По итогам 2005 года Киев показал рост цены на 63%. В 2006 году рост составил 69%. Обвала цен, который с каждым годом предвещают некоторые аналитики, не произошло и в обозримом будущем не ожидается. Рост цен остается основной тенденцией развития рынка. Рост цен в ближайшем будущем обусловлен тем, что площадки под строительство отводятся с условием передачи городу жилых площадей. В себестоимость домов, которые строятся сейчас, заложены отчисления городу жилыми площадями 5-10%. То, что выйдет на рынок через пол года, будет стоить дороже, т.к. отчисления городу возрастут до 20%.
Покупать жилье необходимо сейчас пока на его стоимость не повлияло увеличившиеся отчисления жильем.
Почему жилье будет расти в цене:
передача городу площадей увеличилась до 20% растет отчисления на коммуникации установится практика продажи земли, цена земли ляжет на себестоимость повышение государством минимальных зарплаты опосредованно вызовет рост цен на материалы и комплектующие рост цен на горюче смазочные материалы стоимость материалов зависит от цен на энергоресурсы приход иностранных банков с дешевыми и длинными деньгами, что приведет к расширению клиентской базы при неизменном предложении.
|
- 06.07.2007 11:21 WWMUZ
sany писал(а):
ребята сдесь вообще есть кто нибудь хотя бы примерно ориентируищейся в рынке недвижимости при чем сдесь новострой что вы за него зацепились, есть масса признаков влияющих на ценообразование. Складываеться ощущение что ето топик людей которые высказывают свои емоции денег у них нет и не будет, а говорить не мешки таскать монитор все стерпит :-D |
Таки не продается.
- 06.07.2007 10:34 sany
ребята сдесь вообще есть кто нибудь хотя бы примерно ориентируищейся в рынке недвижимости при чем сдесь новострой что вы за него зацепились, есть масса признаков влияющих на ценообразование. Складываеться ощущение что ето топик людей которые высказывают свои емоции денег у них нет и не будет, а говорить не мешки таскать монитор все стерпит :-D
- 26.06.2007 09:07 Lorer
Странно, читаю и думаю: неужели есть еще на свете наивные риэлторы-застройщики, считающие, что наш "пипл схавает" такую вот, скажем цензурно, статью?
ИМХО это все-таки вопль отчаяние, тщетное повторение переставших действовать заклинаний. Писавший ЭТО явно никогда не читал учебника по основам экономической теории, а напрасно. Среди перечисленных факторов, влияющих на цену, нет главного - платежеспособного спроса. Без спроса эти все факторы никому не интересны, ибо нет больше лоха, готового за все перечисленное платить. Если спроса не будет, застройщики обанкротятся, а сданные или несданные ими здания будут проданы по той цене, которая устроит конечного покупателя. Эта цена, кстати, не обязательно должна позволить застройщикам по всем счетам заплатить.
У меня знакомый работает охранником в строительной компании, так вот - им уже задерживать зарплату начали, хотя раньше в срок платили. И это только начало их проблем. Не знаю, долго ли они смогут удерживать цены, если к ним, к примеру, придут описывать имущество. И поможет ли в этом случае снижение цены? ИМХО - не поможет, на продажу недвижимости много времени надо, даже снизив цену до половины среднерыночной, быстро ее не сольешь.
- 25.06.2007 23:05 Валентин
-По итогам 2005 года Киев показал рост цены на 63%. В 2006 году рост составил 69%. Обвала цен, который с каждым годом предвещают некоторые аналитики, не произошло и в обозримом будущем не ожидается. Рост цен остается основной тенденцией развития рынка.- Очень хотелось бы увидеть и динамику роста цен в 2004г. Дело вот в чём: инвестировав в 2004г. в строительство однокомнатной квартиры 41.000 у.е (Киевгорстрой. б.Верховного Совета 14-Б ) по окончании инвестор продавал за 85.000 (см. Авиsо №61 2006г : Верховного Совета бульв. 14б, ст.м. "Дарница", 18/25-эт. дома, 57/24/13 кв.м, холл 10 кв.м, новый, видовая, лоджия из кухни и комнаты, застеклена. Отличная планировка., 85000у.е. Верховного Совета бульв. 14б, ст.м. "Дарница", 18/25-эт. дома, 57/24/13 кв.м, холл 10 кв.м, новый, видовая, лоджия из кухни и комнаты, застеклена. Отличная планировка., 85000у.е.) . Например вот, что сейчас предлагают строители инвестировать в подобную однокомнатную квартиру : 88.400 у.е. (см. www.kgs.kiev.ua Данькевича 7-445594.5 грн) ; 90750 у.е.(см. www.nbk.com.ua Кольцова бульв., д.1,2,3 - 457416 грн). Инвестор вкладывает деньги для того, что-бы получить на выходе 100 % прибыль. В нынешней ситуации на КРН инвестор очень сомневается, что получит 100% прибыль и несмотря на шаманные призывы, как обсуждаемой статьи так и других публикаций на эту тему (см. на www.domik.net 25/06/ 2007г - Жилье в Киеве и ближайшем пригороде остается выгодным инструментом для инвестирования-) не хочет инвестировать деньги в строительство скворечников, потому-что решил переорентировать свои средства на иные проэкты. Мой прогноз: застройщики вынуждены будут подвигаться за счёт своих прибылей.
- 25.06.2007 18:58 vitalych
да это старая статья - была она уже в обсуждении 2 или 3 месяца назад. Ещё и анонимка.... Непонятно зачем Домик её ещё раз перепечатал - разве что для того, чтоб опять дискуссию развязать / бурю в стакане воды поднять
Смотреть все комментарии
|
ЛІГА.Новости:
Индекс стоимости жилья в Киеве
АСН(р)У