За период с 13 по 19 августа средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (11 районов) выросла на 3,33% ($178) и достигла 5 531 доллара за одну сотку. Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области:
1. Киево-Святошинский район – рост 0,04% (на $4) до $8 810/сотка
2. Обуховский район – рост 1,95% (на $135) до $7 029/сотка
3. Бориспольский район – рост 1,81% (на $97) до $5 441/сотка
4. Вышгородский район – рост 0,98% (на $52) до $5 345/сотка
5. Броварской район – рост 1,30% (на $56) до $4 378/сотка
6. Васильковский район – рост 1,84% (на $76) до $4 201/сотка
7. Бородянский район – рост 2,20% (на $50) до $2 321/сотка
8. Макаровский район – рост 1,85% (на $40) до $2 192/сотка
9. Кагарлыцкий район – снижение 14,41% (на $200) до $1 186/сотка
10. Фастовский район – рост 0,28% (на $3) до $989/сотка
11. Барышевский район – снижение 4,26% (на $40) до $905/сотка
Объем предложения (*) земельных участков по районам Киевской области:
1. Макаровский район – 41%
2. Васильковский район – 17%
3. Бориспольский район – 14%
4. Киево-Святошинский район – 10%
5. Броварской район – 9%
6. Обуховский район – 4%
7. Вышгородский район – 3%
8. Бородянский район – 0,9%
9. Кагарлыцкий район – 0,8%
10. Барышевский район – 0,2%
11. Фастовский район – 0,1%
(*) % от всей совокупности участков, выставленных на продажу по 11 районам Киевской области.
|
- 01.09.2007 00:48 Andy
В Украине на душу населения,включая стариков и младенцев,приходится 135соток.100километровая зона вокруг Киева(самый вкусный кусок) равна 314000000 соток,что примерно стоит 628млрд баксов(2000баксов за сотку).И ХТО же всё это купит? Все эти цены-надутая туфта,чтобы загнать людей в кабалу на всю жизнь,раздав им огромные кредиты.Люди опомнитесь,земли хватит на всех.
- 27.08.2007 13:22 Сеня
В принципе информация может быть и верной… Люди, имеющие деньги вернулись с отпусков…. Хотя, с другой стороны, много ли желающих, потративших деньги в отпусках решаться покупать загородное жилье НА ЗИМУ!?  Думаю, ситуация с тем, что стоимость недвижимости достигла того пика, когда предложение превышает спрос, уже ни у кого не вызывает сомнения. Покупатели, готовые платить цену, существующую сейчас на рынке, закончились (я говорю о массовых тенденциях)!!! И дураку понятно, что данная ситуация должна вести к снижению цен… Но вопрос в другом: Как долго готовы продавцы выжидать и не снижать цены до приемлемого уровня? Как быстро они поймут, что основные их покупатели сейчас – это семьи с доходом до 1,5-2 тыс. у.е. (на семью). Ведь раньше они ориентировались только на людей с доходом гораздо выше среднего. На олигархов, которые массово мигрировали в столицу и создавали тот самый СПРОС. Но это не большой процент аудитории и он имеет свойство заканчиваться (что и произошло…)!!! Миграции олигархов приостановились… Если покупатель имеет возможность ждать (а вдруг кто-то клюнет), то ему следует ждать следующего бума (лет 5, когда средний класс, живущий сейчас в столице, окрепнет и будет способен платить сегодняшнюю цену), а если нет, то придется снижать цену процентов на 30 -40… Понятно, что никто не хочет снижать цену на фоне того бума, который длился в Киеве на протяжении последних 5-ти лет. Думаю, это вопрос больше психологический, чем экономический… Никто не верит в это и боится делать решительные шаги… Баланс спрос–предложение - это дело времени и сознательности населения. Подытожив все это можем сделать предположение, что цены снизиться на процентов 15-20 в ближайшие год-полтора и снова медленно поползут верх… Но все это лишь мои скромные предположения… Мы ведь в стране чудес живем! 
- 23.08.2007 16:29 Роллер
2Ted: разочарование не только в нереальной стоимости загародной недвижимости, но и в состоянии загородных участков и территорий. У меня несколько друзей тоже пару лет назад воспылали желанием жить загородом, ну поездили, посмотрели на эти села, болото, пыль и грязь, разбитые дороги или их полное отсутстиве, поняли, что село-селом и жить они там не хотят. А еще отсутствие городских коммуникаций (кабельное ТВ, интернет), неосвещаемые темные и пустынные ночные улицы, алкоголики и наркоманы, которые в Киеве лишились квартир и по селам ютятся, пустые частные дома никак не охраняются, если нет хозяев, приходи воруй что хочешь. Плюс доехать на работу в Киев в час-пик сложно, тут даже по Киеву пробки что не проедешь. Поэтому у многих уже прошла иллюзия о красивой загородной жизни, многие увидели, что там не так хорошо, как нам рассказывают.
- 23.08.2007 15:19 designer
Сейчас уже даже нет покупателей недвижки со $100 тыс., а не то, что с $200-300 тыс. Поэтому действительно, кому нужна эта земля - бешеные деньги вложишь, а жить все равно негде. Купи 15 соток по $6000, так за эти $90000 можно квартиру купить и жить там, а на пустой земле жить не будешь.
- 23.08.2007 15:17 Ted
Спрос и интерес к земле будет падать с каждым годом, несмотря на заверения риелторов-спекулянтов, что это очень привлекательный и быстроразвивающийся бизнес. Просто очень много людей разочаровались в загородной жизни и вообще в возможности ее существования. Действительно, очень мало тех, у кого есть куча денег на покупку земельного участка и постройку дома, поскольку скромный загородный дом с землей стоит в 2-3 раза больше средней киевской квартиры. Не нужно верить риелторам, что киевляне будут продавать квартиры и покупать загородные дома, чтобы там жить. Еще раз говорю, денег с одной квартиры на нормальные домик с землей не хватит! Разве что на какой-то старый дом со старыми коммуникациями и сельскими условиями жизни.
Смотреть все комментарии
|
ЛІГА.Новости:
Индекс стоимости жилья в Киеве
АСН(р)У