Для приобретения квартиры в кредит в Виннице потребуется совокупный месячный доход минимум в 450$. 

Для приобретения квартиры в кредит в Виннице потребуется совокупный месячный доход минимум в 450$. А, например, через 20 лет первоначальная сумма займа увеличивается в несколько раз...

Золотой квартирный кредит, или Проценты, которых не видим

 

Кто же не мечтает о собственном жилье? Вот только для воплощения этой мечты в реальность нужно собрать немалую сумму денег. С учетом того, что с каждым годом недвижимость в нашем городе дорожает на 20-50%, для большинства винничан скопить эти деньги нереально. Помочь с этим может кредит в банке. Финучреждения сегодня не скупятся на эту услугу, тем более что с каждым годом она пользуется все большим спросом. Но здесь на первый план снова выходит финансовый вопрос. Чтобы получить возможность приобретения квартиры с помощью банка, нужно зарабатывать столько, чтобы хватало на погашение тела кредита и при этом на жизнь оставался прожиточный минимум.

 

Давайте же посчитаем, во сколько это удовольствие обойдется. Сегодня средняя однокомнатная квартира в Виннице стоит около 30 тысяч долларов. Отнимем от этой суммы 30% первоначального взноса, которая все еще существует в банке. Если же такового нет, то человек должен понимать, что потом ему придется платить больше за пользование кредитом. Таким образом, выходит около 26 тысяч долларов. Процентные ставки по ипотечным кредитам на данный момент колеблются в среднем от восьми процентов годовых (что является редкостью) до 15%, иногда, с учетом различных коммисионных, - до всех 20%. Разнится и срок кредитования, в большинстве случаев кредит можно взять на срок до 20 лет. Здесь снова присутствует принцип: чем меньше срок кредита, тем меньше мы будем переплачивать средств за пользование им. Помимо этого, следует учесть две возможные схемы погашения кредита: традиционная, когда проценты насчитываются на остаток ссуды, и равными частями, когда применяется фиксированная ежемесячная ставка уплаты. Но второй вариант, в конечном счете, обойдется на порядок дороже первого.

 

45 тыс.$ во столько через 10 лет может вылиться сумма ипотечного займа в 26 тыс.$

 

Например, кредит на 26 тысяч долларов взят сроком на десять лет под 15% годовых в иностранной валюте. При стандартных условиях кредитования, за первый месяц пользования кредитом нужно будет заплатить 390 долларов, дальше эта сумма будет уменшаться. При условии, что применена система начисления кредита равными частями, человек на протяжении всего термина кредитования должен платить фиксированную сумму в 419 долларов. Исходя из этих цифр, получается, что совокупный доход человека в месяц должен составлять около 450 долларов (или свыше двух тысяч гривен). Если подбить всю сумму, которую покупатель заплатит за все десять лет, то первоначальные 26 тысяч превращаются в 45 тысяч долларов при условии стандартного метода начисления процентов и 50 тысяч - при начислении процентов равными частями. Если же срок кредита растягивается на 20 лет, то в зависимости от условий кредитования 26 тысяч могут вылиться в 65 или 82 тысячи долларов.

 

Другой вопрос в том, что за эти 10-20 лет стоимость квартиры может вырасти еще больше, чем сумма, которую человек переплачивает за пользование кредитом. Хотя прогнозировать с такой точностью и на такую далекую перспективу не берутся даже риелторы со стажем.