Заместитель председателя правления Укрсоцбанка Ирина Князева считает, что серьезного снижения цен на недвижимость в Украине не произойдет. «Если говорить о столице, то в центральной части города до сих пор наблюдается дефицит жилья, - говорит Ирина Князева, - Оно пользуется спросом, поскольку все наши VIP-клиенты, например, все равно стараются приобрести недвижимость в престижных центральных районах».
По мнению банкира, в той или иной степени могут корректироваться цены на старые квартиры низкого качества («малосемейки», «хрущевки» и т. п.) и по мере повышения жизненного уровня людей спрос на это жилье будет постепенно снижаться. Ирина Князева: «Качественное жилье на первичном рынке падать в цене не будет, хотя, возможно, и не будет дорожать прежними темпами. Потому что прилично зарабатывающих людей становится все больше, и рано или поздно они захотят улучшить свои жилищные условия, переехать в новую, более просторную квартиру, иметь паркинг и т. д.
Вы много видите нового жилья? Оно есть, но его все еще недостаточно, чтобы вызвать снижение цен. Кроме того, рентабельность строительства сейчас снижается из-за быстрого удорожания стройматериалов и земельных участков, в то время как разрешительные процедуры остаются чрезвычайно сложными и непрозрачными.
В других же городах, за исключением Одессы, сумасшедшего повышения и не было, а рентабельность строительства и раньше была очень невысокой. И цены на жилье там, на мой взгляд, абсолютно адекватны, а во многих случаях еще и занижены. Поэтому ожидать значительного падения цен на жилье в регионах тоже не приходится. Особенно на новое жилье, на кредитовании которого специализируется Укрсоцбанк.
И еще один момент: люди не хотят сегодня иметь долларовые накопления, предпочитая долларовые долги. Найдите, куда вложить - если не ипотека, тогда что? Куда вложить людям деньги? В землю? Ситуация на этом рынке еще более непрозрачна, чем на рынке столичной недвижимости, а нынешний галопирующий рост ее стоимости имеет куда больше спекулятивных признаков, чем цены на киевское жилье». |
- 18.09.2007 13:52 D
Если встать перед высокой горой, то кажеться что она уходит вверх бесконечно. На середине пути она все еще так же высока. Ближе к верхушке уже есть чувство что-то где-то там она заканчиваеться. А потом пик и дорога вниз... Если у нас сейчас недвижимость стоит больше чем во многих европейских столицах, как она может еще дорожать??? Легче эмигрировать, чем жить тут. А рынку нужны деньги. Читайте деловую столицу. Около 20 мелких компаний на грани краха, спрос на кирпичь уменьшился на 40%, цена его на 10%. Рынок уперся, он стал неэффективен. Пока не появиться у населения больше дененег он не оживет, он будет выжывать. Ясное дело, что жилье не упадет в 0. Но просядеть на 30-40% это точно...
- 18.09.2007 13:34 VVS
Ну что ж Vic и Bud наверное только что и осталось Вам как вспоминать какие были деньки. А тем временем жизнь идет вперед, все течет, все меняется.
- 18.09.2007 13:00 bud
tankt90 писал(а):
Такое ... ....
И что мы видим - ничего. Все только подешевело и квартиры и аренда. Всегда есть торг, причем, очень хороший.
250 у.е. - снять однушку - в Киеве сейчас реально. Ищите господа и найдете. Достаточно неплохую. .....
Сам искал 1-к весной 2007- нашел. 280 у.е.
Предлагали новую за 250 у.е. - основание - парень взял кредит, выплачивает. Я отказался - это его проблемы. |
эх, "zloj tankt90"... отказался - твои проблемы :-D а ведь не дорого, ах да я забыл...ваши принципы дороже денег!!! 
скупой платит дважды,жадный трижды, а лох всю жизнь!!!
квартиру сдают всегда из за того что деньги нужны  не правда ли? или есть другие основания?
- 18.09.2007 12:34 Vic
Да,деньки были действительно золотые.За месяц 30т. поднималось без проблем,но ведь тогда все хотели.Сейчас,наверно,хотелка устала,а давалка дешевле не хочет.Где бы еще такой бизнес найти.Этот уже в убытки загоняет.
- 18.09.2007 10:46 bud
Pepko писал(а):
90% квартир в этих домах уже давно оплачены. У нас же никто из стоительных компаний СВОИ деньги в дома не вкладывает - только через фонды финансирования строительства, облигации, инвестиционные договора и прочую хрень. Поэтому и ПРОДАВАТЬ эти квартиры не надо. Они были проданы ещё пару лет назад. Ещё по другим ценам. Та часть новых квартир, которые надо продавать не так уж велика и обрушить рынок тут не получится пока что (в ближайшие пару лет). Сейчас большинство предложений на рынке первичного жилья - это рисунок на компьютере и котлован на участке (хорошо если пару этажей уже есть). |
вот вот! думаю время бешенного подъема на РН прошло!!! эх а золотое было время! как в перестройку кто был ни чем тот станет всем!! наши дети будут долго упрекать родителей что те не успели купить и приватизировать!
Смотреть все комментарии
|
ЛІГА.Новости:
Индекс стоимости жилья в Киеве
АСН(р)У