 30–35 % в год)
приходом в Украину крупных и известных мировых торговых сетей;
отсутствием земельных участков на первичном рынке и высокая стоимость на вторичном - 1 га земли на вторичном рынке столицы стоит около $1 млн., что ведет к значительному удорожанию девелоперских проектов;
повышением себестоимости строительства (с $300 за 1мІ в 1999 г. до $1000 за 1 мІ в 2006 г.).

 
«В ближайшие 2 года тенденция к росту арендных ставок сохранится. Достижения баланса между спросом и предложением, а, значит, и стабилизации уровня арендных ставок можно ожидать только после ввода крупных ТЦ, то есть не ранее, чем через 2-3 года», - отметил Николай Ержаховский.
 
 
Справка RetailStudio.org: Компания «XXI Век» – ведущий украинский девелопер, эксперт по инвестициям в проекты недвижимости. Компания работает на рынке Украины с 1995 года. В конце 2005 года «XXI Век» разместила свои акции на Лондонской фондовой бирже и является публичной компанией, которая ведет свою деятельность по европейским стандартам корпоративного управления. Проектный портфель «ХХI Века» включает все виды коммерческой недвижимости: торговую, офисную, гостиничную, логистическую, а также жилую недвижимость.

Источник: RetailStudio

Подписаться на рассылку