Застой на рынке недвижимости продолжается. По признаниям риэлторов, сделок катастрофически мало. И продавцы, и покупатели ждут осени. Похоже, что нежелание первых снижать цены на свой товар привело к тому, что посредники, уже который месяц сидящие на "голодном пайке", решили сыграть на понижение. В конце прошлой недели президент Союза специалистов по недвижимости Киева Александр Рубанов заявил, что до 2008 года столичное ветхое жилье будет дешеветь.
Под ветхим жильем подразумеваются хрущевки, исчерпавшие свой срок эксплуатации, рассчитанный на 50 лет. При этом специалисты говорят, что реконструкция хрущевок не скоро приобретет массовый характер, в первую очередь потому, что это невыгодно инвесторам.
- Застройщикам и инвесторам более выгодно строить новое жилье, чем реконструировать, поэтому пока не освоят все свободные площадки в Киеве, масштабной реконструкции не будет, - считает Александр Рубанов.
Опрошенные агентства недвижимости признают, что сделок крайне мало. Все ждут хоть какую-то активизацию рынка в сентябре. Ну а сейчас квартиры если и продаются, то по ценам, которые значительно ниже заявленных в объявлениях. В случае если продавец хочет срочно продать квартиру, то может уступать до 20%, а иногда и больше. При этом и посредники готовы уменьшать свои аппетиты.
Как признался один из риэлторов в частном разговоре, недавно его агентством была проведена сделка по продаже двухкомнатной квартиры, так называемой сталинки, в центре Киева, на Печерске, по цене 190 тысяч долларов и комиссионных в размере 4 тысяч. При этом аналогичные квартиры в худшем состоянии выставлены на продажу по ценам от 240 до 280 тысяч долларов. В связи с этим сами риэлторы советуют покупателям искать хорошие варианты и торговаться до упора. Аналогичная ситуация, по их словам, наблюдается и в регионах.
За июнь цены предложений по данным различных агентств недвижимости снизились на 1-2%. До конца лета они потеряют еще столько же. А вот с сентября риэлторы прогнозируют увеличение количества сделок.
Но если покупатели проявят выдержку и в сентябре, то вполне возможен если не обвал, то серьезное падение цен на недвижимость. Ведь в этом случае большинство квартир, купленных с целью инвестиций, будут выставлены на продажу. |
- 14.09.2007 10:54 Swan
Ой а в москве предложение квартир увеличелось на 35%, к чему бы это ну конечно к росту http://www.househunter.ru/article.php?id=358
- 13.09.2007 12:03 Swan
bin.com.ua/templates/news_article_big.shtml?id=69319
Мало того что население украины сокращается :) так уже народ обратно в деревни и сёла уезжает :) сельское население увеличвается, а городское уменьшается :) Представлюя как бабушки в селе на заваленке шепчутся :"Городские понаехали, оттого и хаты дорожать начали"
- 12.09.2007 15:05 Психотерапевт
Bud ну и пусть не дешевеют себе. Каждый хозяин считает свои метры безценными. Номальная психологическая установка. Ну и что? Ну только то, что кажется иногда не совпадает с реальностью. Мнения потенциальных покупателей на этой ветке Вам видны ведь
- 12.09.2007 14:53 bud
Психотерапевт)) писал(а):
))Bud так никто и не ждет, что на этом инет-ресурсе покажут реальное падение. |
я статистику смотрю на ресурсах г.Сумы. мне киевская статистика доходит от знакомых которые реально ищют жилье...кстати сами строители и работают в крупных фирмах. так что домик меня почти не интересует в этом смысле! пока падения, как такового, я не вижу! то что вариантов стало больше это хороше и торговаться стали - отлично! а дешевле - это под вопросом!!!
- 12.09.2007 14:51 Психотерапевт
Добрый вечер)))В Украине разработаны рекомендации по противодействию незаконной попытке изъятия имущества и способы законного уклонения от обязательств перед банками, сообщила общественная организация "За прозрачность финансовых рынков" в пресс-релизе. "Организация "За прозрачность финансовых рынков" предоставит разработанные совместно с юридической компанией Лекс.Ком рекомендации по противодействию незаконной попытке изъятия имущества и способы законного уклонения от обязательств перед банками. Рекомендации четко прописывают процедуру взыскания имущества с должника и предоставляют легальный способ сохранения своего имущества от изъятия банком", - отмечается в пресс-релизе. Согласно пресс-релизу, разработка этих рекомендаций связана с растущим объемом просроченных кредитов, который формируется из-за необоснованно высоких ставок по кредитам, а также за счет неопытности граждан страны в сфере кредитования. По оценке организации, реальная совокупная стоимость потребительских кредитов в Украине в ряде случаев достигает 60-70% (16-18% в долларах США). "В скором времени близкие к банкам коллекторские компании, или сами юридические службы попробуют начать процедуры изъятия имущества за долги, созданию которых они и поспособствовали", - отмечается в пресс-релизе. Организация "За прозрачность финансовых рынков" создана в июле 2007 года. Деятельность организации осуществляется за счет поступлений от физических лиц за использование специального информационного интернет-сервиса и при поддержке ряда юридических компаний.
Смотреть все комментарии
|
ЛІГА.Новости:
УБР.Новости:
Индекс стоимости жилья в Киеве
АСН(р)У