- 29.10.2007 09:46 Валентин
Дмитрий
Цитата:
== Всем добрый день!
В америке цена на первичку упала на 5,6% за сентябрь...===
За последнию декаду сентября и первую декаду декабря эксперты рынка А. Котенко и А. Бондаренко озвучили цифры по которым можно сделать вывод, что в Киеве цены на жилую недвижимость упали на 10%.
- 28.10.2007 11:47 albert
Дмитрий писал(а):
Всем добрый день!
В америке цена на первичку упала на 5,6% за сентябрь, продажи сократились на 8% относительно августа, остатки домов в предложении на продажу максимальные за последние 10 лет.-это сухая статистика, но за год цены всеже в +4,2%..... И Федеральная Резервная Система делает все возможное чтобы реанимировать рынок, ставки снижены на 0,5% и это вселяет надежду. Болеющая экономика США заставит чихать весь мир, но и выздоравливать мир начнет с США. Нужно ждать позитива у них тогда снова придет спекулятивный капитал и к нам в Украину.
|
Да нет, Буратины заканчиваются,а теория запад нам поможет-ни выдерживает критики.
- 28.10.2007 08:47 Дмитрий
Всем добрый день!
В америке цена на первичку упала на 5,6% за сентябрь, продажи сократились на 8% относительно августа, остатки домов в предложении на продажу максимальные за последние 10 лет.-это сухая статистика, но за год цены всеже в +4,2%..... И Федеральная Резервная Система делает все возможное чтобы реанимировать рынок, ставки снижены на 0,5% и это вселяет надежду. Болеющая экономика США заставит чихать весь мир, но и выздоравливать мир начнет с США. Нужно ждать позитива у них тогда снова придет спекулятивный капитал и к нам в Украину.
- 27.10.2007 18:07 Захар
А судьи кто?
- 27.10.2007 17:42 Валентин
Стагнация!?
Как много в этом слове в душе риэлтора сплелось! Для одних она как-бы есть,для других её уже нет.
Некоторые понимают стагнацию, как абсолютный застой. Для них мало-мальское количество сделок повод утверждать, что стогнации на КРН нет и не было.
"С мая текущего года на рынке недвижимости наступило относительное затишье. Относительное, потому что рынок не останавливался ни на день, просто сократилось количество сделок купли-продажи." - пишет в заметке "Лучшее время для покупки квартиры" ("Зеркало недели" № 30 2007г; http://www.zn.ua/2000/2675/60174/ ) директор главного департамента по привлечению средств АКБ «Аркада» Олег Василенко.
По версии Domik.net месяцем полошившим начало преодоления стагнации является яввляется июнь, в сентябре она была вроде как бы преодолена, но немного поприсутствовала в октябре. Сейчас, судя по коментариям к нынешним индексам, стогнация на КРН отсутствует.
Но вот если посмотреть на наличие стогнации на рынке с другой колокольни, и сравнить такие показатели рынка, как объём продаж и количество сделок, в октябре нынешнего и прошлого годов, то я предполагаю, что соотношение будет от 1:3 до 1:4.
Означает ли сие , что нынешний октябрь по отношению к прошлогоднему находится назодится в состоянии стогнации?
Моё мнение - да.
А вот более радикальное мнение http://kartina-ua.info/index.phtml?art_id=176107&action=view&sel_date=2007-10-22 :
"Рынок недвижимости заснул? Умер!
Экономика
2007-10-22 17:59:37 Картина дня
Версия для печати
В последнее время всё чаще стали появляться новости в духе: «Конец эпохи сверхдоходов», «Вспыхнул ещё один строительный скандал», «В Украине назревают новые скандалы с застройщиками» ...
На лицо масса предвестников того, что ближайший год переживут далеко не все застройщики, а у вложившихся в ипотеку (как банков, так и заёмщиков) могут возникнуть большие проблемы.
Что светит «маленьким украинцам» в ракурсе данной проблемы? Ничего хорошего – однозначно. Если вы успели взять кредит на покупку недвижимости, то стоит задуматься о том, как жить в ближайшем будущем, когда растущие кредитные ставки достигнут тех пределов, что заставят банки воспользоваться своим правом, пересмотреть условия договора, и увеличить выплаты по уже выданным кредитам. В случае если рынок недвижимости заметно «просядет», то банки могут потребовать дополнительного обеспечения или досрочного полного возврата кредита. Ах да! Если вы ввязались в первичную ипотеку, добавляется шанс того, что вы вляпались в «недострой». Даже, если вам повезло, и вы не взвалили на свои плечи камень ипотеки, ускоряющаяся инфляция настигнет и вас.
Стоит вспомнить усиливающийся мировой кризис ликвидности, который вопреки заверениям экспертов, всё ощутимее в Украине; осознать опыт Англии, где стояли очереди за депозитами; услышать предостережения о степени последствий дефолта любого из банков России на состояние страны в целом. И после этого задаться вопросом: «хватит ли резервов украинского Фонда Гарантирования Вкладов для возврата гарантированных 50 тыс. гривен, в случае, если украинскую экономику и банковскую систему постигнет кризис?» Не пора ли забрать свои, «кровные» под подушку, от греха подальше?
Исходя из последних действий НБУ, запретившего банку «Аркада» выдавать необеспеченные кредиты в гривне и в иностранной валюте, установившего новые правила оценки заёмщиков, согласно которым заёмщик обязан официально подтвердить не менее 70% дохода; высказываний Владимира Стельмаха о том, что ипотечный кризис Украине не грозит, заявлений аналитиков Родовид банка «Берите жилье в кредит прямо сейчас», отказа банков кредитовать покупку старого жилья, напрашивается вывод – банкиры осознали – кризис неизбежен. Кстати. Учитывая ситуацию с «Приватом» и «Авалем», которые пытались получить кредиты за рубежом, а теперь продают свои ипотечные кредиты, создаётся впечатление, что он не только неизбежен, но уже и начинается. А успокоительные заявления и призывы покупать являются похвальной, но не очень удачной, попыткой не допустить возникновение паники и минимизировать ущерб для банковской системы. Возникает вопрос: «А не эффективнее ли дать лопнуть этому пузырю, что бы можно было продолжить нормальную жизнь? Стоит ли продолжать жить в ожидании неизбежности, добавляя тем самым нервозности всем участникам бизнес-процессов?»
Итак. Проблемы с ипотекой усиливаются в Англии, в Таллинне исполнительная служба устала продавать заложенные дома. Испуганные власти Казахстана собираются пресекать всю информацию, отличную от «в Багдаде всё спокойно» потому, что кризис экономики вынудил понизить рейтинг страны. На этом фоне заверении об отсутствии угрозы кризиса кажутся совершенно не правдоподобными, т.к. в первом случае это развитая экономика, во втором развивающаяся. Т.е. хоть один из этих сценариев ждёт и нас.
Что касается доморощенных «инвесторов», то их судьба, как и в любой пирамиде – роль «терпилы», последнего звена. Ведь те, кто спекулировал серьезно, уже ушли. А те, кто остался, как и прежде, верят в то, что «весной рост возобновится». Очнитесь! Рынок не проснулся весной, умер осенью. Так, до весны, с приходом тепла, его тушка совсем разложится. А ведь те, кому вы верили, всё это время кричат: «Рост! Будет только рост!». Сливайтесь, пока есть шанс… что б потом не жалеть друг друга и не впадать в запой от ностальгии: «Вот если бы продал тогда!»
Ну, а тем, кто не потерял надежду на своё жильё и копит деньги на депозитах: «Жаба» того, что за счёт этих денег, банки поддерживают столь высокие цены на недвижимость, выдавая кредиты, не давит? Что вы будете делать теперь, когда можно лишиться и накопленных средств?
Алексей Бездомный для КД "
Смотреть все комментарии
|
АСН(р)У
ЛІГА.Новости:
Индекс стоимости жилья в Киеве