14 ноября 2006 г. в кофейне «Кафка» (ул. Красноармейская, 5а, ТЦ Арена-City) состоялся бизнес-завтрак на тему «Причины роста цен на жилую недвижимость. Факторы урегулирования ситуации», организованный изданием Property Times и компанией Conference House. В качестве экспертов в мероприятии участвовали директор Украинской национальной Ипотечной Ассоциации Антон Сергеев, вице-президент Союза специалистов по недвижимости г. Киева Игорь Однопозов, директор компании Global Solutions Сергей Тумасов.
Специалисты констатировали, что для осеннего периода рост цен на жилье традиционен. Но к факторам сезонного роста, по их мнению, прибавилась также инициатива местной власти - пересмотреть квоту квартир, которые строительные организации будут передавать городу на социальные нужды.
По словам господина Тумасова, в ближайшие два-три года ожидается сокращение объемов строительства жилья в столице, а рост цен достигнет уровня $2200 - 2400 за кв. м. Учитывая эту ситуацию, значительная часть потребителей переориентируется с покупки квартиры на ее аренду, а объемы ипотечного кредитования под залог жилья будут увеличиваться.
Эксперты констатировали, что именно вторичный рынок влияет на первичный, особенно, в плане ценообразования. Рост цен - объективный фактор. Ценообразование на вторичке - саморегулируемый процесс, зависящий от владельца.
"Если на первичном рынке цена квадратного метра жестко установлена, то на вторичном рынке возможны варианты. Как правило, квадратный метр не определяется владельцем, а определяется общая стоимость объекта исходя из его, скажем так, желания и потребности. Поэтому такой колоссальный разброс цен. В одном и том же доме разница в цене объекта может составлять десятки тысяч долларов", - рассказал господин Однопозов. Проблема состоит еще и в том, что на вторичном рынке не действует классификатор. "Владелец сам определяет не только стоимость квартиры, но и ее тип, класс, уровень".
"Общий объем ипотечных кредитов к концу этого года будет составлять около 20 млрд. грн. ", - констатировал Антон Сергеев. Он сообщил, что вопросы ценообразования для банкиров являются очень важными, поскольку в них закладываются все банковские риски, которые потом отображаются в высоких процентных ставках на ипотечные кредиты.
Господин Сергеев не согласен с тем, что ипотека влияет на уровень цен. "Часто слышу, что рынок ипотечного кредитования искусственно подогревает уровень цен на рынке недвижимости. Я с этим не могу согласиться, потому что ипотечное кредитование является вторичным на этом рынке. На уровень цен влияют другие факторы. На рост цен влияет непрозрачность рынка недвижимости в Украине, особенно непрозрачность его первичной составляющей. Отсутствие нормальных тендерных рыночных инструментов выделения земли. Это абсолютно нереальные уровни доходности строительных компаний, которые наблюдаются в Украине. И то, что в стране вводится недостаточное количество жилья, и невозможно справиться с существующим спросом". |
- 24.11.2006 15:27 Любопытный)
Developer писал(а):
Полный преполный бред. А то что инфляция подсчитывается как совокупное повышение (понижение) цен на все товары в сумме. И такой дорогой товар как квартира в этой корзине дает значительный если не самый основной рост инфляции. То есть %роста на яйца+%роста на картошку+%роста на бензин + %роста на недвижимость, на газ поделить на (в данном случае) 5. Печально что в нацбанке этого не знают. |
Я думаю что имел как раз это - рост стоимости недвижимости тормозит рост стоимости других товаров.
Возможно стоит подумать так ли это.
- 23.11.2006 13:18 4454
А госкомстате квартиры не входят в расчёт или входят с малыми долями, это ведь не предмет первой необходимости, почему они на равных должны входить как продукты питания например?
- 23.11.2006 12:31 Developer
Petro писал(а):
А как вам такой аспект роста цен на недвижимость?
Валерий Литвицкий: «Растущие цены на жилье помогают сдерживать инфляцию»
С точки зрения покупателей квартир рост цен на жилье – явление негативное, сравнимое со стихийным бедствием. А с точки зрения Нацбанка нынешний рост цен на недвижимость является своеобразным «пылесосом», который помогает «связывать» деньги населения, не давая раскручиваться маховику инфляции. Прокомментировать ситуацию мы попросили руководителя группы советников главы НБУ Валерия Литвицкого.
- Как вы оцениваете ситуацию на рынке жилой недвижимости?
- Я не считаю, что на рынке недвижимости существует опасность перегрева, но то, что туда оттягиваются деньги с потребительского рынка – это неплохо. У нас потенциал неудовлетворенного спроса на этом рынке огромен. И тут Украину не надо сравнивать с Россией и США, другими странами. И то, что цены на недвижимость «ненормальные», означает, что нет конкуренции со стороны других рынков за привлечение этих денег. Растущие цены на жилье «помогают» сдерживать инфляцию, но я не считаю этот фактор доминирующим.
Надо развивать фондовый рынок, необходимо, чтобы предприятия продавали акции. Необходимо восстановить приватизацию, чтоб деньги населения шли на сбережения, а через них – на инвестиции и на те рынки, которые сейчас недозагружены. Необходимо также снять мораторий на покупку земли, чтоб люди землю покупали – тогда не будет такого давления денежной массы на рынке недвижимости.
Читать дальше http://blog.exclusive-ukraine.com.ua/2006/...86.html#more-86 |
Полный преполный бред. А то что инфляция подсчитывается как совокупное повышение (понижение) цен на все товары в сумме. И такой дорогой товар как квартира в этой корзине дает значительный если не самый основной рост инфляции. То есть %роста на яйца+%роста на картошку+%роста на бензин + %роста на недвижимость, на газ поделить на (в данном случае) 5. Печально что в нацбанке этого не знают.
- 23.11.2006 11:07 Developer
Меня очень интересно почему в 2000 году когда население было побольше (надеюсь никто не будет спорить что у нас высокая смертность особенно среди молодежи) а квадратов в Украине было поменьше никто не трубил о катастрофически неудовлетворенном спросе, о катастрофической нехватке жилья?
- 23.11.2006 10:51 Developer
Olec писал(а):
На самом деле первопричина одна - практически полное безразличие ВЛАСТИ к обеспеченности населения ЖИЛЬЕМ! Вернее эта власть в немалой своей части состоит из дельцов зарабатывающих на/около недвижимости!
ВЛАСТЬ обязана заботиться об обеспечении людей ЖИЛЬЕМ а не о доступности кредитов и возможности нагреть руки на спекуляциях квадратными метрами!!!
Никто не спорит, что капиталист заинтересован в получении макс. прибылей. Это нормально. Ненормально, когда для этого используются чисто коррупционные и, часто, уголовные методы. А отвечать за это не перед кем - они же самые главные!
Оплачивает же все это народ! И еще долго будет оплачивать, беря кредиты на десятки лет!
Ну а правильно подготовить покупателя - это дело техники: подорожание строй. материалов, нехватка участков, отчисления городу, приезжие. Да, вот налог вводят который год...
Главное им не перестараться, что бы потом жадность фраера не сгубила... |
Да мне бы хотелось не жаловаться на власть но относительно наших властей єто наверное невозможно. Остается ее попрость только об одно - пусть не мешает. Пусть воры-чиновники перестанут вкладывать свои взятки в недвижимость и єтим разогревать и без того перегретый рынок
Смотреть все комментарии
|
ЛІГА.Новости:
УБР.Новости:
Индекс стоимости жилья в Киеве
АСН(р)У