Новые правила Минюста: удар по ипотеке?  

В соответствии с новыми рекомендациями министерства, покупатель не сможет одновременно заключить у нотариуса договора купли/продажи жилья и об ипотечном кредитовании.
 
До нововведений Минюста при покупке жилья все необходимые документы оформлялись в один день. Сначала представитель банка и покупатель заключали договор об ипотеке, а затем с продавцом подписывался договор купли/продажи жилья. После этого участники сделки ехали в банк, где проходил расчет, причем (дабы не было афер) документы на квартиру находились у нотариуса. Если процесс передачи денег проходил без проблем, то нотариус делал запись о смене собственника квартиры в Реестре прав собственности на недвижимое имущество. И наконец на последнем этапе новый собственник жилплощади шел в БТИ, где на его договор купли/продажи ставился штамп о смене владельца.
 
Теперь же по новым правилам Минюста, до оформления договора об ипотеке покупателю необходимо будет оформить в БТИ документы, подтверждающие перерегистрацию права на жилье, т.е. фактически заключенные с продавцом договор. А уж потом заключить с банком договор о займе.
 
Представители Ассоциации украинской ипотеки отмечают, что в зависимости от региона получение штампа в БТИ занимает от одной недели до полутора месяца. Учитывая, что этот процесс может затянуться на определенный промежуток времени, соответственно замедлится и процедура покупки жилья.
 
В этой ситуации банки также «зависнут» в зоне повышенного риска. Исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексей Пилипец считает, что данная мера Минюста может разрушить схему предоставления кредитов, положенную в основу всего украинского рынка ипотеки. «В перспективе это может привести не только к повышению стоимости займа, но и снижению объемов рынка украинского кредитования. Учитывая, что 70% купленного жилья в нашей стране осуществляется с помощью банковских займов, это наверняка отразится и на рынке недвижимости в целом», - считает эксперт. Очевидно, что такое положение дел толкнет финансистов обезопасить себя за счет повышения как стоимости самого кредита, так и с помощью привлечения дополнительного залогового имущества.
 
Как прогнозируют специалисты, в этой ситуации процедура предоставления кредита будет развиваться по двум возможным сценариям. В первом случае покупателю жилья придется каким-то образом убедить продавца дать отсрочку на погашения оплаты. В этой ситуации продавец будет терпеливо ждать после подписания договора купли/продажи, пока покупатель получит от банка деньги. Однако, очевидно, что лишь единицы наших граждан захотят осуществлять сделки в таких условиях.
 
Во втором случае, если финансисты все же рискнут предоставлять деньги без штампа БТИ, на балансе у банка будут «висеть» нечем не подкрепленные кредиты. Соответственно, возрастут риски банкиров, и как следствие стоимость кредита. Кроме того, может потребоваться привлечение дополнительного залогового имущества, что вызовет недовольства, уже со стороны покупателей квартир.

Логично, что в этой ситуации банкиры будут искать новые схемы жилищного кредитования в обход существующих инструкций. Как отметил начальник управления ипотечного кредитования Райффайзен Банк Аваль Евгений Демьянов, вынужденные новые схемы работы финансистов смогут отпугнуть клиентов запутанностью процесса получения кредита.
 
Любопытно, что законодательство Украины, в частности «Закон об ипотеке», допускает оформление всех необходимых документов в течение одного дня, и за последнее время в нормативно-правовой базе в этом вопросе ничего не изменилось. Почему Минюст меняет правила игры на украинском ипотечном рынке, вызывает недоумение в банковских кругах. Как отмечают банкиры, это может быть связано с лоббированием интересов компаний, предоставляющих услуги по ускоренному оформлению прав на собственность.
 
Еще одна версия, которую высказывают финансисты: данное распоряжение ни что иное, как попытка обязать покупателей жилья оформлять перерегистрацию права собственности и заставить их платить сборы БТИ и коммунальные платежи. Особенно это касается покупателей, зарабатывающих на купле/продаже квартир, часто вообще не проводящих никаких согласований документов в БТИ.
 
Отметим, что конфликт стал назревать еще в марте. Именно тогда Минюст разослал отдельным нотариусам письма с разъяснениями своих инициатив. Но юристы, руководствуясь «Законом об ипотеке», не приняли во внимание рекомендаций управляющего органа. Ситуация изменилась, когда нотариусам недвусмысленно намекнули, что за не выполнение рекомендаций контролирующего органа будут лишать лицензий.
 
Сегодня на украинском рынке недвижимости, сформировалось двойные правила игры: одни нотариусы руководствуются законодательством Украины и заверяют документы в соответствии со старой схемой, а другие прислушиваются к рекомендациям управляющего ведомства и отклоняют подобные сделки. Представители Ассоциации украинской ипотеки предлагают создать рабочую группу, которая, как многие надеются, и придет к компромиссному и желательно разумному решению, устраивающему все заинтересованные стороны.

Источник: UGMK.info

Подписаться на рассылку