У типових договорах з клiєнтами усiх вiнницьких будiвельних компанiй не передбачено, що житло може подешевшати 

Станом на 1 сiчня 2007 року в областi у черзi на одержання житла соцiального призначення (безоплатного), а також кооперативних квартир перебувало 33 тис. сiмей. Iз цiєї кiлькостi сiмей понад 60 вiдсоткiв припадає на Вiнницю. На будiвництвi житлових будинкiв забудовниками усiх форм власностi освоєно бiльше 643 млн грн iнвестицiй в основний капiтал (26% вiд загального обсягу iнвестицiй в основний капiтал).

 
Тобто, у мiстi вiдчувається шалений дефiцит житла. I найбiльше вiн спостерiгається у сегментi "малоформатного" житла. Це одно- та двокiмнатнi квартири невеликої площi. Це житло останнiм часом в Українi називають "соцiальним". Хоча, цiни за квадратний метр такого соцiального житла навiть перевищують цiни в великоформатних квартирах.
Незабезпеченiсть мешканцiв мiста житлом, чи не найголовнiший чинник того, що забудовники говорять про можливе подорожчання житла на первинному ринку до кiнця року на 20%. Що й говорити, аби подолати дефiцит, навiть беручи до уваги прогнозоване щорiчне збiльшення введення житла в експлуатацiю, треба за рiзними оцiнками вiд 10 до 25 рокiв.

 
Тобто, на цей час будiвельники забезпеченi гарантованими обсягами реалiзацiї "квадратiв". На цьому ринку Вiнницi простежується чiткий механiзм дефiциту: попит диктує пiдвищення цiн.
Тимофiй Гiренко, керiвник найбiльшої в мiстi будiвельної компанiї "Концерн "Подiлля", навiть у ЗМI висловив прогноз, що цiни на первинному ринку житла зростуть на 20% до кiнця року. Вiн пояснює це значним подорожчанням матерiалiв, пiдвищенням рiвня оплати працi та iншими чинниками. Iншi керiвники будiвельних компанiй публiчно не висловлювались з цього приводу, але у розмовах усi вони припускають можливiсть подорожчання новозбудованого житла.

 
Як стало вiдомо "20 хвилин", у жодному договорi на придбання житла у вiнницьких компанiях немає механiзмiв, що гарантують iнвестору компенсацiю у разi падiння цiн на житло. Зате у договорах є чимало пунктiв, якi захищають компанiї у випадку зростання цiн на житло та у випадку недотримання зобов`язань iнвесторами.