|
| Вся Украина, г.Киев, г.Севастополь, Автономная Республика Крым, Винницкая обл., Волынская обл., Днепропетровская обл., Донецкая обл., Житомирская обл., Закарпатская обл., Запорожская обл., Ивано-Франковская обл., Киевская обл., Кировоградская обл., Луганская обл., Львовская обл., Николаевская обл., Одесская обл., Полтавская обл., Ровенская обл., Сумская обл., Тернопольская обл., Харьковская обл., Херсонская обл., Хмельницкая обл., Черкасская обл., Черниговская обл., Черновицкая обл. |
|
|
Жилье в Киеве будет стоить $3000/кв.м. |
|
|
 |
Средние цены на жилую недвижимость в Киеве повысятся до $3000 и выше в 2008 году, считает президент Ассоциации специалистов по недвижимости Александр Бондаренко. По его словам, в 2007 году цены на жилье не росли из-за целого ряда психологических и социально-экономических факторов.
«Психологически тяжело переступить через границу $3 тыс. за квадратный метр. Экономический фактор - темпы роста цен на жилье в прошлые года значительно превышали темпы увеличения реальных доходов населения, - отметил Бондаренко. - Когда люди психологически перестроятся, этот вопрос будет легче решать. А также, когда начнут расти доходы населения, это спровоцирует рост цен на жилье», - сказал он.
При этом главным провокатором роста цен, по словам президента Ассоциации, является низкий объем строительства жилья в Украине.
«В этом году планируют ввести 1,4 млн. кв. м жилья. А по общеевропейским стандартам должны строить приблизительно 1 кв. м на каждого гражданина, который проживает в определенном населенном пункте. В Украине это должно быть порядка 46-48 млн. кв. м. Нам еще далеко до этой цифры. И тот дефицит, который мы имеем на первичном рынке, провоцирует рост цен и на первичном, и на вторичном рынках, поскольку они связаны между собой», - сказал Бондаренко.
По итогам III квартала 2007 года средневзвешенная стоимость квадратного метра вторичного жилья в Киеве составила $2559. |
|
Комментарии посетителей:
|
- 14.12.2007 19:44 bud
Lorer писал(а):
В том, что "не перебиваются с хлеба на воду", я как раз уверен.
Что есть спрос на строительные услуги и новые дома, это тоже мне известно.
Просто нынешние цены на жилье делают подавляющее большинство спроса на него - неплатежеспособным. И попытки застройщиков удержать цены на нынешнем уровне, не поступаясь ни 1% из своей 200%-й рентабельности, вызывают у меня улыбку и жалость.
|
насколько я знаю то в одной компании есть возможность сторговаться на 200 грн/м2 если оплата за жилье 100%...причем дом готов на 100% и просто идет оформление бумаг! но правда остались квартиры только на верхних этажах.у сумстроя оплата 50%от суммы до сдачи дома... на сколько мне известно то почти все заказчики домов делают то акции то скидки на м2 ... достаточно лояльно подходят. а по словам подрядчиков расчеты за строительство идут нормально и в общем если очереди у касс нету но и выбрать свободно квартиру то же проблематично....
- 14.12.2007 12:40 Поціновувач таланту А. Бондаренк
А. Бондаренко - знаний „фахівець”. Бувало давав один цифровий прогноз, а через деякий час зменшував його на третину. Перефразувавши слова Промокашки, персонажу відомого фільму „ Місце зустрічі змінити не можна”, можна сказати: „ Це і я так прогнозувати можу ”.
У словах цього „есперта” завжди присутня якась плутанина.
Зокрема за його словами ціни на житло у 2007 році не зростали. Та якщо порівняти $2559 (до речі ця цифра - це показник середньозваженої вартісті квадратного метра вторинного житла в Києві станом на 10.12. 2007, а показник середньозваженої вартісті квадратного метра вторинного житла в Києві за підсумками III кварталу 2007 року - $ 2542 (дані групи компаній "Планета Оболонь")) з $2303 (показник показник середньозваженої вартісті квадратного метра вторинного житла в Києві за підсумками 2006 року (дані групи компаній "Планета Оболонь")) бачимо зріст середньозваженої вартісті квадратного метра вторинного житла в Києві на 10%. Висновок – або А. Бондаренко погано володіє питанням, яке висвітлює, або з якихось міркувань надає широкому загалу некоректну інформацію.
Цікавим чином подається інформація про підвищення середніх цін на житлову нерухомість у 2008 році. Незрозуміло, що саме подорожчає вище $3000? Чи то середня ціна пропозиції одного квадратного метра вториної житлої нерихомості Києва (за даними групи компаній "Планета Оболонь" на початок грудня становить $2925кв.метр)? Чи то середньозважена вартість квадратного метра вторинного житла в Києві (за даними групи компаній "Планета Оболонь" на початок грудня становить $2550)? Чи то середня ціна продажу одного квадратного метра вторинного житла в Києві ( дані групою компаній „Планета Оболонь” ніколи не надаються; за даними аукціону продажу квартир проведеному КМДА у листопаді, цей показник (середня ціна продажу квадратного метра), орієнтовно становив 9435 грн/кв.метр, що еквівалентно $1868 за квадратний метр)?
Особисто мені незрозуміло який процент зросту може бути у наступному році. Чи то 2,5%-4%, якщо відштовхуватись від середньої ціни пропозиції одного квадратного метра вториної житлої нерихомості Києва (за даними групи компаній "Планета Оболонь" на початок грудня становить $2925кв.метр)? Чи то 20%, якщо відштовхуватись від середньозваженої вартісті квадратного метра вторинного житла в Києві (за даними групи компаній "Планета Оболонь" на початок грудня становить $2550)?
Зважуючи на те, що А. Бондаренко представляє інтереси рієлторів,а це група учасників ринку якій ліпше заробляти гроші на впевнено зростаючому тренді, я схиляюсь до думки про те, що наданий специалістом прогноз має дуже суб’єктивний характер.
Тому потенційним покупцям нерухомості, а саме до них, в основному, спрямований месідж пана А. Бондаренка про невпинне зростання цін на вториному ринку житла Києва, треба дуже обережно ставитись до його прогнозів при прийнятті рішень про придбання квартири зараз або у найближчий час.
- 14.12.2007 11:32 Lorer
bud писал(а):
вы так действительно считаете? или просто сарказм....?
я знаком с руководствои и некоторыми владельцами крупных и не очень строит компаний здесь в сумах....не могу сказать что перебиваются с хлеба на воду. и даже намеков на сворачивание производства нет. то что реальная сметная стоимость строительства растет и растет спрос на строительные продукты и услуги это факт. иначе уже давно было бы массовое если не банкротство компаний то уменьшение объемов строительства... |
В том, что "не перебиваются с хлеба на воду", я как раз уверен.
Что есть спрос на строительные услуги и новые дома, это тоже мне известно.
Просто нынешние цены на жилье делают подавляющее большинство спроса на него - неплатежеспособным. И попытки застройщиков удержать цены на нынешнем уровне, не поступаясь ни 1% из своей 200%-й рентабельности, вызывают у меня улыбку и жалость.
- 14.12.2007 11:18 Моня Кац
Спикулянт, говоришь?! А слово «бизнюс» те знакомо? Аль в деревнях его не учат:(
- 14.12.2007 10:07 bud
Lorer писал(а):
Шутник. Бедняги застройщики, их пропаганда роста цен вызывает смех и сочувствие.
|
вы так действительно считаете? или просто сарказм....?
я знаком с руководствои и некоторыми владельцами крупных и не очень строит компаний здесь в сумах....не могу сказать что перебиваются с хлеба на воду. и даже намеков на сворачивание производства нет. то что реальная сметная стоимость строительства растет и растет спрос на строительные продукты и услуги это факт. иначе уже давно было бы массовое если не банкротство компаний то уменьшение объемов строительства...
Смотреть все комментарии
|
|
| Добавить комментарий |
|
|
Недвижимость и строительство:
Загрузка ... |
 ЛІГА.Новости:
|
 УБР.Новости:
|
Экономика и финансы:
Загрузка ... |
Общество:
Загрузка ... |
|
Индекс стоимости жилья в Киеве
АСН(р)У