Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 11.06.2007 [domik.net]

Индекс стоимости жилья Киева составил 2458$/кв.м (-0,1% ).

• 23.06.2007 17:03 математик
  "индекс стоимости -0.1%" !! ха-ха три раза!! А знают ли господа, вычисливште этот индекс, какова погрешность их расчета? Думаю, что и не догадываются. А погрешность эта МИНИМУМ в 10 раз превышает саму полученую величину. В этом случае такой показатель характеризует состояние рынка ровно так же как средняя температура по больнице состояние пациентов. Это во-первых. Во-вторых, насколько я понимаю, этот индекс вычисляется по ЦЕНЕ ВЫСТАВЛЕННЫХ на продажу квартир, поэтому и называть его было бы правильно "ИНДЕКС ЦЕНЫ" или "ИНДЕКС ПРЕДЛОЖЕНИЯ". "Цена" становиться "стоимостью" после воплощения в конкретной сделке. Учитывая все активнее просачивающуюся информацию о 10-15% торге на отдельных сделках значение такого индекса было совсем другим......
  
  
• 15.06.2007 08:44 elia
  Вы будете смеяться, но мы через все это проходили.
  Да и сейчас кое что из подобного «для внутренних нужд» используем.
  В частности, уже достаточно давно определяем «для внутренних нужд» индекс лишь по новь введенным объектам (отсеиваем объекты, данные по которым за последние две недели не менялись).
  Таким образом пытаемся проанализировать «самые свежие данные».
  Чего-то очень положительного в этом индексе пока не обнаружили (в принципе, он достаточно близок к «обычному индексу»). А вот отрицательные моменты у него видны сразу. Этот индекс менее стабилен: у него больше выбросы и колебания. И это неудивительно.
  Во-первых, размер выборки меньше (а значит, статистические погрешности больше).
  А, во-вторых, размер выборки менее стабилен. Например, во время майских праздников новых данных было немного (где-то они накапливались), а после праздников накопившиеся данные сразу все поступили в базу. Естественно, этот индекс и среагировал (более обычного).А это интересная идея - индекс по свежим поступлениям (за последние две недели, к примеру), который можно обозначить как "индекс настроений новых продавцов" Имхо он будет нести не столько аналитическую нагрузку, сколько именно показывать намерения...
  
  
• 15.06.2007 00:29 Владимир
  
  Если квартира не уходит, то быстрее всего запрашиваемая цена значительно выше реальной. Два месяца не ушла. Или подправь цену, или просто она не должна учитываться.
  Давайте ограничимся двумя месяцами. Самое большое.
  
  Вы будете смеяться, но мы через все это проходили.
  Да и сейчас кое что из подобного «для внутренних нужд» используем.
  В частности, уже достаточно давно определяем «для внутренних нужд» индекс лишь по новь введенным объектам (отсеиваем объекты, данные по которым за последние две недели не менялись).
  Таким образом пытаемся проанализировать «самые свежие данные».
  Чего-то очень положительного в этом индексе пока не обнаружили (в принципе, он достаточно близок к «обычному индексу»). А вот отрицательные моменты у него видны сразу. Этот индекс менее стабилен: у него больше выбросы и колебания. И это неудивительно.
  Во-первых, размер выборки меньше (а значит, статистические погрешности больше).
  А, во-вторых, размер выборки менее стабилен. Например, во время майских праздников новых данных было немного (где-то они накапливались), а после праздников накопившиеся данные сразу все поступили в базу. Естественно, этот индекс и среагировал (более обычного).
  
  
• 14.06.2007 23:59 Владимир
  И кстати иноземные профессора понимают работу рынка гораздо лучше чем Вы, Владимир. Так, что переставайте людей зря склонять. Они в этой системе всю жизнь, а мы все еще в эпохе развитого феодализма.
  
  Вы написали примерно то же самое, что и я, только другими словами.
  Суть сводится к тому, что они в своей системе, а мы в своей.
  Мы в их системе «плаваем», а они в нашей.
  Но если «их систему» мы можем худо-бедно изучить и понять, то им понять «нашу систему» намного сложнее.
  Именно об этом свидетельствуют материалы СМИ и посты на форумах, переполненные эмоциями и недоуменными вопросами. Типа: да как же это так? да как же это так!?
  Да как же это может так быть, чтоб при таких зарплатах, да такие цены!?
  
  
• 14.06.2007 20:34 advent
  И кстати иноземные профессора понимают работу рынка гораздо лучше чем Вы, Владимир. Так, что переставайте людей зря склонять. Они в этой системе всю жизнь, а мы все еще в эпохе развитого феодализма. Посмотрите на парламент, если что-то из мной написанного вызывает у Вас возмущение. Такая же у нас и экономика.
  Професора стали таковыми на Западе в цивилизованные времена. Не корректно сравнивать.
  Опять же, рынок безработицы намного быстрее чем рынок недвижимости. Поэтому их пол года вполне на недвижимость можно как полтора года перенести. Да, реально полезно откидывать предложения, которые в базе больше года, согласен. Два месяца- смешно. Искуственное ускорение рынка.
  
  
  Смотреть все комментарии