Недвижимость в Севастополе значительно подешевела  

Об этом building.ua сообщил главный бизнес-консультант девелоперской компании «Интеко-Крым» (Севастополь), профессор Севастопольского национального технического университета Эдгар Костоломов.

 

«Накат внешнего «информационного цунами» о кризисе породил у покупателей на рынке недвижимости Севастополя повышенные ожидания обрушения цен на жилье уже в ближайшем будущем. В то же время слухи такого рода активизировали продавцов, которые массово выставились на продажу, однако пока без существенного снижения цен. Исключение составляют лишь ситуации с ускоренными продажами, где уровень понижения, как всегда, определяется степенью срочности», - отметил эксперт.

 

По его мнению, значимыми факторами, существенно повлиявшими на конъюнктуру рынка недвижимости, стали также: отказ банков в кредитовании ипотеки, либо кредитование по ставкам, практически неприемлемым для обслуживания потребителями таких кредитов (24-26% годовых в гривне); консервация депозитных вкладов.

 

«Все отмеченные ситуационные особенности предопределили формирование на обычно весьма активном региональном рынке недвижимости состояние почти полного застоя. Это состояние распространилось даже на традиционно наиболее популярный в городе сегмент вторичного рынка жилья, на котором наблюдался устойчиво повышенный спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры», - подчеркнул Э. Костоломов.

 

Эксперт также сообщил, что на первичном рынке крупные застройщики продолжают демонстрировать положительную динамику строительства, хотя темпы несколько и снизились.

 

При этом цена на первичном рынке жилья существенно не изменилась и пока составляет $1500-$1800 за кв.м.

 

В то же время, по мнению эксперта, часть застройщиков все-таки приостановила строительство. «Однако думающие инвесторы сейчас с особой тщательностью проводят анализ динамики строительства на фоне ситуационных прогнозов, чтобы найти тот оптимум, который определяет, что целесообразнее для обеспечения экономической эффективности инвестиций: - достроить объект или все же пока «заморозить», - отметил Э. Костоломов.

 

Эдгар Костоломов - главный бизнес-консультант девелоперской компании «Интеко-Крым» (Севастополь), доктор технических наук, профессор кафедры "Менеджмент и экономико-математические методы" Севастопольского национального технического университета, в 90-е года был мэром Севастополя.

Источник: building.com.ua

Подписаться на рассылку