Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 01.02.2010
01.02.2010 01:05, Рубрика: Квартиры и риэлторы
Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1665 $/кв.м (-0,4% )
- при подсчете в гривнах: 13494 грн/кв.м (-0,8% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,4% (-0,2% )
Индекс доходности: -0,3 банк/деп. (без изменения)
Цены в большинстве сегментов рынка плавно снижаются. Уровень деловой активности низкий. Участники рынка не торопятся с принятием решений, ожидая завершения выборов Президента и прояснения характера перемен, которые произойдут после выборов. Наблюдаются определенные признаки расслоения рынка. В частности, если судить по заявкам на покупку, то интерес вызывают, во-первых, самые дешевые квартиры, а, во-вторых, квартиры с хорошим ремонтом, желательно в престижных районах. В последнее время произошли следующие сделки: Однокомнатная квартира в современном панельном доме, проспект Правды (Подольский район, Виноградарь). Общая площадь 47 кв.м., жилая 17 кухня 14. Балкон застеклен и утеплен. Стеклопакеты, новая столярка, встроенная кухня, встроенный шкаф, Состояние: «сделан косметический ремонт». 70000$ (1489$/кв.м). Однокомнатная квартира в современном панельном доме, улица Милославская (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 42,3 кв.м., жилая 17,5 кухня 10. Дом постройки 2002 года. Стеклопакеты, ламинат, ковролин. Встроенная кухня, встроенный шкаф, бытовая техника, диван. В подъезде консьерж. Состояние: «не требует ремонта». 64000$ (1513$/кв.м). Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Цветаевой (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 51 кв.м., жилая 30,5 кухня 8. Двойная лоджия, застеклена. Вид на парк. Стеклопакеты, новая столярка, встроенная кухня, встроенный шкаф, Состояние: «сделан качественный ремонт». 76000$ (1490$/кв.м). Двухкомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Лаврухина (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 61,5 кв.м., жилая 33, кухня 9,5. Удачная планировка, потолки 3,0 метра, «термодом». В парадном кафель. Дом сдан год назад. Состояние: «после строителей». 705000грн (11463грн/кв.м). Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Политехническая (Соломенский район, КПИ). Общая площадь 46 кв.м., жилая 30 кухня 8. Стеклопакеты, балкон застеклен. Состояние: «сделан косметический ремонт». 90000$ (1957$/кв.м). |
Данный материал охраняется Законом об авторских правах.
При перепубликации обязательно сохранять исходный текст и гиперссылку на автора
Особенно это касается сайта Забудовныки и СВ девелопмент!
При перепубликации обязательно сохранять исходный текст и гиперссылку на автора
Особенно это касается сайта Забудовныки и СВ девелопмент!
По материалам: Domik.net-недвижимость
Комментарии посетителей:
- 11.02.2010 12:40 WWMUZ
Мне кажется, что спор несколько надуман...
Покупатель готов выложить определенную сумму за объект со всеми бантиками... остальное его не должно слишком интересовать... - 11.02.2010 12:24 Гарантия
Владимир писал: «Но В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ риэлтор должен иметь гарантии, что ЕМУ ЗАПЛАТЯТ…»
Это надо понимать так, что не взирая на то – была совершена сделка или нет – риэлтор должен быть уверен, что деньги он получит всегда. Речь идет о гарантированном получении денег риэлтором, не взирая на конечный результат (заключение сделки). А так как у продавца денег нет, то на случай не заключения сделки деньги можно взять только у покупателя. Правда такая схема работы настраивает риэлторов не на конечный результат – совершение сделки, а на промежуточный заработок – получение денег без совершения сделки. Гарантии же клиентов (совершение нужной сделки ) игнорируются.
Поэтому не подходит схема предложенная VVV-77: « …Для гарантий нужно заключать договор между продацом и риелтором, и оговаривать, что при заключении сделки задаток остается у риелтора в качестве его %, покупатель платит меньше денег на сумму задатка, продавец получает меньше денег на сумму % риелтора. А если риелтор не смог провести сделку, то возвращает задаток покупателю и продолжает искать покупателей….»
А если сделка не состоится? Что ж риэлтору без денег быть?
Тут вопрос стоит так:
Если сделка не состоится – какие при этом гарантии риэлтора и какие при этом гарантии клиента? - 10.02.2010 12:48 VVV-77
Владимир писал(а):
Такая уж сложилась практика.
А сложилась эта практика по двум причинам (ИМХО):
1. Продавцы приходили на рынок недвижимости без денег, но зато с квартирой. С деньгами приходили покупатели. Подобная картина наблюдалась достаточно долго (нередко и по сей день наблюдается). Потому и вошла в схему взаиморасчетов.
2. Всем участникам сделки (в том числе, и посреднику) нужны определенные гарантии.
Гарантией серьезности замыслов продавца обычно были оригиналы правоустанавливающих документов, которые он нередко отдавал на хранение посреднику.
Гарантией серьезности замыслов покупателя был задаток, который нередко хранился у посредника.
Какая нафиг практика? Должна действовать элементарная логика: кто услугу заказывает, то за нее и платит. Но во времена "всебуиттокадаражать" и "бери сейчас, завтра будет дороже" логикой никто не пользовался, да и проблемы с ней у аленей. Но теперь кризис, т.е. возвращение к норме, отрезвляет и покупателей, и риелторов с продавцами.
С деньгами приходили покупатели, но в конечном счете с деньгами оставались продавцы, вот к ним и нужно обращаться, тем более они и заказывают услуги риелторов.
Для гарантий нужно заключать договор между продацом и риелтором, и оговаривать, что при заключении сделки задаток остается у риелтора в качестве его %, покупатель платит меньше денег на сумму задатка, продавец получает меньше денег на сумму % риелтора. А если риелтор не смог провести сделку, то возвращает задаток покупателю и продолжает искать покупателей.
Цитата(Владимир @ 8.2.2010, 21:29)
Но в любом случае риэлтор должен иметь гарантии, что ему заплатят. А как может покупатель гарантировать риэлтору, что продавец ему заплатит?
А причем тут покупатель? Что все на него съежают? Риелтор работает с продавцом? Так пусть он и договаривается с ним о своих гарантиях.
Как покупатель товара обеспечивает гарантии перевозчика при условиях поставки DDU или DDP (в стоимость товара включена доставка, т.е. за доставку платит продавец)? А никак! Перевозчик и продавец заключают между собой договор, где прописывают все гарантии. - 09.02.2010 20:02 Волонтёр
Владимир писал(а):
Риэлтор настраивается на конкретного покупателя, а не на максимальную сумму.
История с несостоявшейся пока продажей на Тимошенко 21 ИМХО свидетельствует о противоположном
- 09.02.2010 18:05 WWMUZ
Владимир писал(а):
Вы совершенно не поняли.
Риэлтор настраивается на конкретного покупателя, а не на максимальную сумму.
И лучшим подтверждением этого могут быть многочисленные примеры того, как риэлтор ориентировал покупателя не на "прямую квартиру" агентства, а на "посредническую квартиру". Которая (вполне возможно) чуть-чуть лучше, или стоит немного дешевле, или находится в более качественном доме...
И дело тут не в том, что есть какая-то (обычно, небольшая) разница в цене.
А в том, что рекомендуя "посредническую квартиру", риэлтор сразу же теряет половину заработка. Ибо брокерские проценты делятся между двумя посредниками.
- - - - - - - -
А относительно того, что посредники "не любят людей с деньгами", то это не так.
Реальная ситуация выглядит примерно следующим образом.
Продавец выставил квартиру (к примеру) за 100000.
В списке заявок на покупку есть заявки (к примеру) 10 потенциальных покупателей, подыскивающих аналогичные квартиры.
Цены в своих заявках они указали очень разные (например, от 80000 до 30000).
И все считают себя "людьми с деньгами".
В базу данных (обычно) заносятся все.
Но работают посредники (в каждый конкретный момент времени) с теми, кто вверху списка. Хотя, наверное, так бывает далеко не всегда.
Я Вас понял даже лучше, чем Вы можете предположитьСмотреть все комментарии
Добавить комментарий
Публикации по теме:
Недвижимость и строительство:
UBR.Новости:Общество:
Индекс стоимости жилья в Киеве
